Территорию завода «Электроаппарат» возле метро «Горный институт» застроят жильём


26.12.2024 18:00

Setl Group намерена приобрести площадку завода "Электроаппарат" площадью 4,8 га между 23–й и 24–й линиями Васильевского острова.
В Setl Group подтвердили эти планы, но не стали раскрывать подробностей.
По предварительным подсчётам, на участке можно построить около 50–60 тыс. м2 жилья. Эта локация
хорошо знакома компании, она уже реализовала здесь ряд крупных жилых проектов, включая ЖК "Палацио", отмечают брокеры.
"Электроаппарат" выпускает высоковольтное оборудование, в том числе трансформаторы, выключатели, распределительные устройства и т. д. Сейчас Setl Group строит для предприятия новый завод на площадке "Новоорловская" особой экономической зоны (ОЭЗ) "Санкт–Петербург".
Компания выступает инвестором, вкладывая порядка 2,2 млрд рублей, и техническим заказчиком строительства. Общая площадь нового заводского комплекса в ОЭЗ составит около 20 тыс. м2. В настоящее время застройщик завершает каркас и в ближайший месяц планирует закрыть контур объекта.
Ориентировочно в мае 2025 года начнётся поэтапный перевод производства.
Полный переезд предприятия с прежней площадки запланирован на конец 2025 года, а запуск — на март 2026–го. В Петербурге это первый пример, когда девелопер собственными силами строит новый производственный комплекс для действующего промышленного предприятия, говорят в Setl Group.
"“Электроаппарат” — флагманское предприятие Петербурга в сфере энергетики. Важным условием является первоочерёдность запуска производства на новом месте, а уже после этого — работа с освободившейся территорией, — комментирует председатель совета директоров холдинга Setl Group Максим Шубарев. — Это логичный и правильный подход к процессу вывода производств из центра города. Наши действия в этом плане полностью согласованы с городской политикой поддержки и развития промышленных предприятий Петербурга".
Подготовительные работы в отношении освободившейся территории инвестор планирует начать в 2026 году, после переезда завода. При этом предусматривается сохранение объектов культурного наследия и строительство социальной инфраструктуры, говорят в Setl Group.
Партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает, что стоимость сделки может составить 5–6 млрд рублей.
"Предполагаю, что стоимость этого участка — около 4 млрд рублей, — говорит директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. — Структура сделки может быть следующей: 2,2 млрд рублей застройщик оплатит за счёт строительства нового здания для предприятия, а оставшуюся часть — денежными средствами".
"Эта локация в 2025 году заживёт новой жизнью с открытием станции метро “Горный институт”, — отмечает Валерий Трушин. — Сейчас там и так сложившийся район со всей инфраструктурой, метро оживит этот район. Здесь уже построено много жилья, большое количество находится в стадии строительства, продолжает формироваться прекрасный новый район для жизни".
Напомним, недавно Setl Group закрыла сделку по приобретению территории бывшего Кожевенного завода им. Парамонова, который занимает около 4 га. Компания намерена построить здесь жилые дома и приспособить для современного использования (в основном под социальную функцию) охраняемые старинные здания.
Закрывая сделку по "Электроаппарату", застройщик подтвердил своё первое место по объёмам строительства в престижной юго–восточной части Васильевского острова, отмечают эксперты.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас:


25.12.2024 15:00

Распоряжением КГИОП «Производственное здание с дымовой трубой Киновиевского ультрамаринового завода Г.И. Веге» (Октябрьская наб., д. 38, лит. АН) включено в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.


Указом Петра I в октябре 1714 года Александро-Невскому монастырю был дарован большой участок земли на правом берегу Невы «под кирпичные и гонтовые заводы и сараи, под склады дров и для выработки глины для строения...». Когда-то здесь было кирпичное производство, основанное шведами. Монахи возобновили его, а также построили скотный двор.

После открытия в 1732 году месторождения глины на левом берегу Невы поблизости от монастыря, кирпичные заводы на правобережье стали приходить в упадок. Не стало и скотного двора. К концу XVIII века Лавра использовала эти земли только для сенокоса.

В 1820 году в северной части участка началось строительство загородной дачи – архиерейского дома, церкви и корпуса для монахов. Изначально все постройки были деревянные. Замена их на каменные началась в 1840 году, а полностью комплекс был отстроен в камне к концу 1860-х годов. Этот комплекс именовался Киновией (Киновия или «общежитие» (κοινός – общий и βίος – жизнь) – одна из форм монашеской жизни). Южнее Киновии находились многочисленные кирпичные заводы, зафиксированные на карте 1844 года.

В 1878 году на землях Лавры доктором Георгием Ивановичем Веге был выстроен ультрамариновый завод. В то время предприятие было первым и единственным ультрамариновым заводом в России.

Продукция Веге по качеству превосходила зарубежные аналоги, при этом значительно выигрывала в цене. За несколько лет Г.И. Веге удалось вытеснить с рынка всех конкурентов.

Веге организовал наиболее крупное производство ультрамарина (синтетического красителя) в стране. В 1882 году на московской Всероссийской художественно-промышленной выставке он был награждён «за ультрамарин порядочного качества и за его обширное производство». Впоследствии технология, применявшаяся здесь, распространилась и на заводы в других городах, однако качество красителя оказывалось невысоким. Вывод специалистами из этого был сделан однозначный: на качество продукта в значительной мере влиял состав воды, применявшийся при его изготовлении. Невская вода оказалась самой подходящей.

В 1896 году Киновиевский ультрамариновый завод был удостоен почётного права размещать символ императорского герба на упаковке.

В 1886 году Г.И. Веге подал прошение в Строительное отделение Петроградского губернского правления на постройку на территории завода дымовой трубы.

В 1889 году по проекту архитектора Константина Фёдоровича Фейерейзена были построены двухэтажный корпус для мокрых мельниц, одноэтажный корпус для размещения конторы и жилых помещений, поперечный трёхэтажный корпус для машинного отделения, промывочной и сушильни, одноэтажный объём для паровых котлов перестроен в двухэтажный.

В период между 1902 и 1914 годами к северо-восточной части флигеля, в котором в 1902 году располагались мельницы и коробочная, а в 1911-1918 годах – мельницы и сеялки, был пристроен новый корпус в «кирпичном стиле», спроектированный К.Ф. Фейерейзеном ещё в 1886 году.

В 1909 году полковник Роберт Георгиевич Веге, сын и наследник предыдущего владельца, сдал участок с заводом в субаренду и уехал за границу. Лавра была весьма заинтересована в функционировании производства, так как это по-прежнему был единственный ультрамариновый завод в России.

На фотографии завода 1914 года зафиксирован особняк директора завода (объект культурного наследия регионального значения) в тех архитектурных формах, которые сохранились до нашего времени, а также окружающая его плотная промышленная застройка. Также на фотоснимках прочитывается сохранившееся на сегодняшний день в основных объёмах производственное здание с дымовой трубой.

В 1917 году Р.Г. Веге продал завод со всеми строениями предпринимателям А.Ф. Шлиману и Г.И. Якобсону, при условии сохранения производства «со всеми имеющимися строениями, машинами и прочими принадлежностями».

Постановлением Высшего совета народного хозяйства РСФСР от 21 июня 1920 года Киновиевский ультрамариновый завод Веге был национализирован и передан в ведение Химической секции Петроградского совета народного хозяйства. После революции и гражданской войны производительность завода резко снизилась в связи с перебоями в поставках сырья, изношенностью оборудования и сооружений.

В 1925-1931 годах на заводе была произведена перестройка и переоборудование части существующих и строительство новых заводских корпусов. Корпус печного отделения реконструирован с пристройкой нового объема к юго-восточному фасаду. Корпус для склада каолина был переоборудован в сушилку и тигельную. К южному фасаду цеха сеялок были пристроены одноэтажные кирпичные объёмы слесарни, пожарного депо и трансформаторной будки.

Предположительно, в период Великой Отечественной войны был утрачен двухэтажный корпус для мокрых мельниц, построенный в 1889 году, один из поперечных корпусов и пять дымовых труб.

Приказом Министерства химической промышленности СССР от 10 ноября 1954 года завод с 1 декабря 1954 года был передан на правах цеха в состав Невского химического завода. В 1960-е годы Невский химический завод стал головным предприятием НПО «Пигмент».

В период 1964-1980 годов на заводе были проведены значительные работы по строительству новых и реконструкции существующих корпусов.

Архитектурно-художественное оформление лицевого фасада объекта с элементами промышленной эклектики в кирпичном стиле является ярким примером промышленной архитектуры конца XIX – начала XX веков. Здание имеет сложное объёмно-пространственное решение: каждый разноэтажный объём использовался для определённых этапов производства искусственного ультрамарина.

Разновысотность объёмов единого производственного комплекса создаёт определенный ритм, доминантой которого являются объём лестничной клетки и дымовая труба в северо-западной части постройки. Труба располагается на квадратном в плане цоколе оформленным карнизом с зубчиками, а оголовок дымовой трубы завершается аркатурно-колончатым поясом и тягами.

В настоящее время производство ультрамарина на заводе прекращено.

В 2019-2020 годах в рамках первоочередных и противоаварийных работ были разобраны аварийные конструкции и диссонирующие пристройки. В 2020 году были проведены работы по восстановлению части здания в границах литеры АН9 с приспособлением под котельную. В 2023 году КГИОП согласован проект реставрации и приспособления здания для современного использования.

Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Производственное здание с дымовой трубой Киновиевского ультрамаринового завода Г.И. Веге» (государственный эксперт – Хорликов А.П.), выполненной по заказу ООО «Экология и Здоровье».

АВТОР: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: КГИОП СПб

Подписывайтесь на нас: