БЦ в дореволюционном здании на Петроградской стороне продают за 1 млрд рублей


06.02.2025 15:30

В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7.
Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.
Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м2, тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м2 недвижимости.
По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.
При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.
Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.
В то же время специалисты указали, что считают завышенной цену в 1 млрд рублей. Напомним, ранее банк ВТБ за ту же сумму продал "Альфа-Банку" свой офис в БЦ "Толстой сквер", который тоже находится на Петроградской стороне.
"Ставки аренды на свободные площади объекта [БЦ "Стельп"] находятся на уровне 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом для обеспечения хотя бы десятилетней окупаемости она должна находиться на уровне 1,8 тыс. рублей в месяц без учёта операционных расходов", — обратил внимание в беседе с "Ъ-СПб" партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Тем временем в консалтинговой компании NF Group допустили возможный рост арендных ставок в офисах класса B в течение года. Если в 2024-м средневзвешенная ставка увеличилась до 1,7 тыс. рублей за "квадрат" (+18%), то в текущем году она может вырасти до 2 тыс. рублей.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


06.02.2025 11:30

С просьбой об ускорении ремонта в библиотеке имени Н.А. Некрасова на 2-й Советской улице - филиале Межрайонной централизованной библиотечной системы им. М.Ю. Лермонтова к губернатору Александру Беглову обратилась петербурженка в ходе личного приёма граждан, который он провёл в приемной Президента России в СЗФО по поручению главы государства.


Библиотека с 1952 года располагается в доходном доме купца И.В. Галунова - объекте культурного наследия регионального значения. Предшественница библиотеки - народная читальня была открыта в 1907 году на средства почитателей творчества Николая Некрасова на Калашниковском проспекте - сейчас - проспекте Бакунина.

Ремонт помещений библиотеки начался в 2021 году. В ходе демонтажных работ было выявлено аварийное состояние дверных проемов, а также частичное разрушение сводов, являющихся подвальным перекрытием и предметом охраны. Поэтому выполнение работ было приостановлено для корректировки проектной документации.

Фонд библиотеки насчитывает около 50 тысяч экземпляров как взрослой, так и детской литературы. В библиотеке зарегистрировано порядка 65 тысяч пользователей, 20 тысяч из которых – молодежь и 5,5 тысяч - дети.

В рамках реализации одного из десяти приоритетов развития Петербурга на ближайшие годы – сохранения исторического наследия и поддержки культуры Александр Беглов дал поручение Комитету по культуре принять меры по ускорению капитального ремонта и оснащению библиотеки современным оборудованием. Поручение должно быть выполнено до 1 октября 2026 года.

После завершения работ в помещениях библиотеки планируется проводить лекции, концерты, выставки, спектакли, показы авторского кино, внедрять новые формы обслуживания, увеличивать книжный фонд и количество читателей.

«В городе действует масштабная программа по реконструкции библиотек. Мы начали её ещё в 2018 году. После реконструкции наши библиотеки становятся коммуникационными площадками для встреч жителей города разных поколений: молодежи, детей, людей серебряного возраста. Нужно, чтобы в библиотеке имени Некрасова, как и в других, проходили встречи читателей с писателями, художниками, композиторами. Чтобы она стала культурным центром нового формата», - отметил Александр Беглов.

В 2023 и 2024 годах в Петербурге после ремонта открылись 19 библиотек. Также за два года при поддержке городского правительства проведена модернизация 200 общедоступных библиотек Северной столицы, обновлена их материально-техническая база: закуплено компьютерное и серверное оборудование и программное обеспечение. В 2025 году на завершение модернизации в библиотеках, подведомственных Комитету по культуре, выделено около 400 тысяч рублей.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас: