КАД-2 ликвидирует коттеджи в Ленобласти
В Ленобласти перестали регистрировать дома в "буферной зоне" КАД-2.
Всё, что ближе 200 метров от оси, превращается в воздух. Коснется каждого, ведь никто не знает, где пройдет трасса.
Владельцы земельных участков, оказавшиеся в зоне перспективного строительства КАД-2, стали получать отказы при регистрации жилых домов. Это можно проследить по судебным решениям, где люди пытаются опротестовать соответствующие акты.
Так, семья Котовых пыталась зарегистрировать двухэтажный деревянный жилой дом в Лесколовском сельском поселении Всеволожского района. Участок площадью пятнадцать соток расположен в районе коттеджного посёлка "Кавголовские холмы". Там же у них уже есть официально зарегистрированная баня, то есть, по всей видимости, процедуру постановки на учёт здания они уже однажды проходили.
Управление Росреестра по Ленобласти выяснило, что земля располагается в границах "буферной зоны" шириной 400 метров (по 200 метров от оси КАД-2) на расстоянии 89 метров от оси КАД-2. Иначе говоря, слишком близко к будущей кольцевой скоростной автомобильной дороге на обходе Санкт-Петербурга. Собственникам выписали соответствующие уведомления и приостановили все действия по регистрации дома площадью 168,8 квадратных метров. А затем и вовсе отказали.
Добиться изменений семья попыталась в Арбитражном суде по Санкт-Петербургу и Ленобласти и подала иск о признании незаконными уведомлений. Впрочем, это сделать не получилось. В суде сослались на протокол совещания у заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина от 7 ноября 2023 года, где обсуждалась разработка трассировки проекта по строительству КАД-2, а также проектной документации для проведения таких работ.
В рамках проекта было решено учитывать информацию ГК "Автодор", влияют ли какие-либо действия на увеличение размера затрат на выкуп земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. При реализации подобных инфраструктурных объектов государство обязано выкупать у владельцев землю, если хочет проложить по их активам трассы.
Собственно, из Росреестра сделали запрос в ГК "Автодор", и там сообщили, что в виду близости участка к будущему КАД-2 "проведение государственного учета и регистрации является нецелесообразным". Регистратор не стал спорить и "принял соответствующее решение".
Все эти формулировки и решения были бы логичными, если бы не существенное "но": на данный момент нет утвержденной трассировки КАД-2. Мы писали, что выдаётся она частями, и предположить конечный маршрут прокладки можно только исходя из обрывочных сведений. К примеру, из поправок в региональные нормы градостроительства и проектирования можно почерпнуть, что "Вторая кольцевая" проходит по Романовскому и Щегловскому поселениям Всеволожского района.
Председатель комитета по градостроительной политике Ленобласти Игорь Кулаков в беседе с 47news подтвердил актуальность данного тезиса: "Росреестр действует в соответствии с поручением вице-премьера Марата Хуснуллина. Однако, в правительстве Ленобласти сегодня нет документов по планировке объектов и резервированию под них земель. Проект КАД-2 к нам не поступал. Поэтому непонятно ни количество участков, подпадающих под него, ни количество денег, которые нужно будет зарезервировать в бюджете".
Также он выразил позицию: "Росреестр действует правильно, цель – избежать дальнейшего удорожания проекта. Для того, чтобы не было спекуляций, ведь люди могут начать скупать земли, строить дома, и государство вынуждено будет изымать задорого эти участки".
Впрочем, на вопрос, было ли в недавней истории подобное, когда на бумаге проекта ещё нет, а ограничения уже есть, ответил: "Такого не помню".
По данным специализирующегося на загородной тематике журнала "Пригород", в полосу придорожного отвода попадают КП "Кавголовские холмы" и "Негород Токсово" от компании "ФАКТ". А также - "Резиденция у озера" от "Сити 78".
В компании "ФАКТ" журналисту, представившемуся покупателем, сначала сообщили, что никаких проблем с регистрацией будущих домов вообще нет. Затем, после уточняющих вопросов, рассказали, что на самом деле трассировка КАД-2 уже есть, в трёх различных вариантах, и они точно знают, в каком месте можно приобретать у них недвижимость, чтобы не попасть в "буферную зону".
- Разве не может быть так, что как и другие люди, куплю участок, а что-то поменяется, и запретят регистрацию? – поинтересовался 47news.
- У нас все, что угодно, может быть изменено. Да у нас половину квартала в городе могут снести, а мы об этом узнаем только по факту, - честно ответила менеджер, впрочем, быстро кинув трубку.
В первый учебный день после новогодних каникул Сергей Собянин открыл новый корпус кадетской школы № 1784 имени генерала армии В.А. Матросова с детским садом в Беговом районе.
«В современном и уютном здании будут заниматься 200 учеников начальных классов и столько же дошколят. Новое здание построено на месте старого — довоенной постройки. В распоряжении школьников — робокласс, медиатека, спортивный зал. После уроков можно заниматься творчеством и спортом. Например, есть театральная студия и клуб самбо. В садике планируется открытие адаптационных групп совместного пребывания детей и родителей, лингво- и лого-групп, групп раннего развития — от 1,5 до 3 лет. С 2011 года мы построили 643 садика и школы. В планах до 2027-го — еще порядка 200 новых объектов образования», — написал мэр Москвы в своем телеграм-канале.
На торжественном открытии нового корпуса Мэр Москвы также поздравил учеников и педагогов с Новым годом и Рождеством. Он отметил, что это кадетская школа и напомнил, что 2025 год объявлен Годом защитника Отечества. Возможно, кто-то из ребят тоже выберет профессию Родину защищать.
Новый корпус кадетской школы № 1784 имени В.А. Матросова начали строить в 2021 году в переулке Расковой (дом 15). Финансирование велось в рамках Адресной инвестиционной программы города Москвы.
Трехэтажное здание площадью около семи тысяч квадратных метров расположено недалеко от строящихся жилых комплексов. В нем создана современная образовательная среда для дошкольников и учеников первых — четвертых классов, а также безбарьерная среда для детей с ограниченными возможностями здоровья.
Дизайн интерьеров выполнен в спокойных светлых тонах. Для удобства поиска учебных кабинетов разработана единая графическая навигация. У школьного и дошкольного блоков отдельные входы.
В распоряжении школьников есть универсальные и специализированные учебные кабинеты, медиатека, кабинет иностранного языка, спортивный зал, а также рекреации.
На базе робокласса учащиеся могут изучать 3D-моделирование, робототехнику, программирование и начать исследовать окружающий мир в естественно-научной лаборатории.
Современное оборудование корпуса позволило организовать на новом качественном уровне и внеурочные занятия. В частности, здесь свои двери для ребят открыла театральная студия «Бинокль», входящая в содружество школьных театров. Школьный спортивный клуб «Фаворит» предлагает секции по разным видам спорта, а клуб по самбо совместно со спортивным комплексом «Динамо» — мастер-классы с ведущими тренерами и мероприятия просветительского характера, направленные на изучение истории, традиций и достижений отечественного спорта.
Для дошкольников обустроено восемь комфортных трансформируемых групповых ячеек, физкультурный и музыкальный залы. Обучение организовано по программе «От рождения до школы», основанной на преемственности дошкольного и начального общего образования. Воспитанники вовлечены в городские проекты, мероприятия, спортивные соревнования и творческие фестивали.
В планах — открытие групп раннего развития (от полутора до трех лет), адаптационных групп совместного пребывания детей и родителей, лингвистических и логопедических групп, групп кратковременного пребывания.
На прилегающей к новому корпусу территории разместили спортивные и игровые площадки, а также площадки для отдыха и сдачи нормативов ГТО. Кроме того, в новом корпусе планируется реализация проекта «Московское долголетие».
Первых учеников и дошколят новый корпус кадетской школы № 1784 принял 9 января этого года.