АИЖК готово предоставлять гарантии банкам для рефинансирования ипотеки в Центробанке
Правление Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) утвердило порядок предоставления поручительств по ипотечным облигациям банков для включения их в ломбардный список Банка России. Таким образом, банки получили дополнительную возможность рефинансирования портфелей ипотечных кредитов - не только в АИЖК, но и в ЦБ. Принципиальное согласие на такой способ рефинансирования ипотеки регулятор дал банкам еще 28 января, пишет газета «Коммерсант».
Более того, согласно плану деятельности АИЖК на
Суть поручительства АИЖК - в гарантии выплат держателю облигаций (в том числе Банку России) в случае потери платежеспособности банком-эмитентом. Поэтому выделяя финансирование под бумаги с поручительством агентства, ЦБ не требует высоких рейтингов или госгарантий.
Анализ условий получения поручительств АИЖК по ипотечным облигациям свидетельствует о том, что новый инструмент рефинансирования ипотеки будет доступен ограниченному кругу банков. Рассчитывать на получение гарантий АИЖК смогут лишь банки, прошедшие проверку агентства, с опытом работы на ипотечном рынке не менее 3 лет.
«Кредиты, под которые выпускаются бумаги, должны быть выданы в рублях под фиксированную ставку, отношение кредита к залогу не должно превышать 90% на момент выдачи кредита и 70% на момент включения в ипотечное покрытие, просрочек по кредиту быть не должно», - разъяснила директор департамента структурированных продуктов АИЖК Наталия Кольцова.
Наиболее интересовавший банкиров вопрос стоимости предоставления гарантий АИЖК пока оставило без четкого ответа. «Скорее всего, это будет единовременный платеж, размер которого будет рассчитываться исходя из соответствия выпуска и покрытия требований агентства»,- сказало Н.Кольцова. Среди параметров, влияющих на стоимость гарантий, она назвала размер одной ссуды более 8 млн. рублей, высокий по отношению к доходу заемщика ежемесячный платеж по кредиту (больше 50%), высокую концентрацию (более 20%) кредитов в пуле в одном регионе.
В январе 2009 г. 143 жителя Карелии взяли в банковских учреждениях ипотечные жилищных кредиты с целью улучшили своих жилищных условий, на общую сумму 173,5 млн. рублей. В январе 2008 г. к ипотеке прибег 71 человек, которые взяли кредиты на приобретение или строительство жилья в объеме 87,2 млн. рублей. Таким образом, оба показателя к уровню 2008 г. возросли более чем в 2 раза, сообщает пресс-служба правительства региона.
Из общего количества участников программы 131 человек (2008 год – 36) оформили кредиты с компенсацией части процентной ставки за счет средств бюджета республики.
Как и прежде, больше всего кредитов в январе выдано жителям Петрозаводска – 92 (2008 г. – 47), Костомукши – 10 (5), Сортавальском и Медвежьегорского районах соответственно – 8 (1) и 5 (2). Минимальное количество кредитов – по одному – взято в Калевальском, Кемском, Прионежском и Суоярвском районах.
На долю Карельского отделения Сбербанка РФ приходится 109 участников кредитования, или более 76%, которые оформили кредитов на 1,33 млн. рублей, что составляет почти 77% от общего объема средств.