ЦБ в ближайшее время активизирует борьбу с ипотечными схемами
Банк России в ближайшее время предложит регуляторные новации для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья, заявил на пресс-конференции заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния.
«В отношении различных схем, выстраиваемых на жилищном рынке, действительно, принят ипотечный стандарт. Но мы полагаем, что мы в ближайшее время предложим регуляторные новации уже в части формирования резервов банков. Под те схемы, которые у нас вызывают беспокойство, по ним будут выдвигаться дополнительные требования», - сказал Габуния.
Подробнее о том, как это будет работать, регулятор, по его словам, объявит позже.
В конце сентября ЦБ РФ опубликовал стандарт защиты ипотечных заемщиков, который станет обязательным с 1 января 2025 года. Основная цель документа - минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках. Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.
Габуния также подчеркнул: «После отмены массовой льготной программы рост ипотеки стал сбалансированным — чуть менее 1% в месяц… Однако мы отмечаем, что ухудшается качество обслуживания ипотечных кредитов, выданных в 2022 и 2023 годах, — до ужесточения нашего регулирования. Пока это небольшая просрочка, но мы внимательно следим за этим показателем».
И чтобы оградить банки от рисков с 1 июля 2025 года регулятор планирует установить макропруденциальные лимиты в ипотеке.
Центробанк, кроме того, берет на себя миссию ликвидировать разницу цен между первичным и вторичным жильем. «Сейчас все еще сохраняется разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья, который произошел в условиях массовой льготной ипотеки. Этому способствовали значительный спрос на новостройки в II квартале и высокие процентные ставки по рыночной ипотеке. Если заемщику или банку понадобится продать ипотечное жилье в новом доме, они столкнутся с потерями из-за разницы в ценах. По мере замедления инфляции и снижения ключевой ставки рыночные ипотечные программы будут более доступными для населения, что приведет к восстановлению спроса на жилье и снижению ценового разрыва», - заявил Габуния.
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин провел рабочую встречу с врио главы Республики Коми Ростиславом Гольдштейном.
Рассмотрели текущие вопросы реализации программ по линии Минстроя России, в том числе требующие оперативного решения, а также дальнейшие планы.
Согласно данным Росстата, в Республике Коми за прошлый год введено 217,1 тыс. м² жилья. За 10 месяцев 2024 года введено 178,8 тыс. м² жилья. Достижение комфорта жителей региона остается приоритетной задачей властей, поэтому особенно важно отслеживать сроки возведения и введения в эксплуатацию объектов, а также сохранять текущую динамику.
Глава Минстроя России отметил недопустимость нарушения сроков, высокое значение слаженной совместной работы всех участников строительного процесса, особенно в части создания объектов социально значимой инфраструктуры.
Одним из ключевых направлений работы должно стать своевременное завершение объектов, сокращение отставания по отдельным проектам, в том числе реализация очистных сооружений по федеральному проекту «Чистая вода».
В рамках федпроекта «Формирование комфортной городской среды» в этом году благоустроены 55 общественных территорий. Республика Коми планирует и дальше продолжать развивать туристическую и инвестиционную привлекательность.
В рамках адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда в этом году в республике переселено свыше 1 тыс. человек из 19 тыс м².
Среди приоритетных направлений для региона сегодня – совершенствование коммунальной и улучшение транспортной инфраструктуры, для достижения которых планируется применение механизмов «Инфраструктурного меню».