Старинную дачу Кочкина в Сестрорецке приспособят под гостиницу или апарты
Дача–памятник регионального значения на прошлой неделе была сдана по программе "Аренда за рубль" ООО "Белла Терра".
Как рассказал собственник компании Максим Филипович, объект площадью около 600 м2, по предварительным планам, будет приспособлен под небольшую гостиницу или апартаменты. В начале ХХ века дом строился как дача, в советское время он использовался как многоквартирный. После расселения его перевели в нежилой фонд, что подходит для выбранного новым правообладателем функционала.
Как рассказал собственник компании Максим Филипович, объект площадью около 600 м2, по предварительным планам, будет приспособлен под небольшую гостиницу или апартаменты. В начале ХХ века дом строился как дача, в советское время он использовался как многоквартирный. После расселения его перевели в нежилой фонд, что подходит для выбранного новым правообладателем функционала.
По словам Максима Филиповича, сейчас объект находится в ужасном состоянии. Здание неоднократно горело и серьёзно пострадало. По сути от вековой дачи на сегодня остался только несущий каркас — не сохранились не только элементы внутренней отделки, но и кровля.
"Сейчас надо решать, как работать с сохранившимися конструкциями и как подключить инженерные сети", — говорит предприниматель.
По его словам, будущий проект потребует инвестиций в размере минимум 100 млн рублей, а скорее всего — порядка 130–140 млн.
"При работе с памятниками составить точную смету достаточно непросто, тем более это невозможно при работе с деревянными объектами культурного наследия, где буквально нужно оценивать каждую балку", — говорит Максим Филипович.
Опрошенные эксперты, работавшие с аналогичными объектами, говорят, что смета может превысить 140 млн рублей.
Отметим, что по программе "Аренда за рубль" льготную ставку 1 рубль за 1 м2 победитель торгов получит только после завершения реставрации. На срок проведения работ плата составит 225,7 тыс. рублей в год (стартовая цена на прошедшем аукционе выросла более чем в 2 раза). По договору на проектирование и непосредственно реставрацию отводится до 7 лет. Общий срок договора — 49 лет.
Арендатор рассчитывает реализовать проект быстрее, чем прописано в документе. Более точные сроки будут понятны после начала работ, говорит Максим Филипович.
Дача Кочкина не первый раз продавалась на торгах "за рубль". В 2020 году аналогичный аукцион выиграл ИП Павлов М. С. Но он не смог в установленные сроки согласовать проектную документацию в комитете по охране памятников (КГИОП), в связи с чем договор с ним был расторгнут по соглашению сторон, а здание вновь вышло в продажу.
Напомним, на прошлой неделе одновременно с дачей Кочкина с молотка ушла и дача Р. Павлова на Советском пр., 17, в Сестрорецке. Деревянный дом–памятник в советское время также использовался как многоквартирный, позже был расселён и переведён в нежилой фонд. Победителем по этому лоту стал ИП Минаев Олег Александрович, полный тёзка первого заместителя председателя ПАО "Промсвязьбанк".
Стартовая цена составляла 70 тыс. рублей, по итогам аукциона она выросла до 241,5 тыс. рублей. Планы по этому объекту пока не озвучивались.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
citywalls
Поделиться:
- ВКонтакте
- Telegram
- РњРѕР№ Р В Р’В Р РЋРЎв„ўР В Р’В Р РЋРІР‚ВВВВВВВВРЎР‚
К масштабной модернизации теплоэнергетических объектов в Пушкинском и Колпинском районах ГУП «ТЭК СПб» приступил в 2020 году, после передачи городу имущества обанкротившегося экс-собственника.
Благодаря залповой реконструкции за пять лет удалось обновить свыше 188 км трубопроводов. Дополнительно предприятие проводит полномасштабную работу по обновлению тепловых пунктов и энергоисточников.Комплексный подход позволил снизить количество дефектов на сетях на 35%.
В 2024 году ТЭК обновил в двух районах более 34 500 метров трубопроводов, обеспечив надежным теплоснабжением 165 000 жителей.
Крупнейшим объектом реконструкции стала замена тепловых сетей в квартале «15+15», известном как Военный квартал, где предприятие завершило реконструкцию свыше 16 500 метров сетей от пяти тепловых пунктов на Красносельском шоссе, Саперной и Гусарской улицах. Ранее модернизированы были и указанные тепловые пункты. Проект решил многолетнюю проблему с перебоями теплоснабжения 31 500 жителей.
В Пушкине также завершена реконструкция сетей от групповой котельной на Пулковском шоссе, бульваре Алексея Толстого и Павловском шоссе. Продолжается обновление теплопроводов в квартале 2 и труб от котельной на Малой ул. В общей сложности в прошлом году работы позволили повысить надежность теплоснабжения 111 500 жителей Пушкинского района.
В Колпинском районе теплоэнергетики заменили более 20 500 метров тепловых сетей, завершив, в том числе,самое масштабное обновление в Понтонном, где переложили свыше 5000 метров труб для обеспечения теплом 20 зданий. Закончены были работы и в квартале 12, ограниченном ул. Металлургов, Пролетарской ул., Заводским пр. и бульваром Трудящихся. Специалисты продолжают реконструкцию в кварталах 12Б, 15, 15А и 17, где в общей сложности до конца этого года заменят более 25 000 метров труб. Планируется также завершить перекладку более 1000 метров тепловых сетей от котельной на ул. Богайчука, которая в настоящее время проходит второй этап технического перевооружения.
Реконструкция в Колпинском районе гарантировала бесперебойную подачу тепла и горячей воды в дома еще 53 500 жителей.
Высокий темп замены трубопроводов губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов поручил сохранить, а также обеспечить залповую реконструкцию в районах присутствия недавно приобретенного городом АО «Теплосеть Санкт-Петербурга».
АВТОР: ТК Комитет по энергетике СПб
ИСТОЧНИК:
ТК Комитет по энергетике СПб
ИСТОЧНИК ФОТО:
ГУП «ТЭК СПб»
Поделиться:
- ВКонтакте
- Telegram
- РњРѕР№ Р В Р’В Р РЋРЎв„ўР В Р’В Р РЋРІР‚ВВВВВВВВРЎР‚