БЦ в дореволюционном здании на Петроградской стороне продают за 1 млрд рублей

06.02.2025 15:30

В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7.
Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.
Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м2, тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м2 недвижимости.
По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.
При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.
Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.
В то же время специалисты указали, что считают завышенной цену в 1 млрд рублей. Напомним, ранее банк ВТБ за ту же сумму продал "Альфа-Банку" свой офис в БЦ "Толстой сквер", который тоже находится на Петроградской стороне.
"Ставки аренды на свободные площади объекта [БЦ "Стельп"] находятся на уровне 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом для обеспечения хотя бы десятилетней окупаемости она должна находиться на уровне 1,8 тыс. рублей в месяц без учёта операционных расходов", — обратил внимание в беседе с "Ъ-СПб" партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Тем временем в консалтинговой компании NF Group допустили возможный рост арендных ставок в офисах класса B в течение года. Если в 2024-м средневзвешенная ставка увеличилась до 1,7 тыс. рублей за "квадрат" (+18%), то в текущем году она может вырасти до 2 тыс. рублей.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты
МЕТКИ: КГИОП КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, IPG.ESTATE, ВАЛЕРИЙ ТРУШИН, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, NF GROUP
Подписывайтесь на нас:

Власти выделили 533 млн рублей на строительство детского сада в Гвардейске
03.02.2025 15:10

Власти выделили 533 млн рублей на строительство детского сада на 240 мест по улице Тельмана в Гвардейске.

Информация об этом опубликована на сайте областного «Центра торгов».

Финансирование предусмотрено в течение двух лет. В 2025 году на работы выделяется 293 млн рублей, в 2026-м — 239,8 млн рублей. Итоговая сумма, которую администрация Гвардейского округа готова потратить на строительство детского сада, равняется 532,8 млн рублей. Дата объявления конкурса по поиску подрядчика на момент публикации новости неизвестна.

В октябре стоимость возведения нового детского сада на 240 мест оценивалась в 589,5 млн рублей (в ценах III квартала 2024 года). На строительство, включая подготовительные работы, потребуется 14,5 месяца.

Проектно-сметнаядокументация детского сада прошла государственную экспертизу со второго раза в сентябре 2024 года. В январе 2025 года правительство региона выдало муниципалитету разрешение на строительство учреждения. Как указано на сайте администрации Гвардейского округа, возведение детсада на улице Тельмана запланировано в рамках проекта «Комплексное развитие города Гвардейск, посёлков Истровка и Великолукское Гвардейской сельской агломерации».

В настоящее время в Гвардейске функционируют три здания детских садов. Два из них были построены в довоенное время, третье — в 1984 году. Как сообщается, оно требует капитального ремонта. В указанных зданиях размещены 20 групп на 514 человек.

АВТОР: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо
МЕТКИ: СЗФО, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДЕТСКИЙ САД ДЕТСАД, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Подписывайтесь на нас: