На месте макаронной фабрики у станции метро «Московские ворота» построят ЖК


26.11.2024 11:00

ООО "СЗ “Орбита”", которое в равных доля принадлежит Петру Игрицкому и Александру Тищенко, согласовало с комитетом по охране памятников проект строительства жилого дома на ул. Коли Томчака, 21, рядом со станцией метро "Московские ворота".
Общая площадь жилья составит 22,9 тыс. м2. В проекте предусмотрен подземный паркинг и встроенный детский сад на 80 мест. Также СЗ "Орбита" должно будет совместно с компанией "Физика Эстейт" построить образовательное учреждение на Рощинской ул.
Летом девелопер согласовал проект с Градостроительной комиссией (ГРК), и для получения разрешения на строительство (РНС) ему требуется лишь одобрение архитектурно–градостроительного облика будущего объекта. По оценкам экспертов, получить РНС компания может ещё в этом году.
Сейчас на участке 1,54 га находится с десяток бывших производственных корпусов Первой макаронной фабрики, точная дата постройки которых неизвестна. Есть мнение, что один из них может быть датирован 1914 годом. В этом случае проект рискует создать конфликт с градозащитным сообществом. Впрочем, точных данных о том, какие здания планируется сносить, пока нет.
Площадку на ул. Коли Томчака неоднократно пытались продать, в том числе с торгов, и перестроить. В итоге в 2022 году её приобрела группа физических лиц, связанных с ООО "СЗ “Орбита”".
Как рассказали участники рынка, летом этого года, после согласования проекта на ГРК, девелопер вёл переговоры о продаже пятна с несколькими застройщиками, но тогда не сошлись в цене (эксперты оценивают стоимость проекта в 1–1,2 млрд рублей). Сейчас владельцы участка намерены реализовать проект самостоятельно — проблема только в высоких кредитных ставках. По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить 5–6 млрд рублей.
Ещё одна проблема — высокая конкуренция в локации будущего строительства. Сейчас в радиусе 200 м возводятся три проекта бизнес–класса — "1919" группы Element, TALENTO компании Fizika development и ЖК "е.волюция" банкротящегося Seven Sans Development. Средняя стоимость квадратного метра в этих проектах составляет, по данным ЕИСЖС, 400–460 тыс. рублей.
По итогам III квартала 2024 года объём предложения на первичном рынке жилья бизнес–класса в Петербурге составил 2,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 165,3 тыс. м2. При этом по сравнению со II кварталом этот показатель снизился на 16%.
Средневзвешенная цена предложения, напротив, продолжила рост и к концу сентября достигла отметки 417 тыс. рублей за 1 м2, что на 2% превысило значение предыдущего квартала и на 4% — аналогичного периода 2023 года. За 9 месяцев 2024 года было реализовано 1,9 тыс. лотов общей площадью 128,9 тыс. м2. Количество заключённых сделок превысило результат аналогичного периода 2023 года на 8%.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: citywalls.ru

Подписывайтесь на нас:


25.11.2024 10:30

В рамках строительства дублера Пятницкого шоссе на примыкании к Пятницкому шоссе в районе Отрадного городского округа Красногорск дорожники приступили к устройству ливневой канализации.


Открыть движение по новой дороге планируется в 3 квартале 2026 года, сообщает пресс-служба регионального Минтранса.

«На участке продолжается устройство свайных оснований под опоры путепровода через дорогу из д. Сабурово – работы выполнены на 95%. Также строители проводят выемку непригодного грунта и переустраивают инженерные коммуникации», - говорится в сообщении.

Новая дорога пройдет от примыкания к «старому» Пятницкому шоссе в районе поселка Отрадное до строящегося выезда из Юрлова. Общая протяженность дублера составит свыше 5,2 км, а движение будет осуществляться по 4 полосам. Проезд по дублеру будет бесплатным, так как строительство осуществляется за счет регионального бюджета.

Проектом учтены все существующие примыкания, обеспечивающие транспортной доступностью прилегающие жилые застройки, в том числе к коттеджным поселкам «Юрловские Холмы», «Фантазия» и др. На примыкании новой дороги к выезду из Юрлова возведут кольцевую развязку, также построят путепроводы через дорогу из д. Сабурово и в районе СНТ «Гея», а также мост через р. Синичку и разворотную петлю при выезде на «старое» Пятницкое шоссе. Для удобства и безопасности на всём протяжении дороги строители обустроят пешеходные зоны, велодорожки, светофоры, остановочные павильоны для общественного транспорта и шумозащитные экраны.

Сейчас двухполосное Пятницкое шоссе не справляется с возросшим потоком транспорта, водители ежедневно теряют 1,5-2 часа в дорожных заторах. Новая дорога позволит снизить нагрузку на шоссе и значительно улучшить транспортную ситуацию в Красногорске и Химках.

АВТОР: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

Подписывайтесь на нас: