БЦ в дореволюционном здании на Петроградской стороне продают за 1 млрд рублей


06.02.2025 15:30

В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7.
Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.
Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м2, тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м2 недвижимости.
По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.
При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.
Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.
В то же время специалисты указали, что считают завышенной цену в 1 млрд рублей. Напомним, ранее банк ВТБ за ту же сумму продал "Альфа-Банку" свой офис в БЦ "Толстой сквер", который тоже находится на Петроградской стороне.
"Ставки аренды на свободные площади объекта [БЦ "Стельп"] находятся на уровне 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом для обеспечения хотя бы десятилетней окупаемости она должна находиться на уровне 1,8 тыс. рублей в месяц без учёта операционных расходов", — обратил внимание в беседе с "Ъ-СПб" партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Тем временем в консалтинговой компании NF Group допустили возможный рост арендных ставок в офисах класса B в течение года. Если в 2024-м средневзвешенная ставка увеличилась до 1,7 тыс. рублей за "квадрат" (+18%), то в текущем году она может вырасти до 2 тыс. рублей.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


03.02.2025 17:50

Вместе с капитальным ремонтом учреждения здесь также выполнили благоустройство территории.


Сквер перед зданием сделали тематическим, с малыми архитектурными формами и скамейками, навеянными музыкальными образами.

Капитальный ремонт главного здания Центра на Маршала Тухачевского, 8 в Красногвардейском районе провели по поручению губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова. Ускорить завершение работ главу города попросили жители в рамках личного приема.

Здесь обновили музыкальные классы и гостиную, малый концертный зал, создали театральный репетиционный зал. Главная достопримечательность учреждения — большой концертный зал на 425 мест, с цифровым органом и качественной акустикой, способной сравниться с Мариинским театром. Кроме того, приведены в порядок фасад и кровля здания, отреставрированы скульптуры «Музыка» и «Театр», расположенные над главным входом. На благоустроенной территории появились композиции в виде музыкальных инструментов.

Напомним, Охтинский центр эстетического воспитания — один из крупнейших учреждений дополнительного образования Петербурга. В этом году ему исполняется 50 лет, а в 2023 году Центр был признан «Лучшей детской школой искусств России».

АВТОР: ТК Прес-сек Красногвардейского
ИСТОЧНИК: ТК Прес-сек Красногвардейского
ИСТОЧНИК ФОТО: ТК Прес-сек Красногвардейского

Подписывайтесь на нас: