БЦ в дореволюционном здании на Петроградской стороне продают за 1 млрд рублей

06.02.2025 15:30

В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7.

Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.

Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м2, тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м2 недвижимости.

По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.

При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.

Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.

В то же время специалисты указали, что считают завышенной цену в 1 млрд рублей. Напомним, ранее банк ВТБ за ту же сумму продал "Альфа-Банку" свой офис в БЦ "Толстой сквер", который тоже находится на Петроградской стороне.

"Ставки аренды на свободные площади объекта [БЦ "Стельп"] находятся на уровне 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом для обеспечения хотя бы десятилетней окупаемости она должна находиться на уровне 1,8 тыс. рублей в месяц без учёта операционных расходов", — обратил внимание в беседе с "Ъ-СПб" партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Тем временем в консалтинговой компании NF Group допустили возможный рост арендных ставок в офисах класса B в течение года. Если в 2024-м средневзвешенная ставка увеличилась до 1,7 тыс. рублей за "квадрат" (+18%), то в текущем году она может вырасти до 2 тыс. рублей.

АВТОР: Деловой Петербург

ИСТОЧНИК: Деловой Петербург

ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

МЕТКИ: КГИОП КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, IPG.ESTATE, ВАЛЕРИЙ ТРУШИН, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, NF GROUP

Подписывайтесь на нас:

Смольный обязали отреставрировать старинную конюшню на Крестовском острове

05.02.2025 16:00

Ремонтом конюшни на Крестовском острове должен будет заняться комитет имущественных отношений, сообщили в КГИОП со ссылкой на решение суда. Арендатору удалось этого избежать.

Как рассказала пресс-секретарь комитета по охране памятников Ксения Черепанова, КИО "обязан в установленном законом порядке в течение 36 месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить реставрацию объекта культурного наследия регионального значения "Баня с прачечной".

Напомним, старинная постройка на Крестовском проспекте, 20, лит. Ж, входила в ансамбль усадьбы Белосельских-Белозерских и в последние годы использовалась как конюшня. Постройка принадлежит городу и сдаётся в аренду конному клубу "Простор".

КГИОП поначалу требовал от конного клуба отреставрировать конюшню, однако "Простор" оспорил эти требования. Решение вынес недавно 13-й Арбитражный апелляционный суд.

"В данном случае судебным актом установлено лицо, которое обязано исполнить требования по сохранению объекта культурного наследия, при этом для КГИОП не имеет существенного значения, кем данные требования подлежат выполнению — представителем собственника имущества либо его арендатором", — добавила Ксения Черепанова.