Ипотечные ставки доросли до 28%
Ипотечные ставки в России по банковским программам в ноябре 2024 года достигли 28%. Об этом говорится в исследовании агентства Frank RG. По состоянию на ноябрь 2024 года индекс минимальных ставок составляет 22,7%.
Ранее в агентстве фиксировали данные за октябрь, когда максимальные ставки выросли до 24,8%, минимальные – до 19,7%.
Согласно опросу Frank RG, заемщики не готовы к ипотечным ставкам выше 16% – именно этот показатель оказался для них «заградительным». При этом лишь 21% респондентов планируют приобрести квартиру в этом году. Решиться на покупку в ближайшие два года собираются 60%, остальные отложили свои планы на пять и более лет. В опросе участвовали более 2,5 тыс. ипотечных заемщиков и свыше 500 респондентов, планирующих покупку жилья.
Аналитики Frank RG считают, что 2025 год, как и 2024-й, будет непростым для всех участников ипотечного рынка. По подсчетам, по итогам текущего года объем выдачи ипотечных кредитов в РФ вернется к уровню 2020 года – снизится на 39%, до 4,8 трлн рублей. По прогнозам, в 2025 году объем выдачи продолжит снижаться и может составить 4 трлн рублей.
Одновременно сократился объем ипотечного кредитования в топ-20 банков. По данным Дом.РФ, в октябре он снизился на 27% по количеству относительно первой половины 2024 года. В октябре 2024 года крупнейшие ипотечные банки предоставили 83 тыс. новых кредитов на 367 млрд рублей – практически на уровне сентября. После завершения массовой господдержки ежемесячная выдача ипотеки в целом стабилизировалась на невысоком уровне (-27% по количеству к средней выдаче за первое полугодие 2024 года).
Единственным сегментом, продемонстрировавшим месячный прирост выдачи в октябре, стала ипотека на готовые квартиры. Крупнейшие банки предоставили 35 тыс. таких кредитов (+10% к сентябрю) на 105 млрд рублей (+5%).
На участке бывшей промзоны в районе Щукино инвестор завершил строительство технопарка «Октябрьское Поле».
Его возвели по программе комплексного развития территорий (КРТ). Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«На северо-западе столицы завершается реализация первого проекта КРТ — реорганизация части бывшей промзоны Октябрьское Поле. На участке площадью 5,9 гектара создается современный городской квартал, обеспеченный местами для работы и отдыха. Сейчас инвестор закончил строительство технопарка. Это восьмиэтажное здание площадью 11,8 тысячи квадратных метров. До конца 2024 года планируется завершить строительство еще трех жилых корпусов и детского сада на 100 воспитанников», — рассказал Владимир Ефимов.
Технопарк станет частью деловой инфраструктуры района Щукино. На первом этаже здания, помимо входной группы с вестибюлем и ресепшеном, расположены помещения под кафе, для которых можно сделать отдельные входы со стороны общественного пространства. На втором этаже и выше разместятся офисы свободной планировки.
«По задаче Сергея Собянина город привлекает инвесторов к созданию новых рабочих мест в районах за пределами центра столицы. Благодаря строительству бизнес-центра “Технопарк “Октябрьское Поле” в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда найти работу рядом с домом смогут свыше 600 горожан», — отметил заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта и промышленности Максим Ликсутов.
Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что участок бывшей промзоны Октябрьское Поле стал первой территорией, о комплексном развитии которой в 2020 году был заключен договор с инвестором — компанией «РГ-Девелопмент». В целом проект предполагает строительство почти 200 тысяч квадратных метров недвижимости. Ранее уже ввели в эксплуатацию жилые дома с медицинским центром и помещениями для общественно-деловых объектов, предприятий сферы услуг и торговли, а также школу и один из детских садов.
По поручению Сергея Собянина в городе уделяется особое внимание качеству деловых объектов.
Как рассказал председатель столичного Комитета государственного и строительного надзора Антон Слободчиков, технопарк возвели на улице Ротмистрова на земельном участке площадью 0,4 гектара. За время строительства прошло 11 выездных проверок, в ходе которых инспекторы комитета при участии специалистов подведомственного Центра экспертиз оценивали качество выполненных работ и применяемых материалов на соответствие проектной документации.
Территорию возле всех возводимых зданий благоустроили. Здесь высадили деревья и кустарники, сделали детские и спортивные площадки, а также установили скамейки и урны.
По программе комплексного развития территорий создают многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков проектируют дороги, комфортное жилье и всю необходимую инфраструктуру. Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 236 проектов КРТ общей площадью более 3,1 тысячи гектаров.