Бывшую лыжную базу в Солнечном застроили апартаментами
Группа физлиц, ранее запустивших общественное пространство SENO на Сенной площади, заявила свой первый проект в сегменте апартаментов.
Она обещает достроить в ближайшие недели комплекс на Вокзальной ул., 27, в Солнечном общей площадью почти 13 тыс. м2 на 99 юнитов (около 8,6 тыс. м2).
Она обещает достроить в ближайшие недели комплекс на Вокзальной ул., 27, в Солнечном общей площадью почти 13 тыс. м2 на 99 юнитов (около 8,6 тыс. м2).
В советское время на этом месте располагалась лыжная спортивная база объединения "Ленпрокат".
Апарт–отель возводится за счёт собственных средств инвесторов. Только недавно он вышел в продажу. Его рассчитывают продать целиком крупному инвестору. Называемая цена — около 3,5 млрд рублей.
"На первом этапе мы будем самостоятельно управлять объектом, у нас есть собственная управляющая компания, которая обслуживает порядка 60 тыс. м2. Возможно, позже будет привлечён сторонний оператор с опытом эксплуатации гостиниц или апартаментов", — говорит управляющий проектом Seno Александр Осипов.
По его словам, в будущем планируется реализовать ещё как минимум два проекта в сегменте апартаментов. Первый появится на участке площадью около 1 га рядом со станцией метро "Московские ворота". Здесь, по предварительным подсчётам, можно построить комплекс площадью около 50 тыс. м2. Второй проект рассматривается в составе SENO, где под апартаменты могут отдать несколько тысяч "квадратов", изначально построенных как офисы.
"Спрос на коммерческие помещения здесь достаточно большой, однако мы считаем возможным отдать часть площадей под апартаменты для того, чтобы ввести в проект дополнительную функцию", — говорит Александр Осипов.
"На середину года в Курортном районе было сосредоточено около 7% предложений от общего объёма рынка сервисных апартаментов, — рассказывает вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. — Средняя цена на тот момент составляла порядка 380 тыс. рублей за квадратный метр продаваемой площади".
Заявленная продавцом "оптовая" цена выше этого уровня, отмечает эксперт. Предполагается, что если "оптовика" не найдётся, то объект будет предложен покупателям в розницу.
По её мнению, либо в составе комплекса будет и иная коммерческая недвижимость кроме апартаментов, либо это будет псевдожильё, цены на которое фактически не имеют "потолка".
По словам экспертов, на рынке не много проектов, которые реализуются исключительно на собственные деньги. Однако в последнее время они стали появляться чаще из–за высокой стоимости заёмного финансирования.
Общественное пространство Seno на Гороховой ул., 49, за станцией метро "Сенная" и ТЦ "ПИК" включает несколько зданий, реконструированных под разный функционал (сейчас они сдаются под общепит, коворкинг, спорт, сферу услуг и т. п.). С 2011 года инвесторы отреставрировали три исторических здания общей площадью 20 тыс. м2.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
cityagency.ru
Поделиться:
К 2030 году в деревне Мистолово в Ленобласти появится малоэтажный жилой квартал сегмента "комфорт плюс".
Дома на участке площадью 27 га неподалёку от городов Мурино и Бугры возведёт девелоперская компания "Новое измерение". Данный проект будет реализован в рамках программы о комплексном развитии территории во Всеволожском районе, а общая площадь застройки составит 163 тыс. м2.
Строительство нового квартала будет разделено на четыре этапа. На первом, который планируется завершить к 2026 году, в Мистолово построят шесть четырёхэтажных жилых корпусов на 848 квартир.
Тогда же рядом с новостройками появится детский сад, который смогут одновременно посещать 120 дошкольников, закрытые дворы, парковочные места с крытым паркингом и дорога протяжённостью 1,5 км.
При строительстве второй, третьей и четвёртой очередей квартала девелопер возведёт ещё 10 жилых корпусов, школу на 550 учеников, второй детсад на 220 мест, а также крытый многоуровневый паркинг для 480 автомобилей.
Девелопер "Новое Измерение" вышел на рынок Петербурга и Ленобласти в 2024 году с проектом "Охтинские высоты". Застройщик является частью московской инвестиционно-строительной группы, в которую входят "Идиль Девелопмент", "Петростиль Инвест", "ГРБК "Спасская Губа".
Напомним, что с начала текущего года в Ленинградской области выдали разрешения на строительство 1,5 млн м2жилой недвижимости. При этом уже к началу декабря в эксплуатацию ввели 3,733 млн м2 жилья, выполнив план на год на 113,1%.
Тем временем партнёр консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик совместно с московским ресторатором Ильёй Левковым планируют построить до 200 тыс. м2 жилья в петербургском посёлке Парголово.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Яндекс. Карты
Поделиться: