БЦ в дореволюционном здании на Петроградской стороне продают за 1 млрд рублей
В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7.
Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.
Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.
Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м2, тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м2 недвижимости.
По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.
При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.
Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.
В то же время специалисты указали, что считают завышенной цену в 1 млрд рублей. Напомним, ранее банк ВТБ за ту же сумму продал "Альфа-Банку" свой офис в БЦ "Толстой сквер", который тоже находится на Петроградской стороне.
"Ставки аренды на свободные площади объекта [БЦ "Стельп"] находятся на уровне 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом для обеспечения хотя бы десятилетней окупаемости она должна находиться на уровне 1,8 тыс. рублей в месяц без учёта операционных расходов", — обратил внимание в беседе с "Ъ-СПб" партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Тем временем в консалтинговой компании NF Group допустили возможный рост арендных ставок в офисах класса B в течение года. Если в 2024-м средневзвешенная ставка увеличилась до 1,7 тыс. рублей за "квадрат" (+18%), то в текущем году она может вырасти до 2 тыс. рублей.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Яндекс. Карты
Подписывайтесь на нас:
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал задание на подготовку проекта планировки территории для строительства дублёра Приморского шоссе.
Документацию разработает ООО "Специализированный застройщик "УнистройРегион-1". Работы необходимо выполнить до 20 января 2026 года, следует из распоряжения КГА.
Четырёхполосная дорога пройдёт от Суздальского шоссе, через 3-ю Конную Лахту, Авиационную улицу к Владимирскому проспекту в Горской. Протяжённость участка составит 7,2 км.
Как уже сообщалось ранее, новую трассу подведут к будущему всесезонному курорту "Санкт-Петербург марина". Трасса с условным названием М-1 соединит перспективную магистраль М-49 с Кольцевой автодорогой, на ней построят развязку и съезды к туристическому кластеру, сообщали в Смольном прошлой осенью.
Ещё один дублёр Приморского шоссе планировался в районе "Лахта Центра". Речь идёт о Южной улице, контракты на расширение которой объявлялись несколько раз.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Роман Яндолин/Деловой Петербург, иллюстрация
Подписывайтесь на нас: