На месте макаронной фабрики у станции метро «Московские ворота» построят ЖК


26.11.2024 11:00

ООО "СЗ “Орбита”", которое в равных доля принадлежит Петру Игрицкому и Александру Тищенко, согласовало с комитетом по охране памятников проект строительства жилого дома на ул. Коли Томчака, 21, рядом со станцией метро "Московские ворота".
Общая площадь жилья составит 22,9 тыс. м2. В проекте предусмотрен подземный паркинг и встроенный детский сад на 80 мест. Также СЗ "Орбита" должно будет совместно с компанией "Физика Эстейт" построить образовательное учреждение на Рощинской ул.
Летом девелопер согласовал проект с Градостроительной комиссией (ГРК), и для получения разрешения на строительство (РНС) ему требуется лишь одобрение архитектурно–градостроительного облика будущего объекта. По оценкам экспертов, получить РНС компания может ещё в этом году.
Сейчас на участке 1,54 га находится с десяток бывших производственных корпусов Первой макаронной фабрики, точная дата постройки которых неизвестна. Есть мнение, что один из них может быть датирован 1914 годом. В этом случае проект рискует создать конфликт с градозащитным сообществом. Впрочем, точных данных о том, какие здания планируется сносить, пока нет.
Площадку на ул. Коли Томчака неоднократно пытались продать, в том числе с торгов, и перестроить. В итоге в 2022 году её приобрела группа физических лиц, связанных с ООО "СЗ “Орбита”".
Как рассказали участники рынка, летом этого года, после согласования проекта на ГРК, девелопер вёл переговоры о продаже пятна с несколькими застройщиками, но тогда не сошлись в цене (эксперты оценивают стоимость проекта в 1–1,2 млрд рублей). Сейчас владельцы участка намерены реализовать проект самостоятельно — проблема только в высоких кредитных ставках. По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить 5–6 млрд рублей.
Ещё одна проблема — высокая конкуренция в локации будущего строительства. Сейчас в радиусе 200 м возводятся три проекта бизнес–класса — "1919" группы Element, TALENTO компании Fizika development и ЖК "е.волюция" банкротящегося Seven Sans Development. Средняя стоимость квадратного метра в этих проектах составляет, по данным ЕИСЖС, 400–460 тыс. рублей.
По итогам III квартала 2024 года объём предложения на первичном рынке жилья бизнес–класса в Петербурге составил 2,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 165,3 тыс. м2. При этом по сравнению со II кварталом этот показатель снизился на 16%.
Средневзвешенная цена предложения, напротив, продолжила рост и к концу сентября достигла отметки 417 тыс. рублей за 1 м2, что на 2% превысило значение предыдущего квартала и на 4% — аналогичного периода 2023 года. За 9 месяцев 2024 года было реализовано 1,9 тыс. лотов общей площадью 128,9 тыс. м2. Количество заключённых сделок превысило результат аналогичного периода 2023 года на 8%.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: citywalls.ru

Подписывайтесь на нас:


21.11.2024 11:38

В ноябре-декабре Фонд развития территорий проведет 53 аукциона на реализацию имущественных прав в отношении 44 земельных участков. Их общая площадь составляет 70,5 га.


Торги будут проходить с 22 ноября по 22 декабря 2024 года. Площадки расположены в 17 регионах: Архангельской, Ивановской, Калининградской, Костромской областях, Красноярском крае, Ленинградской, Московской, Новгородской, Новосибирской областях, Пермском крае, республиках Башкортостан, Калмыкия, Ростовской, Тамбовской, Томской, Ульяновской и Ярославской областях.

Общая оценочная стоимость этих земельных участков составляет более 7,5 млрд рублей. Средства, полученные от их передачи новым инвесторам, Фонд будет использовать для восстановления прав пострадавших дольщиков.

Аукционы по земельным участкам Фонда пройдут на площадках Росэлторг и РАД. Там же указаны сроки подачи заявок и условия участия в торгах. Подробную информацию о земельных участках, которые выставляются на торги, можно найти на сайте Фонда.

Фонд получает участки в соответствии с определением Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам.

Перечень участков, выставленных на торги с 22 ноября по 22 декабря:

Архангельская область:

г. Архангельск, улица Красноармейская, блок-секц. блок Б

Ивановская область:

Ивановский р-н, д. Кочедыково, литер 1

Калининградская область:

г. Пионерский, ул. Шаманова, д. 1-к

г. Полесск, Полесский р-н, ул. Пионерская, д. 5

Костромская область:

г Кострома, ул. Береговая, д. 8А

г. Кострома, ул. Мясницкая, д. 71

Красноярский край:

г. Красноярск, Центральный р-н, жилой район Солонцы-2 (2 участка)

Ленинградская область:

Кировский р-н, г. Шлиссельбург, к. 1 и к. 3 (2 участка)

Всеволожский р-н, Бугровское с.п., д. Мистолово, к. 1м

д. Большие Тайцы, ул. Участок 32, д. 2.1 и д. 3.1 (2 участка)

Всеволожский р-н, г.п. Кузьмоловский, ул. Заозерная, к. 1

Московская область:

Рузский р-н, с/пос. Волковское, д. Нововолково, д. 15

г. Балашиха, квартал Абрамцево, корп. 1

Щелковский р-н, п. Литвиново, к. 1 и к. 2, стр. 1, б/с 1,2

(2 участка)

Лотошинский р-н, п. Кировский, д. 28а

г. Лосино-Петровский, ул. Строителей, д. 1

г. Раменское, ул. Новая, д. 12

Каширский р-н, сп. Знаменское, п. Большое Руново, ул. Садовая, 13

Дмитровский р-н, д Целеево, поз. 15

Коломенский р-н, с.п. Биорковское, д.Солосцово, д. 1

Павлово-Посадский р-н, нп 74 км ш. Москва-Нижний Новгород, улица М. Горького, д. Б/н

д. 43, расположен, примерно в 252 и 278 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: города Дубна, улица Юркино, дом 36

г. Звенигород, ул. Дзержинского, 8, 10, 11 (3 участка)

Ногинский р-н, г. Электроугли, ул. Школьная, вблизи д. 37, д. 39 (2 участка)

г. Лобня, проезд Свободный, д. 3

Новгородская область:

Новгородский р-н, д Юрьево, квартал 147, д. позиция 1

Новосибирская область:

г. Новосибирск, Ленинский р-н, ул Большая, д. 600/13 стр и д. 600/15 (2 участка)

г. Бердск, ул. Карла Маркса, 57, д. 4

Пермский край:

г. Пермь, Орджоникидзевский р-н, ул. Цимлянская, 28

Республика Башкортостан:

г. Учалы, ул. Горького, мкр. 9, д. 2/2, литер 14

р-н. Кармаскалинский, c/c. Кармаскалинский, с. Кармаскалы, ул. Центральная, д. 10

Туймазинский р-н, с. Субханкулово, ул. Гагарина, д. 7/1

Республика Калмыкия:

г. Элиста, 5 мкр. д. 6, к. 1

г. Элиста, ул. Герцена, № 7

Ростовская область:

г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, 3 этап

г. Ростов-на-Дону, ул. Мадояна, д. 32 (2 участка)

Тамбовская область:

г. Тамбов, ул. Волжская, земельный участок 44А

Томская область:

г. Томск, ул. Белоснежная, 28

г. Стрежевой, пер. Школьный, 2

п. Зональная Станция, улица Совхозная, 1/1А

г. Томск, ул. Петропавловская, 5

Ульяновская область:

г. Ульяновск, пер. Красноармейский, д. 97

Ярославская область

г. Ярославль, ул. Штрауса, дом № 40 (2 участка)

АВТОР: По материалам Фонда развития территорий
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: Фонд развития территорий

Подписывайтесь на нас: