Старинную дачу Кочкина в Сестрорецке приспособят под гостиницу или апарты


23.01.2025 14:00

Дача–памятник регионального значения на прошлой неделе была сдана по программе "Аренда за рубль" ООО "Белла Терра".
Как рассказал собственник компании Максим Филипович, объект площадью около 600 м2, по предварительным планам, будет приспособлен под небольшую гостиницу или апартаменты. В начале ХХ века дом строился как дача, в советское время он использовался как многоквартирный. После расселения его перевели в нежилой фонд, что подходит для выбранного новым правообладателем функционала.
По словам Максима Филиповича, сейчас объект находится в ужасном состоянии. Здание неоднократно горело и серьёзно пострадало. По сути от вековой дачи на сегодня остался только несущий каркас — не сохранились не только элементы внутренней отделки, но и кровля.
"Сейчас надо решать, как работать с сохранившимися конструкциями и как подключить инженерные сети", — говорит предприниматель.
По его словам, будущий проект потребует инвестиций в размере минимум 100 млн рублей, а скорее всего — порядка 130–140 млн.
"При работе с памятниками составить точную смету достаточно непросто, тем более это невозможно при работе с деревянными объектами культурного наследия, где буквально нужно оценивать каждую балку", — говорит Максим Филипович.
Опрошенные эксперты, работавшие с аналогичными объектами, говорят, что смета может превысить 140 млн рублей.
Отметим, что по программе "Аренда за рубль" льготную ставку 1 рубль за 1 м2 победитель торгов получит только после завершения реставрации. На срок проведения работ плата составит 225,7 тыс. рублей в год (стартовая цена на прошедшем аукционе выросла более чем в 2 раза). По договору на проектирование и непосредственно реставрацию отводится до 7 лет. Общий срок договора — 49 лет.
Арендатор рассчитывает реализовать проект быстрее, чем прописано в документе. Более точные сроки будут понятны после начала работ, говорит Максим Филипович.
Дача Кочкина не первый раз продавалась на торгах "за рубль". В 2020 году аналогичный аукцион выиграл ИП Павлов М. С. Но он не смог в установленные сроки согласовать проектную документацию в комитете по охране памятников (КГИОП), в связи с чем договор с ним был расторгнут по соглашению сторон, а здание вновь вышло в продажу.
Напомним, на прошлой неделе одновременно с дачей Кочкина с молотка ушла и дача Р. Павлова на Советском пр., 17, в Сестрорецке. Деревянный дом–памятник в советское время также использовался как многоквартирный, позже был расселён и переведён в нежилой фонд. Победителем по этому лоту стал ИП Минаев Олег Александрович, полный тёзка первого заместителя председателя ПАО "Промсвязьбанк".
Стартовая цена составляла 70 тыс. рублей, по итогам аукциона она выросла до 241,5 тыс. рублей. Планы по этому объекту пока не озвучивались.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: citywalls

Подписывайтесь на нас:


20.01.2025 10:30

Филиал Центрального выставочного зала «Манеж» значительно расширился.


Музею искусства Санкт‑Петербурга ХХ-ХХI веков предоставлено здание площадью 2865 квадратных метров на канале Грибоедова по соседству с существующими помещениями музея. Это позволит создать в центре города новое культурное пространство для популяризации как традиционного искусства XX века, так и современных художественных течений.

«Петербургские художники всегда вносили большой вклад в развитие искусства. Город выделил музею новое здание, что позволит открыть постоянную экспозицию и создать новую точку притяжения для ценителей современного искусства. Поддержка культуры – один из ключевых приоритетов развития Петербурга», - подчеркнул губернатор Александр Беглов.

Музей искусства Санкт‑Петербурга ХХ-ХХI веков был создан в марте 1990 года как филиал ЦВЗ «Манеж». В его фондах представлен широкий спектр работ различных художественных направлений и стилей с 1920-х годов до наших дней. В 2023 году собрание музея пополнилось коллекцией Региональной общественной организации «Товарищество «Свободная культура»» (Арт-центр «Пушкинская 10») и сейчас насчитывает порядка 12 тысяч предметов искусства.

Из-за нехватки площадей музей не мог создать современные фондохранилища и постоянную экспозицию для широкой публики. По поручению Александра Беглова были подобраны новые помещения. Это позволит филиалу ЦВЗ "Манеж" расширить просветительскую деятельность, увеличить количество экскурсионных и образовательных программ.

Новая жизнь начнется и для трёхэтажного здания, построенного в стиле позднего классицизма - памятника культурного наследия регионального значения «Дом Алафузовой Л.А. с двумя служебными флигелями и каретником».

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас: