БЦ в дореволюционном здании на Петроградской стороне продают за 1 млрд рублей


06.02.2025 15:30

В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7.
Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.
Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м2, тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м2 недвижимости.
По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.
При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.
Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.
В то же время специалисты указали, что считают завышенной цену в 1 млрд рублей. Напомним, ранее банк ВТБ за ту же сумму продал "Альфа-Банку" свой офис в БЦ "Толстой сквер", который тоже находится на Петроградской стороне.
"Ставки аренды на свободные площади объекта [БЦ "Стельп"] находятся на уровне 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом для обеспечения хотя бы десятилетней окупаемости она должна находиться на уровне 1,8 тыс. рублей в месяц без учёта операционных расходов", — обратил внимание в беседе с "Ъ-СПб" партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Тем временем в консалтинговой компании NF Group допустили возможный рост арендных ставок в офисах класса B в течение года. Если в 2024-м средневзвешенная ставка увеличилась до 1,7 тыс. рублей за "квадрат" (+18%), то в текущем году она может вырасти до 2 тыс. рублей.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


04.02.2025 15:30

Будущий Дворец бракосочетания на Дубравной улице (владение 50/1) построен более чем наполовину.


Об этом сообщил руководитель Департамента гражданского строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.

«Трехэтажное здание площадью более 2,8 тысячи квадратных метров своим дизайном будет напоминать официальную эмблему московского загса — два сплетенных кольца и букву М. Сейчас на площадке ведутся работы по устройству внутренних и наружных инженерных сетей, монтажу фасада, а также внутренней отделке. Объект готов более чем на 50 процентов», — подчеркнул Рафик Загрутдинов.

Дворец разделят на две зоны: на первом этаже разместят административные помещения, гардеробные и конференц-зал, а на втором — два зала торжественной регистрации брака, каждый из которых оформят в уникальном стиле. Здесь также обустроят комфортные зоны ожидания, специально украшенные помещения для фотосессий и гостиные жениха и невесты.

«Стандарт московской свадьбы предполагает проведение церемоний бракосочетания в современных красивых интерьерах. Мы ведем работу по обновлению существующих дворцов бракосочетания и созданию новых, где есть такая потребность среди жителей. Регистрация брака — это важный праздник в жизни семьи, поэтому все интерьеры дворцов выполнены по уникальным дизайн-проектам с необычными архитектурными решениями», — добавила Светлана Уханева, начальник Управления ЗАГС Москвы.

Фасад облицуют стеклофибробетонными панелями, имитирующими натуральный камень светлого оттенка, а цоколь и крыльцо — матовым гранитом. На территории вокруг Дворца бракосочетания появятся аллеи с туями и декоративными фонарями. Для свадебных фотосессий установят классическую беседку-ротонду с колоннами.

Председатель столичного Комитета государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) Антон Слободчиков рассказал, что здание строится на земельном участке площадью почти 0,8 гектара. Инспекторы Мосгосстройнадзора провели на объекте уже пять выездных проверок для оценки качества проводимых работ и применяемых материалов.

Зарегистрировать отношения во Дворце бракосочетания смогут не только жители района Митино, но и все москвичи, подавшие заявление через портал mos.ru.

Возведение в Москве социальных объектов соответствует целям и инициативам национального проекта «Инфраструктура для жизни».

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Проектное решение/официальный портал мэра Москвы

Подписывайтесь на нас: