Чиновники запугивают покупателей и владельцев столичных апартаментов
Дольщики, которые купили апартаменты, получили письма с предупреждениями от московской Госинспекции по недвижимости. Сообщения о рассылке таких писем появились в телеграм-каналах.
Как пояснили РИА «Недвижимость» в Госинспекции по недвижимости, власти предупреждает дольщиков о рисках, связанных с этим видом недвижимости, а также хочет пресечь возможные злоупотребления со стороны застройщиков. Покупателям сообщают, что апартаменты не предназначены для постоянного проживания, так как это нарушает вид разрешенного использования участка. Также людей просят информировать инспекцию о случаях, когда застройщик вводит покупателя в заблуждение. Это профилактическая работа по информированию дольщиков о требованиях по использованию земельных участков, объяснили в ведомстве. Кроме того, так власти выявляют случаи продажи жилых апартаментов в зданиях с офисной функцией.
В ведомстве подчеркнули, что лишь информируют дольщиков и просят их рассказать о нарушениях. При этом люди сами решают, как распоряжаться купленной недвижимостью.
В инспекции добавили, что застройщики тоже получили письма с предупреждениями, и отметили, что рассылка не коснулась проектов с апартаментами, возводимыми по принятым градостроительным решениям.
Ранее столичные власти перестали согласовывать строительство новых апартаментов. Поправки, касающиеся правового статуса апартаментов, обсуждают уже несколько лет.
Рынок новостроек Петербурга сокращается. За девять месяцев 2024 года на рынок вышло 1,63 млн кв. м., за тот же период годом раньше – 1,99 млн кв. м. По подсчетам аналитиков Группы RBI, в ноябре прошлого года в продаже находилось 7,35 млн кв. м, сейчас – 6,04 млн кв. м, на 17% меньше.
К началу текущего квартала девелоперы предлагали примерно 25 тыс. квартир общей площадью 1,27 млн кв. м.
Продолжается уход застройщиков за пределы КАД. В третьем квартале 2024 года на эту зону пришлось 61% проектов от выведенных на рынок, за весь год – 57%. Снижение количества стартов продаж заметнее всего в элитном сегменте в центре Петербурга – на 53%.
В то же время в работе у девелоперов находится более 10 млн кв. м, а спрос на новое жилье снижается быстрее, чем предложение.
В ближайшее время застройщики будут поддерживать спрос за счет различных вариантов рассрочек, особенно актуальны будут программы с отложенным платежом на год-два, а также с оставшимися вариантами льготной ипотеки.