Смольный намерен изъять землю под строительство магистрали М–32 в районе Лахты
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти назначил на январь 2025 года заседание по иску городского комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) о принудительном изъятии земли у ООО "Автопортрет Лахта", петербургского автодилера, владеющего сетью автосервисов.
В 2023 году компания заработала 4,8 млрд рублей, чистая прибыль составила 204,5 млн рублей, следует из данных сервиса "Контур.Фокус".
По данным пресс–службы комитета, речь идёт об участке в Приморском районе, попадающем в зону строительства магистрали М–32. Дорогу можно упрощённо представить как дополнительный выезд из Лахты и подъезд к "Лахта Центру". Магистраль пройдёт по трассе Новой улицы Лахты от М–49 до Приморского шоссе и Шуваловского проспекта. Она позволит быстро добраться от "Лахта Центра" до ближайших развязок Западного скоростного диаметра — с Богатырским и Шуваловским проспектами.
"Собственники участка, к сожалению, не выразили желания заключить соглашение с комитетом, которое подразумевало бы выкуп данного участка. Они не представили подписанный проект соглашения в сроки, установленные действующим законодательством", — рассказали в пресс–службе КРТИ.
При этом в комитете не назвали адрес и кадастровый номер участка и его выкупную цену.
Основной причиной споров в подобных ситуациях становится несогласие владельцев земли с размером возмещения, предлагаемого чиновниками.
"По общему правилу при изъятии земельного участка для публичных нужд с его собственником подписывается соглашение об изъятии, в котором в том числе указывается размер и порядок выплаты возмещения, — говорит партнёр и руководитель практики “Недвижимость и строительство” адвокатского бюро Nordic Star Арина Довженко. — Возмещение, согласно законодательству об оценочной деятельности, должно быть рыночным".
Вместе с тем, по словам эксперта, на практике собственники часто не согласны с предложенной компенсацией, считая её заниженной.
Старший юрист адвокатского бюро "Пропозитум" Алина Шлеева обращает внимание на важную деталь процедуры изъятия: закон наделяет собственника правом предлагать изменения в условия соглашения, в том числе изменить размер денежного возмещения. Правда, такие предложения владелец участка должен документально обосновать.
Судебная практика по подобным спорам складывается преимущественно в пользу властей. Закон в таких вопросах однозначно направлен на обеспечение реализации публично значимых задач и проектов. При этом нередко суды на основе собственной экспертизы увеличивают размер выкупной цены по сравнению с предложением чиновников.
Государственные органы, как правило, обосновывают свои действия необходимостью реализации проектов, которые отвечают общественным интересам (строительство объектов обороны, транспорта, инфраструктуры).
"Считается — и это вполне логично, — что для достижения таких публичных целей можно пожертвовать интересами частных собственников, предоставив им взамен равноценное возмещение", — поясняет позицию судов Алина Шлеева.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Яндекс. Карты
Подписывайтесь на нас:
Компания "РСК-Ренессанс" завершит реставрацию здания Биржи на Васильевском острове в Петербурге.
Там планируют открыть музей Русской славы и побед.
Там планируют открыть музей Русской славы и побед.
Подрядчика выбрали в результате конкурса Минкультуры РФ. Как свидетельствуют материалы, опубликованные на сайте госзакупок, на тендер была подана всего одна заявка. В итоге конкурс признали несостоявшимся и конкурсная комиссия постановила заключить договор с единственным участником.
Подрядчик должен до ноября 2026 года доработать проектную документацию и затем отреставрировать и приспособить к современному использованию памятник федерального значения "Биржа", построенный в 1805-1816 годы. Стоимость контракта составляет 1,39 млрд рублей.
Название компании, подавшей заявку, в протоколе не отображено, однако, по данным "Фонтанки", это именно "РСК-Ренессанс". Компания "РСК-Ренессанс" зарегистрирована в Москве. По данным СПАРК, гендиректором и владельцем предприятия является Марат Каргинов.
В 2022 году компания заключила контрактов на 276 млн рублей, в 2023 году — на 1,86 млрд рублей. "РСК-Ренессанс" получила подряды на реставрацию объектов Михайловского театра — непосредственно здания театра, а также дома Голенищева-Кутузова на площади Искусств и гидроизоляции обоих зданий. В Москве фирма ремонтирует МХАТ, в Новосибирске "РСК-Ренессанс" отремонтировала Большой зал Консерватории. К управлению всеми этими объектами имеет отношение Владимир Кехман.
Напомним, Минкультуры РФ объявило о поиске подрядчика в середине ноября, установив начальную сумму контракта на уровне 1,39 млрд рублей. Здание Биржи на Стрелке Васильевского острова в 2014 году передали Государственному Эрмитажу, в здании предполагается открыть музей геральдики и зал церемоний. Проект до настоящего времени реализовать не удалось из-за затянувшейся реставрации, которая продолжается уже 10 лет на фоне судебных тяжб с подрядными организациями.
В сентябре этого года Эрмитаж в одностороннем порядке расторг контракт с очередным подрядчиком "ГазПроектСтрой". В музее заявили, что компания просрочила работы на 2 года.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Валентин Беликов, иллюстрация
Подписывайтесь на нас: