КАД-2 ликвидирует коттеджи в Ленобласти


23.01.2025 16:30

В Ленобласти перестали регистрировать дома в "буферной зоне" КАД-2.


Всё, что ближе 200 метров от оси, превращается в воздух. Коснется каждого, ведь никто не знает, где пройдет трасса.

Владельцы земельных участков, оказавшиеся в зоне перспективного строительства КАД-2, стали получать отказы при регистрации жилых домов. Это можно проследить по судебным решениям, где люди пытаются опротестовать соответствующие акты.

Так, семья Котовых пыталась зарегистрировать двухэтажный деревянный жилой дом в Лесколовском сельском поселении Всеволожского района. Участок площадью пятнадцать соток расположен в районе коттеджного посёлка "Кавголовские холмы". Там же у них уже есть официально зарегистрированная баня, то есть, по всей видимости, процедуру постановки на учёт здания они уже однажды проходили.

Управление Росреестра по Ленобласти выяснило, что земля располагается в границах "буферной зоны" шириной 400 метров (по 200 метров от оси КАД-2) на расстоянии 89 метров от оси КАД-2. Иначе говоря, слишком близко к будущей кольцевой скоростной автомобильной дороге на обходе Санкт-Петербурга. Собственникам выписали соответствующие уведомления и приостановили все действия по регистрации дома площадью 168,8 квадратных метров. А затем и вовсе отказали.

Добиться изменений семья попыталась в Арбитражном суде по Санкт-Петербургу и Ленобласти и подала иск о признании незаконными уведомлений. Впрочем, это сделать не получилось. В суде сослались на протокол совещания у заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина от 7 ноября 2023 года, где обсуждалась разработка трассировки проекта по строительству КАД-2, а также проектной документации для проведения таких работ.

В рамках проекта было решено учитывать информацию ГК "Автодор", влияют ли какие-либо действия на увеличение размера затрат на выкуп земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. При реализации подобных инфраструктурных объектов государство обязано выкупать у владельцев землю, если хочет проложить по их активам трассы.

Собственно, из Росреестра сделали запрос в ГК "Автодор", и там сообщили, что в виду близости участка к будущему КАД-2 "проведение государственного учета и регистрации является нецелесообразным". Регистратор не стал спорить и "принял соответствующее решение".

Все эти формулировки и решения были бы логичными, если бы не существенное "но": на данный момент нет утвержденной трассировки КАД-2. Мы писали, что выдаётся она частями, и предположить конечный маршрут прокладки можно только исходя из обрывочных сведений. К примеру, из поправок в региональные нормы градостроительства и проектирования можно почерпнуть, что "Вторая кольцевая" проходит по Романовскому и Щегловскому поселениям Всеволожского района.

Председатель комитета по градостроительной политике Ленобласти Игорь Кулаков в беседе с 47news подтвердил актуальность данного тезиса: "Росреестр действует в соответствии с поручением вице-премьера Марата Хуснуллина. Однако, в правительстве Ленобласти сегодня нет документов по планировке объектов и резервированию под них земель. Проект КАД-2 к нам не поступал. Поэтому непонятно ни количество участков, подпадающих под него, ни количество денег, которые нужно будет зарезервировать в бюджете".

Также он выразил позицию: "Росреестр действует правильно, цель – избежать дальнейшего удорожания проекта. Для того, чтобы не было спекуляций, ведь люди могут начать скупать земли, строить дома, и государство вынуждено будет изымать задорого эти участки".

Впрочем, на вопрос, было ли в недавней истории подобное, когда на бумаге проекта ещё нет, а ограничения уже есть, ответил: "Такого не помню".

По данным специализирующегося на загородной тематике журнала "Пригород", в полосу придорожного отвода попадают КП "Кавголовские холмы" и "Негород Токсово" от компании "ФАКТ". А также - "Резиденция у озера" от "Сити 78".

В компании "ФАКТ" журналисту, представившемуся покупателем, сначала сообщили, что никаких проблем с регистрацией будущих домов вообще нет. Затем, после уточняющих вопросов, рассказали, что на самом деле трассировка КАД-2 уже есть, в трёх различных вариантах, и они точно знают, в каком месте можно приобретать у них недвижимость, чтобы не попасть в "буферную зону".

- Разве не может быть так, что как и другие люди, куплю участок, а что-то поменяется, и запретят регистрацию? – поинтересовался 47news.
- У нас все, что угодно, может быть изменено. Да у нас половину квартала в городе могут снести, а мы об этом узнаем только по факту, - честно ответила менеджер, впрочем, быстро кинув трубку.

