Новостройки бизнес-класса Петербурга с начала года подорожали на 6,4%
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Петербурга в 2024 году увеличилась на 6,4% – с 330,9 тыс. руб. в январе до 352,2 тыс. руб. в октябре. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, прирост составил 7,3%. Таким образом, рынок демонстрирует уверенное восстановление после пандемийных спадов и укрепление покупательской активности. Таковы результаты исследования аналитиков компании LAR DEVELOPMENT.
Особенно заметным оказался рост в сегменте студий. Здесь средняя цена выросла на 7% (до 351,2 тыс. руб.), что связано с растущей популярностью компактного жилья среди инвесторов. Евгений Бескровный, коммерческий директор LAR DEVELOPMENT, отметил: «2024 год показал, что малогабаритное жильё становится новой инвестиционной возможностью. Спрос на студии продолжает расти благодаря их универсальности и высокой ликвидности на вторичном рынке».
Рекордные цены и изменение покупательских предпочтений
К октябрю 2024 года рынок новостроек бизнес-класса достиг исторического максимума: средняя стоимость квадратного метра превысила все показатели за последние пять лет. Рост по сравнению с октябрём 2021 года составил 25,5%.
Однокомнатные квартиры стали самым дорогим сегментом – средняя стоимость за квадратный метр достигла 362,5 тыс. руб. (+4,8% с начала года). В то же время двухкомнатные квартиры показали максимальный рост среди всех категорий – 10,1% за год.
Многокомнатные квартиры подорожали всего на 2,3%, что связано с сокращением спроса на крупные площади. Однако разрыв между ценами на студии и многокомнатные квартиры в 2024 году сократился до минимального значения – 3,8%.
Спрос на жилье небольшого метража стал драйвером ценового роста. Инвесторы и покупатели всё чаще делают выбор в пользу студий и однокомнатных квартир, что обусловлено оптимизацией затрат на содержание жилья.
Кроме того, 2024 год стал рекордным по скорости роста цен: за первые 10 месяцев увеличение составило 6,4%, что превышает показатели прошлых лет. Эта динамика укрепляет позицию новостроек бизнес-класса как стабильного и прибыльного сегмента рынка недвижимости.
Завершаются работы по благоустройству и монтажу системы уличного освещения на строительной площадке школы-гиганта в районе Внуково, в деревне Рассказовке.
Образовательное учреждение планируют открыть в 2025 году, его смогут посещать 2,1 тысячи учеников. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Объект станет вторым крупным образовательным учреждением вместимостью 2,1 тысячи человек в ТиНАО и третьим на территории жилого комплекса “Переделкино Ближнее”, где уже построили и ввели в эксплуатацию семь детских садов более чем для 2,2 тысячи воспитанников, а также две школы на 2,1 тысячи и свыше 1,6 тысячи мест соответственно. На территории возводимого здания уже завершаются работы по благоустройству и установке уличного освещения. После окончания строительства школу передадут в городскую систему образования», — рассказал вице-мэр.
Объект строят по адресу: район Внуково, деревня Рассказовка, улица Бориса Пастернака, земельный участок № 8а.
Четырехэтажное здание будет состоять из трех прямоугольных корпусов, объединенных центральной частью. В них оборудуют отдельные входы для учеников начальной школы и для учащихся 5-11-х классов. Строители создадут необходимые условия для посетителей с ограниченными возможностями здоровья.
В школе оборудуют комфортные универсальные и специализированные учебные кабинеты. Их оснастят интерактивными досками, проекторами и современными акустическими системами. Для теоретических и практических занятий по инженерно-физическому направлению сделают два лабораторно-исследовательских комплекса. В школе также будет медиатека и помещения для индивидуальных занятий.
«В школе полностью завершены кровельные, фасадные работы, черновая отделка помещений и монтаж светопрозрачных конструкций. Сделан индивидуальный тепловой пункт. Специалисты ведут отделочные работы, монтаж внутренних дверей и витражей, а также инженерных систем. Продолжается установка лифтового оборудования. Его завершение запланировано на ноябрь 2024 года. Всего в школе предусмотрены три лифта грузоподъемностью тысяча килограммов каждый», — добавил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.
В здании школы также оборудуют спорткомплекс. Там будут четыре зала с возможностью их зонирования для занятий гимнастикой и другими видами спорта. Уличный спортивный комплекс будет состоять из футбольного поля с беговыми дорожками, площадок для командных и индивидуальных игр (волейбол, баскетбол и настольный теннис), а также мест для отдыха и воркаут-тренировок.
На прилегающей территории высадят более 100 деревьев и свыше трех тысяч кустарников и цветов. Площадь озеленения составит около 10 тысяч квадратных метров.
Строительство школы контролирует Комитет государственного и строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Как отметил председатель столичного ведомства Антон Слободчиков, работы по возведению школы-гиганта площадью почти 30,8 тысячи квадратных метров ведут с начала 2023 года в рамках обеспечения социальной инфраструктурой новых жилых кварталов. Инспекторы ведомства провели семь выездных проверок качества работ и материалов.