Объем проектного финансирования застройщиков за квартал вырос на 0,7 трлн рублей
Прирост портфеля кредитов застройщикам в третьем квартале 2024 года хотя и замедлился до 9% (13% во втором квартале), но оставался на высоком уровне в связи с растущим объемом строящегося жилья. Общий размер портфеля превысил 8,0 трлн рублей.
На счета эскроу поступило 1,2 трлн рублей, что на 24% меньше, чем в предыдущем квартале. Но нужно учитывать, что во втором квартале значительный объем поступлений был обусловлен повышенным спросом из-за ожидавшегося завершения «Льготной ипотеки» и изменения условий «Семейной ипотеки» с июля 2024 года.
Остаток средств на счетах эскроу за квартал увеличился на умеренные 3%, до 7,0 трлн рублей. Поскольку кредиты росли быстрее поступлений на счета эскроу, уровень покрытия заметно (на 7 п.п.) снизился, но пока сохраняется на достаточно высоком уровне — 81%. В результате снижения покрытия эскроу, а также общего роста ставок средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 7,9%, однако остается существенно ниже рыночных.
Социальную ответственность застройщиков обсудили участники бизнес-завтрака в рамках конкурса "Доверие потребителя".
Девелоперы из Санкт-Петербурга и Ленобласти поделились опытом строительства соцобъектов и благотворительных программ.
"Если до этого у нас были темы коммерческие – как строить, из чего строить, как продавать, как строить апартаменты и загородную недвижимость и как выдавать ипотечные кредиты – то уже традиционно третий год мы делаем бизнес-завтрак на тему не коммерческой, а о добрых и полезных делах, которые делают наши банки, застройщики, девелоперы для потребителя, для конечного покупателя, для наших горожан", – рассказала исполнительный директор конкурса "Доверие потребителя" Валентина Нагиева.
Работа ответственных застройщиков помогает городу решать вопрос дефицита социальной инфраструктуры. Новые кварталы прирастают школами и детскими садами, как по Адресной инвестиционной программе, так и в рамках работы инвесторов.
"Когда мы говорим про социальную ответственность, мы подразумеваем целую палитру вещей, которые, так или иначе, относятся к социальной сфере. И это, с одной стороны, часть девелоперских проектов, как, например, восстановление садиков и школ. Мы построили 15 садиков и школ на 2500 мест, – поделился вице-президент по корпоративному развитию группы "RBI" Павел Филиппов.
А некоторые социальные проекты повышают привлекательность строительной профессии среди молодежи.
"Мы создали Центр современного строительства в нашем офисе на Грибалевой, дом 9, который на 800 квадратных метров показывает строительство дома с момента проектирования и геодезических работ до ввода объекта в эксплуатацию и готового шоу-рума. Мы работаем с высшими учебными заведениями, порядка 17 учебных заведений, с которыми мы сотрудничаем, и ежемесячно проходят более 500 экскурсий в нашем Центре современного строительства, безусловно, абсолютно бесплатно", – рассказала коммерческий директор ГК КВС Анжелика Альшаева.
Отдельного внимания на круглом столе заслужил опыт развития инфраструктуры агломерации с Ленобластью.
"За 13 лет мы построили не только 26 домов, а еще расширили, например, Красносельское шоссе, построили Ледовую арену, на которой могут дети и взрослые заниматься фигурным катанием и хоккеем, профессионально в том числе. Также мы построили несколько детских садов, строим школы, проектируем школы и детские садики", – заявила руководитель PR направления ГК "Новоселье Девелопмент" Анна Крючкова.
Отметим, что в финал конкурса "Доверие потребителя" вышло 65 проектов, эксперты оценивают в том числе их работы над социальными проектами.
ФОТОГАЛЕРЕЯ БИЗНЕС-ЗАВТРАКА по ссылке