Новостройки бизнес-класса Петербурга с начала года подорожали на 6,4%
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Петербурга в 2024 году увеличилась на 6,4% – с 330,9 тыс. руб. в январе до 352,2 тыс. руб. в октябре. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, прирост составил 7,3%. Таким образом, рынок демонстрирует уверенное восстановление после пандемийных спадов и укрепление покупательской активности. Таковы результаты исследования аналитиков компании LAR DEVELOPMENT.
Особенно заметным оказался рост в сегменте студий. Здесь средняя цена выросла на 7% (до 351,2 тыс. руб.), что связано с растущей популярностью компактного жилья среди инвесторов. Евгений Бескровный, коммерческий директор LAR DEVELOPMENT, отметил: «2024 год показал, что малогабаритное жильё становится новой инвестиционной возможностью. Спрос на студии продолжает расти благодаря их универсальности и высокой ликвидности на вторичном рынке».
Рекордные цены и изменение покупательских предпочтений
К октябрю 2024 года рынок новостроек бизнес-класса достиг исторического максимума: средняя стоимость квадратного метра превысила все показатели за последние пять лет. Рост по сравнению с октябрём 2021 года составил 25,5%.
Однокомнатные квартиры стали самым дорогим сегментом – средняя стоимость за квадратный метр достигла 362,5 тыс. руб. (+4,8% с начала года). В то же время двухкомнатные квартиры показали максимальный рост среди всех категорий – 10,1% за год.
Многокомнатные квартиры подорожали всего на 2,3%, что связано с сокращением спроса на крупные площади. Однако разрыв между ценами на студии и многокомнатные квартиры в 2024 году сократился до минимального значения – 3,8%.
Спрос на жилье небольшого метража стал драйвером ценового роста. Инвесторы и покупатели всё чаще делают выбор в пользу студий и однокомнатных квартир, что обусловлено оптимизацией затрат на содержание жилья.
Кроме того, 2024 год стал рекордным по скорости роста цен: за первые 10 месяцев увеличение составило 6,4%, что превышает показатели прошлых лет. Эта динамика укрепляет позицию новостроек бизнес-класса как стабильного и прибыльного сегмента рынка недвижимости.
ГУП «ТЭК СПб» приступило к реконструкции тепловых сетей от 5-й Красносельской котельной - теплоэнергетики обновят свыше 7700 метров трубопроводов разного диаметра на Геологической улице.
Реконструкция позволит обеспечить комфорт в 16 зданиях, в том числе 9 жилых домах.
Эксплуатацию тепловых сетей на этом участке ранее осложнял высокий уровень грунтовых вод – только за последние три года здесь устранили порядка 20 технологических нарушений. Для отвода подземных вод на объекте установят дренажную насосную станцию. Устаревшие теплопроводы заменят современными гибкими трубами, а также стальными трубопроводами в пенополиуретановой изоляции. Такая защита помогает не только сохранить тепло и минимизировать его потери в процессе транспортировки теплоносителя, но и предотвратить воздействие влаги и агрессивных сред на поверхность труб.
Дополнительно теплопроводы оснастят датчиками оперативного дистанционного контроля. Устройства помогают специалистам находить участки сетей с повышенной влажностью изоляции теплотрассы и предотвращать развитие дефектов.
В период реконструкции тепло и горячую воду потребители будут получать по временной тепловой сети. В настоящее время на Геологической улице проложили более 2200 метров из запланированных 7484 метров «времянки».
Кроме того, ГУП «ТЭК СПб» реализует еще один проект по повышению надежности теплоснабжения Красного Села - на ул. Лермонтова предприятие обновляет свыше 1200 метров трубопроводов для почти 50000 потребителей.