АВТОР: 47ньюс
ИСТОЧНИК: 47ньюс
ИСТОЧНИК ФОТО: Mikhail Pletsky /Global Look Press, иллюстрация

Подписывайтесь на нас:


27.12.2024 16:30

Распоряжением КГИОП «Новый Арсенал (Главное Артиллерийское управление, Гильзовое отделение Санкт‑Петербургского патронного завода и Петербургский орудийный завод)» (Литейный пр., 3, лит. А) включён в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.


В состав объекта вошли:

«Главный корпус (Главное Артиллерийское управление)» (1794-1798 гг., 1799-1801 гг., 1808-1810 гг., 1867-1870 гг.),

«Левое крыло цейхгаузов (производственные корпуса Петербургского орудийного завода)» (1799-1800 гг., 1867-1870 гг., 1870-1880-е гг., 1910 г., 1952-1953 гг.),

«Правое крыло цейхгаузов (корпус Гильзового отделения Санкт‑Петербургского патронного завода)» (1799-1800 гг., 1867-1870 гг., 1870 г.),

«Здание сверлильной машины (Производственный корпус Петербургского орудийного завода)» (1794-1798 гг., 1808-1810 гг., 1864-1867 гг.),

«Производственный и административный корпус» (1799 г.),

«Здание управления Гильзового отделения Санкт‑Петербургского патронного завода» (1870-1880-е гг.),

а также ансамбль «Две кузницы (служебные постройки Гильзового отделения Санкт‑Петербургского завода» в составе:

«Кузница на 16 горнов (служебная постройка Гильзового отделения Санкт‑Петербургского завода)» (1799 г., 1870-е гг.),

«Кузница на 24 горна (служебная постройка Гильзового отделения Санкт‑Петербургского завода)» (1799 г., 1870-е гг.),

«Ограда» (1799 г., 1870-е гг.).

Территория, на которой находится комплекс зданий Нового Арсенала, получила своё развитие в первые годы застройки Санкт‑Петербурга.

Строительство по повелению Петра I Литейного дома повлияло на застройку всего района и придало ему специфический характер, нашедший своё отражение и в названии всей местности, которая с тех пор именуется Литейной частью.

Вместе с постройкой Арсенала возводились и другие необходимые строения: кузница, столярная, магазины и сараи в непосредственной близости, по берегу реки Невы и в районе территории впоследствии занятой Новым Арсеналом. Первоначальные строения Арсенала имели вид отдельных бревенчатых амбаров, разбросанных без всякой связи среди двора, огороженного валом.

К 1720-1730 годам сформировался комплекс построек Арсенала, в состав которого входили Литейный дом, Старый пушечный двор и Артиллерийский двор.

На территории Нового пушечного двора (впоследствии – Нового Арсенала) возникали постройки и учреждения технического назначения: в северной части территории появляются кузницы и канцелярия Главной артиллерии и фортификации; в глубине двора сохранялись обывательские дома, которые в 1732 году были выкуплены и частично снесены.

За территорией Старого пушечного двора закрепляется функция хранения артиллерийских запасов, сюда свозятся старинные орудия, а также иностранные отбитые в боях пушки, мортиры, знамена и оружие, что привело в последствии к образованию здесь музея.

К 1745 году на территории Нового пушечного двора была кузница, ветхая котельная изба, инструментальная. Из остальных построек – материальный амбар и провиантские магазины. В инструментальной мастерской производили литье мелких медных вещей, сушку угля и формовальных горшков.

В 1763 году в канцелярию Главной артиллерии и фортификации поступил императорский указ о постройке каменного артиллерийского Санкт‑Петербургского Арсенала на Старом пушечном дворе. Ответственным за подготовку работ был назначен генерал-майор Илларион Голенищев-Кутузов. Разработка проекта была поручена архитектору от артиллерии и инженерного корпуса – Иогану фон Дидерихсштейну.

К 1791-1800 годам Литейная часть подвергается значительным переменам. Кварталы со свободными лужайками и пространствами, удобными для фронтовых учений и практических стрельб, теперь были застроены жилыми домами и усадьбами.

Территория Арсенала к этому времени включала в себя Литейный дом, по правую сторону от него располагались мастерские, покои и кузница. К югу было расположено здание бывшего Арсенала (Старый пушечный двор). За ним через дорогу на углу участка – канцелярия Главной артиллерии и фортификации, монастырь. По другую сторону Литейного проспекта – двор в виде прерывистого четырёхугольника с магазинами для покладки старых лафетов, колёс и дубовых лесов, далее по западной границе участка – сверлильная машина и двор с сараем, сарай для покладки повозок, и на углу участка место для хранения ядер.

В 1798 году инженер-архитектор Фёдор Иванович Демерцов представил в артиллерийскую экспедицию государственной коллегии проект и смету перестройки деревянных цейхгаузов вдоль Литейного проспекта при Санкт‑Петербургском Арсенале.

Полностью кирпичное здание Нового Арсенала было готово к 1801 году. Всё время проектирования и строительства возводимое здание называли цейхгаузом. В это же период окончено строительство второй половины цейхгауза.

В 1808 году проведены работы по реконструкции здания сверлильной машины. Помимо реконструкции бывшей сверлильной машины, в кузничной мастерской было установлено шестьдесят новых горнов, а в литейной построены три новых медно-плавильных печи.

В 1837 году высочайше утверждён проект расширения Арсенала, составленный механиком Монье, однако ветхость строений Арсенала побудила повторно поставить вопрос о переносе его в другое место.

С перенесением Арсенала на правый берег Невы Литейный дом по высочайшему повелению от 1847 года был снесён для строительства нового моста.

В 1853 году Роман Романович Генрихсен был назначен на должность архитектора Санкт‑Петербургского Арсенала.

До 1863 года здание Старого Арсенала продолжало служить местом хранения исторических предметов, затем последовало распоряжение переместить их в Кронверк, а с августа 1865 года здесь разместился Санкт‑Петербургский окружной суд и судебная палата.

В дни парадов и репетиций Михайловского артиллерийского училища опустевшие помещения Нового Арсенала служили местом временного размещения училищной артиллерии. Две бывшие кузницы были отданы для отдельного двора конюшен для офицеров Лейб-гвардии Конной артиллерии.

В 1863 году последовало Высочайшее повеление об устройстве в старых зданиях Арсенала мастерской для отделки орудий, заряжаемых с дула, и снарядов к этим орудиям. В конце 1864 года последовал указ о расширении задач мастерской с приспособлением её к отделке береговых орудий и устройством второй мастерской для изготовления орудийных частей.

Архитектор Р.Р. Генрихсен приступил к приспособлению первого из бывших арсенальных строений для оружейной мастерской с устройством дополнительных пристроек и постановкой паровых машин на 70 л/с, различными механизмами подъёма и перевозки тяжелых колесных орудий.

С 1867 года Р.Р. Генрихсен приступил к приспособлению второго арсенального здания под помещение Главного артиллерийского управления с переделкой перекрытий на несгораемые, изменением лицевого фасада здания.

С 1866 по 1868 годы последовало расширение мастерских и установка станков для выделки тяжелых орудий, после чего годовая производительность завода выразилась в изготовлении запирающих механизмов на 500 орудий и в отделке до 300 медных и до 200 чугунных орудий.

В 1869 году Р.Р. Генрихсен приступил к перестройке остальной части зданий бывшего Арсенала для гильзового отделения патронного завода с переделкой перекрытий в несгораемые и устройством паровых машин.

С 1871 года на службу архитектором поступил Александр Дмитриевич Шиллинг. Архитектором Главного артиллерийского управления с 1885 года становится Владимир Иванович Серков.

В 1885 года Петербургский орудийный завод имел мастерские по отделке орудий больших калибров до 11‑дм мортир и орудий средних калибров до 42‑лин., мастерские по отделке и окончательной сборке полевых орудий, механическую, кузнечную, столярную (производство ремонта, исправление локомобилей и двигателей), электрическую с курсами для электротехников.

С 1866 по 1891 годы завод выпустил: медных орудий – 6760, стальных – 2837 и чугунных – 1750.

На 1916 год завод состоит из шести мастерских: люлечной, пушечной, прицельно-затворной, инструментальной, электротехнической и ремонтно-механической, с общим на них числом мастеровых и рабочих в 2415 человек.

В докладе от марта 1916 года в адрес Верховной комиссии для всестороннего расследования обстоятельств, послуживших причиной несвоевременного и недостаточного пополнения запасов воинского снабжения армии, член верховной комиссии гр. Владимир Бобринский указывает, что Орудийный завод ни в архитектурном, ни в техническом отношении не отвечает требованиям времени.

После революции Петроградский орудийный завод и Петроградский патронный завод были эвакуированы в Нижний Новгород.

В первые месяцы революции в здании Нового Арсенала помещается Штаб Красной Гвардии района, а 10 июля 1918 года в здании функционируют Технические Артиллерийские Советские Командные курсы РККА. В 1920 году курсы переименовываются в Петроградскую артиллерийско-техническую школу, на базе которой было создано артиллерийско-техническое училище, которое занимает здание бывшего Нового Арсенала.

В 1951 по указанию КЭУ ЛенВО был выполнен ремонт большей части цейхгауза Демерцова (южной половины).

В настоящее время пользователем зданий комплекса является учреждение Министерства обороны Российской Федерации.

Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Комплекс зданий «Нового Арсенала» (Главного артиллерийского управления и Гильзового отделения Санкт‑Петербургского патронного завода)» (государственный эксперт – Филипович М.И.), выполненной по заказу СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».

АВТОР: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: КГИОП СПб

Подписывайтесь на нас: