КАД-2 ликвидирует коттеджи в Ленобласти
В Ленобласти перестали регистрировать дома в "буферной зоне" КАД-2.
Всё, что ближе 200 метров от оси, превращается в воздух. Коснется каждого, ведь никто не знает, где пройдет трасса.
Владельцы земельных участков, оказавшиеся в зоне перспективного строительства КАД-2, стали получать отказы при регистрации жилых домов. Это можно проследить по судебным решениям, где люди пытаются опротестовать соответствующие акты.
Так, семья Котовых пыталась зарегистрировать двухэтажный деревянный жилой дом в Лесколовском сельском поселении Всеволожского района. Участок площадью пятнадцать соток расположен в районе коттеджного посёлка "Кавголовские холмы". Там же у них уже есть официально зарегистрированная баня, то есть, по всей видимости, процедуру постановки на учёт здания они уже однажды проходили.
Управление Росреестра по Ленобласти выяснило, что земля располагается в границах "буферной зоны" шириной 400 метров (по 200 метров от оси КАД-2) на расстоянии 89 метров от оси КАД-2. Иначе говоря, слишком близко к будущей кольцевой скоростной автомобильной дороге на обходе Санкт-Петербурга. Собственникам выписали соответствующие уведомления и приостановили все действия по регистрации дома площадью 168,8 квадратных метров. А затем и вовсе отказали.
Добиться изменений семья попыталась в Арбитражном суде по Санкт-Петербургу и Ленобласти и подала иск о признании незаконными уведомлений. Впрочем, это сделать не получилось. В суде сослались на протокол совещания у заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина от 7 ноября 2023 года, где обсуждалась разработка трассировки проекта по строительству КАД-2, а также проектной документации для проведения таких работ.
В рамках проекта было решено учитывать информацию ГК "Автодор", влияют ли какие-либо действия на увеличение размера затрат на выкуп земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. При реализации подобных инфраструктурных объектов государство обязано выкупать у владельцев землю, если хочет проложить по их активам трассы.
Собственно, из Росреестра сделали запрос в ГК "Автодор", и там сообщили, что в виду близости участка к будущему КАД-2 "проведение государственного учета и регистрации является нецелесообразным". Регистратор не стал спорить и "принял соответствующее решение".
Все эти формулировки и решения были бы логичными, если бы не существенное "но": на данный момент нет утвержденной трассировки КАД-2. Мы писали, что выдаётся она частями, и предположить конечный маршрут прокладки можно только исходя из обрывочных сведений. К примеру, из поправок в региональные нормы градостроительства и проектирования можно почерпнуть, что "Вторая кольцевая" проходит по Романовскому и Щегловскому поселениям Всеволожского района.
Председатель комитета по градостроительной политике Ленобласти Игорь Кулаков в беседе с 47news подтвердил актуальность данного тезиса: "Росреестр действует в соответствии с поручением вице-премьера Марата Хуснуллина. Однако, в правительстве Ленобласти сегодня нет документов по планировке объектов и резервированию под них земель. Проект КАД-2 к нам не поступал. Поэтому непонятно ни количество участков, подпадающих под него, ни количество денег, которые нужно будет зарезервировать в бюджете".
Также он выразил позицию: "Росреестр действует правильно, цель – избежать дальнейшего удорожания проекта. Для того, чтобы не было спекуляций, ведь люди могут начать скупать земли, строить дома, и государство вынуждено будет изымать задорого эти участки".
Впрочем, на вопрос, было ли в недавней истории подобное, когда на бумаге проекта ещё нет, а ограничения уже есть, ответил: "Такого не помню".
По данным специализирующегося на загородной тематике журнала "Пригород", в полосу придорожного отвода попадают КП "Кавголовские холмы" и "Негород Токсово" от компании "ФАКТ". А также - "Резиденция у озера" от "Сити 78".
В компании "ФАКТ" журналисту, представившемуся покупателем, сначала сообщили, что никаких проблем с регистрацией будущих домов вообще нет. Затем, после уточняющих вопросов, рассказали, что на самом деле трассировка КАД-2 уже есть, в трёх различных вариантах, и они точно знают, в каком месте можно приобретать у них недвижимость, чтобы не попасть в "буферную зону".
- Разве не может быть так, что как и другие люди, куплю участок, а что-то поменяется, и запретят регистрацию? – поинтересовался 47news.
- У нас все, что угодно, может быть изменено. Да у нас половину квартала в городе могут снести, а мы об этом узнаем только по факту, - честно ответила менеджер, впрочем, быстро кинув трубку.
За время реализации столичной программы капитального ремонта жилого фонда специалисты комплекса городского хозяйства Москвы обновили 50 домов, возведенных в разное время вдоль одной из главных улиц города.
Свое современное название — проспект Мира — она получила в 1957 году. Сегодня это место переплетения различных стилей и эпох. Здесь встречаются прошлое и настоящее — исторические здания соседствуют с массовой жилой застройкой, создавая уникальный архитектурный ландшафт. На протяжении своей истории проспект Мира стал домом для многих выдающихся личностей, и его уникальная атмосфера продолжает привлекать внимание жителей и туристов столицы.
Дом 118 в стиле неоклассицизма
В 2024 году после капитального ремонта преобразился дом 118. Специалисты обновили фасад, подвал и магистрали водоотведения.
10-этажное здание возвели в 1953 году по проекту группы архитекторов Иосифа Ловейко и Соломона Ханина в стиле неоклассицизма. Оно входит в эффектный архитектурный ансамбль. Нижние этажи парадного фасада отделены от верхней части профилированным карнизом и выделены рустом. За высокими сводчатыми окнами в два этажа расположились торговые площади. Уличные фасады украшены барельефами. По периметру здания тянутся межэтажные пояса. Завершает фасад многопрофильный карниз и аттиковые стены с пинаклями. В этом доме жил ученый в области аэродинамики и летательных аппаратов Владимир Струминский.
Фонд капитального ремонта города Москвы разработал уникальный проект проведения работ, подобрал современные материалы и передовые отечественные технологии. Специалисты расчистили и промыли стены, нанесли антисептический раствор в местах намокания, восстановили локальные разрушения и штукатурный рустованный слой нижних этажей парадных фасадов, лепной декор и архитектурные элементы. После этого они окрасили штукатурный декоративный слой и дворовые кирпичные фасады. Стены верхних этажей из керамического блока гидрофобизировали. В местах общего пользования установили новые стеклопакеты, восстановили керамогранитные плиты цоколя, отремонтировали балконы и входы.
Дом 47, строение 1 в стиле модерн
Специалисты вернули первозданную красоту дому 47 (строение 1) на проспекте Мира. Он был возведен в 1913 году по индивидуальному проекту архитектора Александра Новикова в стиле модерн. Первый этаж элегантного здания выделен прямоугольной штукатурной рустовкой и отделен от верхних этажей поясом. Уличные фасады украшены полукруглыми эркерами, пилястрами с капителями, открытыми трапециевидными балконами. В межоконных пространствах парадных фасадов расположены панно с барельефами, венки, гирлянды, сандрики, картуши, маскарады и медальоны. Верхний этаж отделен межэтажным поясом и фризом. По периметру здания тянется венчающий карниз.
Специалисты расчистили и промыли стены, отремонтировали штукатурный слой, привели в порядок кирпичную кладку и швы, а места намокания обработали антисептическим составом. Кроме того, они провели большую работу по сохранению архитектурного декора. Фасад окрасили в оттенок «бежевый мел», оставив историческое колористическое решение, а архитектурные элементы — в оттенок «яркая карамель». Цокольную часть здания также привели в порядок: со стороны улицы заменили облицовочный слой из плитки, а со стороны двора нанесли новый штукатурный слой. Кроме того, специалисты отремонтировали балконы и входы, заменили водосточные трубы и отливы.
Дом 122 в стиле советского неоклассицизма
В 2023 году обновили дом 122. Специалисты отремонтировали фасад, крышу и заменили внутренние инженерные системы.
10-этажный жилой дом возвели в 1958 году в стиле советского неоклассицизма. Нижние этажи парадного фасада отделены от верхней части профилированным карнизом и выделены рустом. По периметру дома тянется венчающий карниз. В этом доме жили летчик-космонавт герой Советского Союза Константин Феоктистов, а также советский и российский актер Ефим Шифрин.
Специалисты расчистили и промыли внешние стены, вместе с уличными загрязнениями убрав плесень и грибок, восстановили швы и локальные разрушения кирпичной кладки. На уровне нижних этажей отремонтировали штукатурный руст. Поверхности окрасили, а стены верхних этажей из керамического блока гидрофобизировали. В местах общего пользования установили новые стеклопакеты, обновили цоколь, привели в порядок балконы, заменили ряд внутридомовых коммуникаций и входные двери.