Ипотечные ставки доросли до 28%
Ипотечные ставки в России по банковским программам в ноябре 2024 года достигли 28%. Об этом говорится в исследовании агентства Frank RG. По состоянию на ноябрь 2024 года индекс минимальных ставок составляет 22,7%.
Ранее в агентстве фиксировали данные за октябрь, когда максимальные ставки выросли до 24,8%, минимальные – до 19,7%.
Согласно опросу Frank RG, заемщики не готовы к ипотечным ставкам выше 16% – именно этот показатель оказался для них «заградительным». При этом лишь 21% респондентов планируют приобрести квартиру в этом году. Решиться на покупку в ближайшие два года собираются 60%, остальные отложили свои планы на пять и более лет. В опросе участвовали более 2,5 тыс. ипотечных заемщиков и свыше 500 респондентов, планирующих покупку жилья.
Аналитики Frank RG считают, что 2025 год, как и 2024-й, будет непростым для всех участников ипотечного рынка. По подсчетам, по итогам текущего года объем выдачи ипотечных кредитов в РФ вернется к уровню 2020 года – снизится на 39%, до 4,8 трлн рублей. По прогнозам, в 2025 году объем выдачи продолжит снижаться и может составить 4 трлн рублей.
Одновременно сократился объем ипотечного кредитования в топ-20 банков. По данным Дом.РФ, в октябре он снизился на 27% по количеству относительно первой половины 2024 года. В октябре 2024 года крупнейшие ипотечные банки предоставили 83 тыс. новых кредитов на 367 млрд рублей – практически на уровне сентября. После завершения массовой господдержки ежемесячная выдача ипотеки в целом стабилизировалась на невысоком уровне (-27% по количеству к средней выдаче за первое полугодие 2024 года).
Единственным сегментом, продемонстрировавшим месячный прирост выдачи в октябре, стала ипотека на готовые квартиры. Крупнейшие банки предоставили 35 тыс. таких кредитов (+10% к сентябрю) на 105 млрд рублей (+5%).
В Мытищах строят ЖК «Мытищи Парк». Кадастровый номер присвоили нескольким секциям дома №5.
Теперь участники долевого строительства могут оформить право собственности на квартиры, прикрепиться к поликлинике, записать детей в школы, детские сады и осуществлять другие юридические действия, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.
«В секциях предусмотрено 1 тыс. 317 квартир. Основу линейки составляют двухкомнатные квартиры и евро-формата, однако новоселам доступны и более просторные варианты с тремя и четырьмя спальнями — в том числе с гардеробными и балконами. Помимо квартир в секциях разместилось 412 кладовых и 36 коммерческих помещений. Все входные группы располагаются на уровне земли и обеспечивают доступ в здание, как со стороны улицы, так и со стороны двора. Рядом с входами также оборудовали специальные места для хранения колясок и велосипедов. Благоустройство нового дома отличает ландшафтный рельеф дворов, который разделяет пространство на комфортные для разнообразной деятельности зоны», - говорится в сообщении.
ЖК «Мытищи Парк» от группы «Самолет» располагается в семи километрах от МКАД по Ярославскому шоссе — рядом с Пироговским лесопарком и национальным парком «Лосиный остров». Помимо жилых корпусов проект включает в себя богатую социальную инфраструктуру: сейчас здесь строятся сразу две школы на 850 и 1 тыс. 100 мест, детский сад для 450 воспитанников, а также многоуровневый паркинг на 810 машино-мест. На территории проекта уже работает детский сад для 200 малышей.
Застройщики: компания ПИК, группа «Самолет», ГК «Гранель», ГК ФСК и др. построили соцобъекты в рамках комплексного развития территорий за счет внебюджетных источников финансирования.