Новые вице-губернаторы намерены продолжать «генеральную линию» развития Петербурга
Сегодня губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко представила на утверждение в Законодательное собрание города кандидатуры новых вице-губернаторов – Романа Филимонова и Алексея Сергеева. Одновременно утверждалась смена сферы ответственности вице-губернатора Александра Вахмистрова.
Как сообщало АСН-инфо, 3 февраля губернатор огласила свое решение в связи с уходом на пенсию вице-губернатора Виктора Лобко, отвечавшего за организационные, административные и информационные вопросы, поручить его полномочия Александру Вахмистрову. Курировать строительный блока было предложено главе Стройкомитета Р.Филимонову. Назначение председателя КЭРППТ А.Сергеева на пост вице-губернатора, курирующего сферу ЖКХ, объяснялось неожиданным переходом Александра Полукеева в аппарат представителя Президента по СЗФО.
Накануне заседания ЗакС, новые вице-губернаторы встретились со всеми депутатскими фракциями. По словам члена фракции «Единой России» Аркадия Крамарева, А.Вахмистрову и Р.Филимонову задавалось много вопросов о только что принятых Правилах землепользования и застройки, в особенности о высотном регламенте. В свою очередь, фракция КПРФ особенно остро поставила вопрос о порядке компенсации ущерба пользователям плоскостных гаражей. В итоге все фракции согласились поддержать кадровые инициативы губернатора, поскольку «профессионализм новых вице-губернаторов не вызывает сомнений».
Официальную версию о мотивах кадровых перестановок разделяют не все депутаты. По мнению А.Ковалева, В.Лобко был вполне в состоянии продолжать выполнять свои обязанности. Отставка А.Полукеева, как считает депутат, может объясняться «некоторой экспансивностью этого человека», проявившейся при обсуждении вопроса о строительстве комплекса по утилизации отходов в районе пос. Мга. Перемещение на вакантную должность А.Вахмистрова депутат объясняет стремлением губернатора найти себе наиболее надежного «первого помощника».
Действительно, В.Матвиенко на заседании ЗакСа самым лестным образом высказалась об итогах работы А.Вахмистрова по руководству строительным комплексом города. Она напомнила о том, что впервые с советского периода в Петербурге введено за год 3,2 млн. кв. м жилья. Не менее важной заслугой А.Вахмистрова губернатор считает создание нормативной базы градостроительства. Р.Филимонов, по словам В.Матвиенко, числился в резерве на замещение должности вице-губернатора. К числу его достоинств губернатор прежде всего относит опыт работы в условиях рыночной экономики.
Отвечая на вопросы депутатов, Р.Филимонов признал необходимость совершенствования работы Комитета по градостроительству и архитектуре. Он подтвердил, что в течение 2009 г. будут разработаны региональные нормативы градостроительной деятельности. «Это непростой вопрос», - подчеркнул Р.Филимонов, высказав мнение, что РНГД целесообразно утвердить осенью 2009 г., когда уже сложится опыт применения принятых ПЗЗ. В своем выступлении в ЗакСе он также заверил депутатов в том, что при застройке новых районов и комплексной реконструкции будут соблюдаться нормативы обеспечения социальной инфраструктурой.
В условиях кризиса, по словам Р.Филимонова, первостепенной задачей является восстановление доверия населения к строительной отрасли, оказавшейся в сложном положении. На новом посту он обещал стимулировать ипотечные программы и наладить прямое взаимодействие с ассоциацией банков Северо-Запада.
Представляя кандидатуру А.Сергеева, губернатор напомнила о том, что на посту главы КЭРППТ он занимался многими вопросами, касающимися городского хозяйства – в частности, тарифной политикой, согласованием целевых программ, организацией конкурсов по госзаказу.
Новый куратор сферы ЖКХ и дорожного строительства, отвечая на вопросы депутатов, подтвердил, что схема развития метрополитена останется в силе, но с учетом кризиса будет скорректирована по срокам исполнения. По его словам, средств выделенных из федерального и городского бюджета, достаточно для строительства в срок II очереди ЗСД от Краснопутиловской ул. до наб. Екатерингофки. А.Сергеев также подтвердил намерение города в соответствии с планами завершить строительство транспортной развязки на пересечении Пулковского и Пушкинского шоссе.
Отвечая на вопросы СМИ, Р.Филимонов подтвердил, что будет следовать прежней генеральной линии, определяемой губернатором Санкт-Петербурга. В том же духе высказался А.Сергеев: «За последние 5 лет стало понятно, как будет развиваться город, и нужно обеспечить реализацию принятых решений. Кроме того, в правительстве создана дееспособная команда, и нужно сохранить все, как есть».
Группа ЛСР, подводя итоги работы в 2008 г., публикует основные данные о реализованных продажах, сообщает пресс-служба компании.
Девелопмент и строительство
| 2007 г. | 2008 г. | Изменение, % |
Элитная жилая и коммерческая недвижимость Чистая продаваемая площадь |
|
|
|
Завершено (тыс.м2) | 33 | 54 | 63% |
Заключено новых контрактов на продажу (тыс м2) | 18 | 27 | 44 % |
Передано покупателям (тыс.м2) | 41 | 18 | -55% |
Жилая недвижимость сегмента масс-маркет. Чистая продаваемая площадь | | | |
Завершено (тыс.м2) | 94 | 172 | 83% |
Заключено новых контрактов на продажу (тыс.м2) | 123 | 166 | 34% |
Передано покупателям (тыс.м2) | 132 | 128 | -3% |
Панельное домостроение | | | |
Построено и передано заказчикам (тыс.м2) | 311 | 464 | 49% |
Отгружено заказчикам изделий крупнопанельного домостроения (тыс.м3) с апреля 2008 г. | | 70 |
|
Элитная жилая недвижимость
За 2008 год группа ЛСР заключила новых контрактов с покупателями на реализацию 27 тыс. кв. м чистой продаваемой площади в домах элитного сегмента на общую сумму 28,8 млн. долларов, что на 8,3% больше, чем за 2007 г.
В течение года покупателям было передано 18 тысяч кв. м. чистой продаваемой площади. Уменьшение объемов передачи площадей покупателям по сравнению с 2007 г. связано с графиком окончания строительства: большая часть объектов была сдана во второй половине декабря, и их передача будет отражена в показателях 2009 г.
В 2008 г. компания ввела в эксплуатацию II и III очереди элитного ЖК «Дом у Моря» чистой продаваемой площадью 11 тысяч кв. м, жилой дом комплекса «Каменноостровская коллекция» чистой продаваемой площадью 13 тысяч кв. м, а также жилой дом комплекса «Парадный квартал» площадью 19 тысяч кв. м.
Жилая недвижимость сегмента масс-маркет
За 2008 г. группа ЛСР заключила новых контрактов с покупателями на реализацию 166 тысяч кв. м чистой продаваемой площади в домах сегмента масс-маркет (из них 25 тысяч кв. м в Екатеринбурге компанией ЗАО «Нова-Строй» с момента ее консолидации группой ЛСР - 1 сентября 2008 г.) на общую сумму 490 млн. долларов, что на 75% больше, чем за аналогичный период 2007 г.
В сегменте жилой недвижимости класса масс-маркет клиентам было передано 128 тысяч кв. м в законченных проектах, из них 43 тысячи кв. м в Екатеринбурге. Уменьшение объемов передачи площадей покупателям по сравнению с 2007 г. связано с графиком окончания строительства: большая часть объектов была сдана во второй половине декабря, и их передача будет отнесена к показателям 2009 г.
В 2008 г. в Петербурге было введено в эксплуатацию 3 дома ЖК «Пулковский Посад» чистой продаваемой площадью более 25 тысяч кв. м, один дом комплекса на Комендантском пр. площадью 12,4 тысячи кв. м, 6 домов ЖК «Долгоозерный» площадью 62 тысячи кв. м. и 2 дома площадью 22 тысячи кв. м ЖК «Антей». В Екатеринбурге введено в эксплуатацию 8 жилых объектов чистой продаваемой площадью 50 тысяч кв. м.
Панельное домостроение
В 2008 г. предприятия группы ЛСР в Петербурге и Екатеринбурге смонтировали и передали заказчикам более 464 тысяч кв. м панельных домов, что на 49% больше, чем за 2007 г. (из них в Петербурге – 445 тысяч кв. м., в Екатеринбурге – 19 тысяч кв. м). Также с момента консолидации в апреле ОАО «Завод железобетонных изделий «Бетфор» отгружено заказчикам 70 тысяч куб. м изделий крупнопанельного домостроения в Екатеринбурге.
Коммерческая недвижимость
Заполняемость 3 действующих офисных центров компании – Apollo, «Гелиос» и «Литера» - на протяжении в 2008 г. оставалась неизменной и составляла 99%.
В III квартале 2008 г. было закончено строительство 3 офисных зданий в проекте «Парадный квартал» общей площадью 15 тысяч кв. м (общей чистой арендопригодной площадью 10,6 тысячи кв. м). Компания продала один из них общей площадью 5 тысяч кв. м в июле 2008 г. Сумма сделки не раскрывается.
Недвижимость в Москве и загородная недвижимость
В этих сегментах за 2008 г. было заключено новых контрактов на продажу недвижимости на общую сумму около 37 млн. долларов, что на 6% больше, чем в 2007 г.
Строительные материалы, нерудные материалы и механизированные услуги
Продукт | 2007 г. | 2008 г. | Изменение, % |
Железобетонные изделия (тыс м3) | 578 | 632 | 9% |
Товарный бетон (тыс м3) | 1600 | 1507 | -6% |
Кирпич (млн.усл.шт.) | 288 | 265 | -8% |
Газобетон (тыс м3) | 555 | 914 | 65% |
Песок (тыс м3) | 13 449 | 17 957 | 34% |
Щебень (тыс м3) | 4274 | 5408 | 27% |
Строительные материалы
За 2008 г. группа ЛСР реализовала 632 тысяч куб. м железобетонных изделий, что на 9% больше, чем за 2007 г., из них 82 тысяч куб. м было реализовано в Екатеринбурге (с момента консолидации предприятия в апреле 2008 г.).
Объем реализации газобетона составил 914 тысяч куб. м, увеличившись на 65%. Увеличение объема реализации было связано с повышением спроса на газобетон, приобретением и вводом новых производственных мощностей в Екатеринбурге и на Украине, где в октябре 2008 г. Группа ЛСР закончила приобретение ОАО «Обуховский завод пористых изделий» и ввела в эксплуатацию новый современный завод, а также реализацией дилерских контрактов со сторонними производителями газобетона, когда группа ЛСР выступала в качестве дилера, продавая продукцию сторонних предприятий. Объем реализации стороннего газобетона в 2008 г. составил 191 тысячу куб. м. Объем реализации газобетона с момента консолидации предприятия в апреле 2008 г. в Екатеринбурге составил 79 тысяч куб.м.
Объем реализации товарного бетона составил 1507 тысяч куб. м., что на 6% меньше, чем в 2007 г. Объем реализации кирпича составил 265 млн. штук, что на 8% меньше, чем в 2007 г. Снижение объема реализации кирпича и товарного объема связано, прежде всего, с переносом во второй половине 2008 г. сроков строительства ряда новых проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости девелоперскими компаниями Москвы и Петербурга.
Нерудные материалы
Объем реализации нерудных материалов за 2008 г. составил: по песку —18 млн. куб. м, увеличившись на 34%, по щебню — 5,4 млн. куб. м, что на 27% больше, чем в 2007 г.
Рост стал возможен благодаря высокому спросу в сфере инфраструктурного строительства, а также вводу новых мощностей: в сфере добычи морского и карьерного песка за счет модернизации и увеличения парка земснарядов, а также с началом работ на новых месторождениях «Ново-Токсово» и «Кингисеппский ГОК»; в сфере производства гранитного щебня – за счет ввода новых мощностей, в том числе дробильно-сортировочного завода мощностью порядка 600 тысяч куб. м, а также начала разработки нового месторождения и открытием складских площадок на территории Петербурга.
Кроме того, в 2008 г. группа ЛСР реализовала 344 тысяч куб. м щебня сторонних производителей, выступая в качестве дилера. Также в августе 2008 г. группа ЛСР консолидировала контроль над предприятием по производству щебня в Екатеринбурге, которое реализовало с 1 августа 102 тысячи куб.м щебня.
Механизированные услуги
В сфере оказания механизированных услуг Группа ЛСР повысила показатели продаж: рост объемов услуг башенными кранами за 2008 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 21%.