БЦ в дореволюционном здании на Петроградской стороне продают за 1 млрд рублей


06.02.2025 15:30

В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7.
Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.
Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м2, тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м2 недвижимости.
По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.
При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.
Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.
В то же время специалисты указали, что считают завышенной цену в 1 млрд рублей. Напомним, ранее банк ВТБ за ту же сумму продал "Альфа-Банку" свой офис в БЦ "Толстой сквер", который тоже находится на Петроградской стороне.
"Ставки аренды на свободные площади объекта [БЦ "Стельп"] находятся на уровне 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом для обеспечения хотя бы десятилетней окупаемости она должна находиться на уровне 1,8 тыс. рублей в месяц без учёта операционных расходов", — обратил внимание в беседе с "Ъ-СПб" партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Тем временем в консалтинговой компании NF Group допустили возможный рост арендных ставок в офисах класса B в течение года. Если в 2024-м средневзвешенная ставка увеличилась до 1,7 тыс. рублей за "квадрат" (+18%), то в текущем году она может вырасти до 2 тыс. рублей.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


06.02.2025 09:00

На территории посёлка Металлострой будет построен внутриквартальный проезд от Садовой улицы до Полевой.


Такое поручение дал губернатор Александр Беглов по итогам личного приёма граждан, который он провел в приемной Президента России в СЗФО по поручению главы государства.

С просьбой о ремонте дороги обратилась жительница Колпинского района. Существующий настил из бетонных плит покрылся многочисленными выбоинами и трещинами. На нем отсутствует освещение, что препятствует безопасному проезду транспорта и комфортному движению пешеходов.

Недоделанная дорога досталась городу «в наследство» от недобросовестного девелопера, который использовал её как временную для подъезда к стройплощадке. Компания должна была возвести пять домов, выполнить благоустройство территории и организовать внутриквартальный проезд. Но завершила только два дома – остальные три были достроены по поручению Александра Беглова.

Состояние дороги затрудняет доступ к объектам социальной инфраструктуры и вынуждает граждан выбирать иные маршруты. В зоне притяжения объекта находятся школы и детские сады, учреждения здравоохранения, социального обслуживания и культуры. Вдоль проезда расположен стадион «Искра», где проводятся массовые физкультурные мероприятия. Жители используют его для занятий спортом.

Александр Беглов подчеркнул, что создание комфортной и безопасной среды в Петербурге – один из приоритетов городского развития на ближайшие годы. Губернатор поручил Комитету по строительству принять меры по созданию внутриквартального проезда и доложить о выполнении в срок до 3 ноября 2026 года.

Планируется устройство проезжей части и тротуаров, а также озеленение. Будут выполнены перекладка существующих сетей связи, водоснабжения, теплосети и канализационной сети, создание наружного освещения.

За четыре последних года на ремонт улично-дорожной сети Петербурга было направлено 53 млрд рублей. Отремонтировано порядка 750 километров дорог, из которых более 500 км – в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги». При планировании проектов учитывались обращения жителей.

Губернатор отметил, что строительство и ремонт объектов транспортной инфраструктуры в Северной столице все последние годы проводятся комплексно. Вдоль проезжей части оборудуются тротуары, сразу предусматриваются пешеходные переходы, формируются элементы безбарьерной среды для маломобильных граждан.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас: