Старинную дачу Кочкина в Сестрорецке приспособят под гостиницу или апарты


23.01.2025 14:00

Дача–памятник регионального значения на прошлой неделе была сдана по программе "Аренда за рубль" ООО "Белла Терра".
Как рассказал собственник компании Максим Филипович, объект площадью около 600 м2, по предварительным планам, будет приспособлен под небольшую гостиницу или апартаменты. В начале ХХ века дом строился как дача, в советское время он использовался как многоквартирный. После расселения его перевели в нежилой фонд, что подходит для выбранного новым правообладателем функционала.
По словам Максима Филиповича, сейчас объект находится в ужасном состоянии. Здание неоднократно горело и серьёзно пострадало. По сути от вековой дачи на сегодня остался только несущий каркас — не сохранились не только элементы внутренней отделки, но и кровля.
"Сейчас надо решать, как работать с сохранившимися конструкциями и как подключить инженерные сети", — говорит предприниматель.
По его словам, будущий проект потребует инвестиций в размере минимум 100 млн рублей, а скорее всего — порядка 130–140 млн.
"При работе с памятниками составить точную смету достаточно непросто, тем более это невозможно при работе с деревянными объектами культурного наследия, где буквально нужно оценивать каждую балку", — говорит Максим Филипович.
Опрошенные эксперты, работавшие с аналогичными объектами, говорят, что смета может превысить 140 млн рублей.
Отметим, что по программе "Аренда за рубль" льготную ставку 1 рубль за 1 м2 победитель торгов получит только после завершения реставрации. На срок проведения работ плата составит 225,7 тыс. рублей в год (стартовая цена на прошедшем аукционе выросла более чем в 2 раза). По договору на проектирование и непосредственно реставрацию отводится до 7 лет. Общий срок договора — 49 лет.
Арендатор рассчитывает реализовать проект быстрее, чем прописано в документе. Более точные сроки будут понятны после начала работ, говорит Максим Филипович.
Дача Кочкина не первый раз продавалась на торгах "за рубль". В 2020 году аналогичный аукцион выиграл ИП Павлов М. С. Но он не смог в установленные сроки согласовать проектную документацию в комитете по охране памятников (КГИОП), в связи с чем договор с ним был расторгнут по соглашению сторон, а здание вновь вышло в продажу.
Напомним, на прошлой неделе одновременно с дачей Кочкина с молотка ушла и дача Р. Павлова на Советском пр., 17, в Сестрорецке. Деревянный дом–памятник в советское время также использовался как многоквартирный, позже был расселён и переведён в нежилой фонд. Победителем по этому лоту стал ИП Минаев Олег Александрович, полный тёзка первого заместителя председателя ПАО "Промсвязьбанк".
Стартовая цена составляла 70 тыс. рублей, по итогам аукциона она выросла до 241,5 тыс. рублей. Планы по этому объекту пока не озвучивались.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: citywalls

Подписывайтесь на нас:


20.01.2025 16:50

Памятник архитектуры Псковской школы зодчества XV-XVI веков, расположен в центре города на одной из главных улиц - Советской.


Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Отреставрирована, оштукатурена и покрашена звонница.

Выполнена вычинка бутовой кладки стен четверика.

Оштукатурен и покрашен барабан. В нем установлены новые оконные заполнения, выполненные по аналогам исторических.

Выполнена замена кровельного покрытия на крыше звонницы.

Возведены стены северного и южного приделов.

Один из главных исследователей архитектуры древнего Пскова Ю.П. Спегальский в своих исследованиях отмечал, что церковь подвергалась неоднократным переделкам в XVII-XIX вв. Он считал, что в конце XVII в. первоначальное восьмискатное покрытие основного объема храма и его придела было переделано на четырехскатное. Тогда же были перекрыты сводами боковые притворы.

Клировые ведомости  в 1797 г. упоминают о существовании двух приделов Сретения Господня и Иоанна Богослова. Археологи открыли исторические фундаменты церкви.

В 1780 году разобрана двухпролётная звонница, и рядом с церковью построена колокольня у юго-восточной стороны; у южной апсиды построена новая часовня, скрывшая древнюю.

В 1941-44 г.г. здание горело и было сильно повреждено.

При реставрация церкви в 1945—1947 гг. по проекту архитектора Спегальского Ю. П. разобрана колокольня кон. XVIII в. Восстановлено восьмискатное покрытие четверика. Реставрация осталась неоконченной.

В 1964—1966 гг. По проекту архитекторов Спегальского Ю.П., Скобельцына Б.С. и В. А. Лебедевой воссоздана звонница на северной стене.

АВТОР: ТК АНО «Возрождение объектов культурного наследия Пскова (Псковской области)»
ИСТОЧНИК: ТК АНО «Возрождение объектов культурного наследия Пскова (Псковской области)»
ИСТОЧНИК ФОТО: автор проекта реставрации архитектор Е.А. Иванов, иллюстрация

Подписывайтесь на нас: