Старинную дачу Кочкина в Сестрорецке приспособят под гостиницу или апарты

23.01.2025 14:00

Дача–памятник регионального значения на прошлой неделе была сдана по программе "Аренда за рубль" ООО "Белла Терра".
Как рассказал собственник компании Максим Филипович, объект площадью около 600 м2, по предварительным планам, будет приспособлен под небольшую гостиницу или апартаменты. В начале ХХ века дом строился как дача, в советское время он использовался как многоквартирный. После расселения его перевели в нежилой фонд, что подходит для выбранного новым правообладателем функционала.
По словам Максима Филиповича, сейчас объект находится в ужасном состоянии. Здание неоднократно горело и серьёзно пострадало. По сути от вековой дачи на сегодня остался только несущий каркас — не сохранились не только элементы внутренней отделки, но и кровля.
"Сейчас надо решать, как работать с сохранившимися конструкциями и как подключить инженерные сети", — говорит предприниматель.
По его словам, будущий проект потребует инвестиций в размере минимум 100 млн рублей, а скорее всего — порядка 130–140 млн.
"При работе с памятниками составить точную смету достаточно непросто, тем более это невозможно при работе с деревянными объектами культурного наследия, где буквально нужно оценивать каждую балку", — говорит Максим Филипович.
Опрошенные эксперты, работавшие с аналогичными объектами, говорят, что смета может превысить 140 млн рублей.
Отметим, что по программе "Аренда за рубль" льготную ставку 1 рубль за 1 м2 победитель торгов получит только после завершения реставрации. На срок проведения работ плата составит 225,7 тыс. рублей в год (стартовая цена на прошедшем аукционе выросла более чем в 2 раза). По договору на проектирование и непосредственно реставрацию отводится до 7 лет. Общий срок договора — 49 лет.
Арендатор рассчитывает реализовать проект быстрее, чем прописано в документе. Более точные сроки будут понятны после начала работ, говорит Максим Филипович.
Дача Кочкина не первый раз продавалась на торгах "за рубль". В 2020 году аналогичный аукцион выиграл ИП Павлов М. С. Но он не смог в установленные сроки согласовать проектную документацию в комитете по охране памятников (КГИОП), в связи с чем договор с ним был расторгнут по соглашению сторон, а здание вновь вышло в продажу.
Напомним, на прошлой неделе одновременно с дачей Кочкина с молотка ушла и дача Р. Павлова на Советском пр., 17, в Сестрорецке. Деревянный дом–памятник в советское время также использовался как многоквартирный, позже был расселён и переведён в нежилой фонд. Победителем по этому лоту стал ИП Минаев Олег Александрович, полный тёзка первого заместителя председателя ПАО "Промсвязьбанк".
Стартовая цена составляла 70 тыс. рублей, по итогам аукциона она выросла до 241,5 тыс. рублей. Планы по этому объекту пока не озвучивались.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: citywalls
МЕТКИ: КУРОРТНЫЙ РАЙОН, СЕСТРОРЕЦК, РЕСТАВРАЦИОННЫЕ РАБОТЫ РЕСТАВРАЦИЯ, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, ТОРГИ АУКЦИОН, ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА РУБЛЬ ЗА МЕТР
Подписывайтесь на нас:

Начинаются общественные обсуждения проектов планировки и проектов межевания территории в Приморском, Красносельском, Калининском районах в режиме онлайн
22.01.2025 11:30

На сайте КГА в рамках общественных обсуждений на рассмотрение представлена следующая планировочная документация:

проект планировки с проектом межевания территории для размещения линейного объекта регионального значения «Орлово-Денисовский пр. от Шуваловского пр. до Суздальского шоссе» в Приморском районе, подготовленный по заказу ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Развитие»;

проект планировки с проектом межевания территории для размещения линейного объекта регионального значения «Красносельское шоссе от Гореловского путепровода до административной границы Санкт-Петербурга» в Красносельском районе, выполненный по заказу АНО «Дирекция по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области»;

проект планировки с проектом межевания территории для размещения линейных объектов регионального значения «Бестужевская ул. от Лабораторного пр. до Кушелевской дороги, проезд под эстакадой Кушелевской дороги от Бестужевской ул. до Кушелевской дороги» в Калининском районе, выполненный по заказу Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга.

Общественные обсуждения продлятся с 21 января по 19 февраля 2025 года, организатор – КГА.

Экспозиция проектов проводится на сайте Комитета с 29.01.2025 по 07.02.2025 (до 23 ч 59 мин).

Предложения и замечания по проектам, а также обосновывающие материалы к предложениям можно подать в период проведения экспозиции через официальный сайт  или в письменной форме в адрес Комитета.

При отсутствии доступа к сети Интернет получить доступ к экспозиции можно в помещениях Комитета и администраций соответствующих районов в рабочие часы.

Подробная информация о проектах, а также порядке проведения обсуждений, экспозиции и консультировании по проектам – на сайте КГА.

АВТОР: ТК КГА
ИСТОЧНИК: ТК КГА
ИСТОЧНИК ФОТО: Шедеврум
МЕТКИ: ПРИМОРСКИЙ РАЙОН, ОБЩЕСТВЕННЫЕ СЛУШАНИЯ, КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН, КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН, КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ КГА
Подписывайтесь на нас: