АИЖК готово предоставлять гарантии банкам для рефинансирования ипотеки в Центробанке
Правление Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) утвердило порядок предоставления поручительств по ипотечным облигациям банков для включения их в ломбардный список Банка России. Таким образом, банки получили дополнительную возможность рефинансирования портфелей ипотечных кредитов - не только в АИЖК, но и в ЦБ. Принципиальное согласие на такой способ рефинансирования ипотеки регулятор дал банкам еще 28 января, пишет газета «Коммерсант».
Более того, согласно плану деятельности АИЖК на
Суть поручительства АИЖК - в гарантии выплат держателю облигаций (в том числе Банку России) в случае потери платежеспособности банком-эмитентом. Поэтому выделяя финансирование под бумаги с поручительством агентства, ЦБ не требует высоких рейтингов или госгарантий.
Анализ условий получения поручительств АИЖК по ипотечным облигациям свидетельствует о том, что новый инструмент рефинансирования ипотеки будет доступен ограниченному кругу банков. Рассчитывать на получение гарантий АИЖК смогут лишь банки, прошедшие проверку агентства, с опытом работы на ипотечном рынке не менее 3 лет.
«Кредиты, под которые выпускаются бумаги, должны быть выданы в рублях под фиксированную ставку, отношение кредита к залогу не должно превышать 90% на момент выдачи кредита и 70% на момент включения в ипотечное покрытие, просрочек по кредиту быть не должно», - разъяснила директор департамента структурированных продуктов АИЖК Наталия Кольцова.
Наиболее интересовавший банкиров вопрос стоимости предоставления гарантий АИЖК пока оставило без четкого ответа. «Скорее всего, это будет единовременный платеж, размер которого будет рассчитываться исходя из соответствия выпуска и покрытия требований агентства»,- сказало Н.Кольцова. Среди параметров, влияющих на стоимость гарантий, она назвала размер одной ссуды более 8 млн. рублей, высокий по отношению к доходу заемщика ежемесячный платеж по кредиту (больше 50%), высокую концентрацию (более 20%) кредитов в пуле в одном регионе.
В условиях финансово-экономического кризиса необходимо создать максимально благоприятный инвестиционный климат в Москве, сообщил руководитель имущественно-земельного комплекса Москвы Владимир Силкин. Он отметил, что одним из непременных условий для этого является упрощение процедуры согласования и оформления документации при продаже имущества передает ИА Интерфакс.
«Необходимо создать простые и понятные правила игры, чтобы привлекать новых игроков. Необходимо уходить от сложных цепочек схем оформления, - отметил В.Силкин. - Нужно создать такие условия, чтобы на принятие решений уходило 2-3 недели. Проводить минимум согласований по той же продаже имущества. Ценой занимается контрольный комитет и правовое управление, нет необходимости привлекать дополнительные структуры».
Он отметил, что столичные власти уже в ближайшее время подготовят проект предложений по упрощению процедур.