КАД-2 ликвидирует коттеджи в Ленобласти


23.01.2025 16:30

В Ленобласти перестали регистрировать дома в "буферной зоне" КАД-2.


Всё, что ближе 200 метров от оси, превращается в воздух. Коснется каждого, ведь никто не знает, где пройдет трасса.

Владельцы земельных участков, оказавшиеся в зоне перспективного строительства КАД-2, стали получать отказы при регистрации жилых домов. Это можно проследить по судебным решениям, где люди пытаются опротестовать соответствующие акты.

Так, семья Котовых пыталась зарегистрировать двухэтажный деревянный жилой дом в Лесколовском сельском поселении Всеволожского района. Участок площадью пятнадцать соток расположен в районе коттеджного посёлка "Кавголовские холмы". Там же у них уже есть официально зарегистрированная баня, то есть, по всей видимости, процедуру постановки на учёт здания они уже однажды проходили.

Управление Росреестра по Ленобласти выяснило, что земля располагается в границах "буферной зоны" шириной 400 метров (по 200 метров от оси КАД-2) на расстоянии 89 метров от оси КАД-2. Иначе говоря, слишком близко к будущей кольцевой скоростной автомобильной дороге на обходе Санкт-Петербурга. Собственникам выписали соответствующие уведомления и приостановили все действия по регистрации дома площадью 168,8 квадратных метров. А затем и вовсе отказали.

Добиться изменений семья попыталась в Арбитражном суде по Санкт-Петербургу и Ленобласти и подала иск о признании незаконными уведомлений. Впрочем, это сделать не получилось. В суде сослались на протокол совещания у заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина от 7 ноября 2023 года, где обсуждалась разработка трассировки проекта по строительству КАД-2, а также проектной документации для проведения таких работ.

В рамках проекта было решено учитывать информацию ГК "Автодор", влияют ли какие-либо действия на увеличение размера затрат на выкуп земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. При реализации подобных инфраструктурных объектов государство обязано выкупать у владельцев землю, если хочет проложить по их активам трассы.

Собственно, из Росреестра сделали запрос в ГК "Автодор", и там сообщили, что в виду близости участка к будущему КАД-2 "проведение государственного учета и регистрации является нецелесообразным". Регистратор не стал спорить и "принял соответствующее решение".

Все эти формулировки и решения были бы логичными, если бы не существенное "но": на данный момент нет утвержденной трассировки КАД-2. Мы писали, что выдаётся она частями, и предположить конечный маршрут прокладки можно только исходя из обрывочных сведений. К примеру, из поправок в региональные нормы градостроительства и проектирования можно почерпнуть, что "Вторая кольцевая" проходит по Романовскому и Щегловскому поселениям Всеволожского района.

Председатель комитета по градостроительной политике Ленобласти Игорь Кулаков в беседе с 47news подтвердил актуальность данного тезиса: "Росреестр действует в соответствии с поручением вице-премьера Марата Хуснуллина. Однако, в правительстве Ленобласти сегодня нет документов по планировке объектов и резервированию под них земель. Проект КАД-2 к нам не поступал. Поэтому непонятно ни количество участков, подпадающих под него, ни количество денег, которые нужно будет зарезервировать в бюджете".

Также он выразил позицию: "Росреестр действует правильно, цель – избежать дальнейшего удорожания проекта. Для того, чтобы не было спекуляций, ведь люди могут начать скупать земли, строить дома, и государство вынуждено будет изымать задорого эти участки".

Впрочем, на вопрос, было ли в недавней истории подобное, когда на бумаге проекта ещё нет, а ограничения уже есть, ответил: "Такого не помню".

По данным специализирующегося на загородной тематике журнала "Пригород", в полосу придорожного отвода попадают КП "Кавголовские холмы" и "Негород Токсово" от компании "ФАКТ". А также - "Резиденция у озера" от "Сити 78".

В компании "ФАКТ" журналисту, представившемуся покупателем, сначала сообщили, что никаких проблем с регистрацией будущих домов вообще нет. Затем, после уточняющих вопросов, рассказали, что на самом деле трассировка КАД-2 уже есть, в трёх различных вариантах, и они точно знают, в каком месте можно приобретать у них недвижимость, чтобы не попасть в "буферную зону".

- Разве не может быть так, что как и другие люди, куплю участок, а что-то поменяется, и запретят регистрацию? – поинтересовался 47news.
- У нас все, что угодно, может быть изменено. Да у нас половину квартала в городе могут снести, а мы об этом узнаем только по факту, - честно ответила менеджер, впрочем, быстро кинув трубку.

АВТОР: 47ньюс
ИСТОЧНИК: 47ньюс
ИСТОЧНИК ФОТО: Mikhail Pletsky /Global Look Press, иллюстрация

Подписывайтесь на нас:


25.12.2024 15:00

Распоряжением КГИОП «Производственное здание с дымовой трубой Киновиевского ультрамаринового завода Г.И. Веге» (Октябрьская наб., д. 38, лит. АН) включено в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.


Указом Петра I в октябре 1714 года Александро-Невскому монастырю был дарован большой участок земли на правом берегу Невы «под кирпичные и гонтовые заводы и сараи, под склады дров и для выработки глины для строения...». Когда-то здесь было кирпичное производство, основанное шведами. Монахи возобновили его, а также построили скотный двор.

После открытия в 1732 году месторождения глины на левом берегу Невы поблизости от монастыря, кирпичные заводы на правобережье стали приходить в упадок. Не стало и скотного двора. К концу XVIII века Лавра использовала эти земли только для сенокоса.

В 1820 году в северной части участка началось строительство загородной дачи – архиерейского дома, церкви и корпуса для монахов. Изначально все постройки были деревянные. Замена их на каменные началась в 1840 году, а полностью комплекс был отстроен в камне к концу 1860-х годов. Этот комплекс именовался Киновией (Киновия или «общежитие» (κοινός – общий и βίος – жизнь) – одна из форм монашеской жизни). Южнее Киновии находились многочисленные кирпичные заводы, зафиксированные на карте 1844 года.

В 1878 году на землях Лавры доктором Георгием Ивановичем Веге был выстроен ультрамариновый завод. В то время предприятие было первым и единственным ультрамариновым заводом в России.

Продукция Веге по качеству превосходила зарубежные аналоги, при этом значительно выигрывала в цене. За несколько лет Г.И. Веге удалось вытеснить с рынка всех конкурентов.

Веге организовал наиболее крупное производство ультрамарина (синтетического красителя) в стране. В 1882 году на московской Всероссийской художественно-промышленной выставке он был награждён «за ультрамарин порядочного качества и за его обширное производство». Впоследствии технология, применявшаяся здесь, распространилась и на заводы в других городах, однако качество красителя оказывалось невысоким. Вывод специалистами из этого был сделан однозначный: на качество продукта в значительной мере влиял состав воды, применявшийся при его изготовлении. Невская вода оказалась самой подходящей.

В 1896 году Киновиевский ультрамариновый завод был удостоен почётного права размещать символ императорского герба на упаковке.

В 1886 году Г.И. Веге подал прошение в Строительное отделение Петроградского губернского правления на постройку на территории завода дымовой трубы.

В 1889 году по проекту архитектора Константина Фёдоровича Фейерейзена были построены двухэтажный корпус для мокрых мельниц, одноэтажный корпус для размещения конторы и жилых помещений, поперечный трёхэтажный корпус для машинного отделения, промывочной и сушильни, одноэтажный объём для паровых котлов перестроен в двухэтажный.

В период между 1902 и 1914 годами к северо-восточной части флигеля, в котором в 1902 году располагались мельницы и коробочная, а в 1911-1918 годах – мельницы и сеялки, был пристроен новый корпус в «кирпичном стиле», спроектированный К.Ф. Фейерейзеном ещё в 1886 году.

В 1909 году полковник Роберт Георгиевич Веге, сын и наследник предыдущего владельца, сдал участок с заводом в субаренду и уехал за границу. Лавра была весьма заинтересована в функционировании производства, так как это по-прежнему был единственный ультрамариновый завод в России.

На фотографии завода 1914 года зафиксирован особняк директора завода (объект культурного наследия регионального значения) в тех архитектурных формах, которые сохранились до нашего времени, а также окружающая его плотная промышленная застройка. Также на фотоснимках прочитывается сохранившееся на сегодняшний день в основных объёмах производственное здание с дымовой трубой.

В 1917 году Р.Г. Веге продал завод со всеми строениями предпринимателям А.Ф. Шлиману и Г.И. Якобсону, при условии сохранения производства «со всеми имеющимися строениями, машинами и прочими принадлежностями».

Постановлением Высшего совета народного хозяйства РСФСР от 21 июня 1920 года Киновиевский ультрамариновый завод Веге был национализирован и передан в ведение Химической секции Петроградского совета народного хозяйства. После революции и гражданской войны производительность завода резко снизилась в связи с перебоями в поставках сырья, изношенностью оборудования и сооружений.

В 1925-1931 годах на заводе была произведена перестройка и переоборудование части существующих и строительство новых заводских корпусов. Корпус печного отделения реконструирован с пристройкой нового объема к юго-восточному фасаду. Корпус для склада каолина был переоборудован в сушилку и тигельную. К южному фасаду цеха сеялок были пристроены одноэтажные кирпичные объёмы слесарни, пожарного депо и трансформаторной будки.

Предположительно, в период Великой Отечественной войны был утрачен двухэтажный корпус для мокрых мельниц, построенный в 1889 году, один из поперечных корпусов и пять дымовых труб.

Приказом Министерства химической промышленности СССР от 10 ноября 1954 года завод с 1 декабря 1954 года был передан на правах цеха в состав Невского химического завода. В 1960-е годы Невский химический завод стал головным предприятием НПО «Пигмент».

В период 1964-1980 годов на заводе были проведены значительные работы по строительству новых и реконструкции существующих корпусов.

Архитектурно-художественное оформление лицевого фасада объекта с элементами промышленной эклектики в кирпичном стиле является ярким примером промышленной архитектуры конца XIX – начала XX веков. Здание имеет сложное объёмно-пространственное решение: каждый разноэтажный объём использовался для определённых этапов производства искусственного ультрамарина.

Разновысотность объёмов единого производственного комплекса создаёт определенный ритм, доминантой которого являются объём лестничной клетки и дымовая труба в северо-западной части постройки. Труба располагается на квадратном в плане цоколе оформленным карнизом с зубчиками, а оголовок дымовой трубы завершается аркатурно-колончатым поясом и тягами.

В настоящее время производство ультрамарина на заводе прекращено.

В 2019-2020 годах в рамках первоочередных и противоаварийных работ были разобраны аварийные конструкции и диссонирующие пристройки. В 2020 году были проведены работы по восстановлению части здания в границах литеры АН9 с приспособлением под котельную. В 2023 году КГИОП согласован проект реставрации и приспособления здания для современного использования.

Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Производственное здание с дымовой трубой Киновиевского ультрамаринового завода Г.И. Веге» (государственный эксперт – Хорликов А.П.), выполненной по заказу ООО «Экология и Здоровье».

АВТОР: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: КГИОП СПб

Подписывайтесь на нас: