Госзакупки спасет доступное финансирование
Из-за роста ключевой ставки Счетная палата увидела риски для госзакупок. После повышения ключевой только в августе 2024-го (до 18%) доля несостоявшихся сделок подскочила до 69%. При том что объемы госзакупок достаточно велики — за прошлый год их было заявлено на 10 трлн рублей.
Рост ключевой ставки, которая снижает доступность банковских продуктов, может увеличить долю несостоявшихся госзакупок в ближайшей перспективе, предупредила Счетная палата (СП) в ноябрьском отчете о гостендерах.
Счетная палата проанализировала корреляцию между ключевой и долей несостоявшихся закупок. Согласно отчету, когда в августе 2024-го ЦБ поднял ставку с 16 до 18%, среднемесячное значение неудавшихся сделок подскочило с 58% в июле до 69% в следующем месяце.
Из-за роста ключевой ставки увеличиваются издержки кредитных организаций на привлечение средств, и они закладывают это в стоимость своих продуктов. В результате это повышает финансовую нагрузку на поставщиков, и они впоследствии не участвуют в закупках.
Влияние ставки также сказывается на штрафах и пени, если нарушаются условия контракта. Так, пени начисляют за каждый день просрочки и исчисляют исходя из ключевой ставки: чем она выше, тем больше придется заплатить.
В большинстве случаев высокая доля несостоявшихся закупок была связана с отсутствием желающих исполнить заказ или участием всего одной заявки, подчеркивают аудиторы. В отдельных случаях это объясняется территориальной удаленностью участников, а также спецификой и условиями тендеров, отмечает СП.
Как подсчитали в СП, к наиболее конкурентным направлениям в закупках относятся заказы питания, а также услуги в образовании, сертификации, уборке и охране. При этом больше всего несостоявшихся контрактов — в сделках с недвижимым имуществом, страхованием и транспортом, что связано с дороговизной таких закупок.
Наконец, еще одна причина высокой доли несостоявшихся сделок — занижение госзаказчиками стоимости закупаемых товаров и услуг по сравнению с их рыночными значениями, говорится в документе Счетной палаты.
Эксперты советуют: чтобы избежать негативных последствий, нужно предусмотреть доступное финансирование для исполнения контрактов по крайней мере для победителей торгов.
ООО «Специализированный застройщик «Выборгская», связанное с ГК «Новоселье Девелопмент» инвестирует 6 млрд руб. в строительство новой гостиницы рядом с набережной Черной речки.
Компания получила разрешение на строительство многофункционального гостиничного комплекса (МГК) на Торжковской улице в Приморском районе Санкт-Петербурга. В июне 2024 года этот проект был согласован Градостроительной комиссией города. Документ размещен в реестре Госстройнадзора.
Гостиничный комплекс возведут на участке площадью 7,3 тыс. кв. м рядом с метро «Черная речка». Площадь здания составит 39,3 тыс. кв. м, из них под номерной фонд отведено 18,6 тыс. кв. м (645 номеров). Высота постройки составит 36 м, в здании будет 12 этажей, один из которых подземный, с паркингом на 100 машиномест. Разрешение на строительство действует до 8 ноября 2029 года.
Как сообщал Комитет по строительству по итогам заседания Градкомиссии, ООО «СЗ Выборгская» безвозмездно передаст в городскую собственность 37 однокомнатных квартир площадью не менее 36 кв. м в этом комплексе, помещения нужно адаптировать для инвалидов-колясочников.
В ГК «Новоселье Девелопмент» сообщили, что в проекте, кроме гостиничных номеров, предусмотрен подземный паркинг с валет-сервисом, фитнес, SPA-зона, коворкинги, переговорные и конференц-залы. Зона лобби вместе с МОП (места общего пользования) 1 этажа составят 1,8 тыс. кв. м. В компании намерены инвестировать в проект не менее 6 млрд руб. Управлять новым гостиничным комплексом будет АО «Туррис», которая входит в состав ГК «Новоселье Девелопмент», под управлением которой находилась гостиница «Выборгская» с 2006 по 2017 год. Сейчас в ее портфеле 5 гостиничных объектов общим номерным фондом 608 номеров, в том числе гостиница «Россия» в Санкт-Петербурге на площади Чернышевского и 4 отеля в Москве: Turris Hotel Tagansky, Turris Hotel Tverskaya, Turris Hotel Lubyansky, Turris Hotel Petrovsky.
Сейчас по адресу будущей стройки находится здание бывшей гостиницы «Выборгская», которое было построено в 1961 году. До последнего времени здесь работал хостел на 2,8 тыс. мест. Судя по отзывам на Яндекс-Картах, основными постояльцами были мигранты из Средней Азии.
ООО «Специализированный застройщик «Выборгская» зарегистрировано в 2020 году. Его учредителем является АО «Гостиница «Выборгская», юрлицо относится к непубличным акционерным обществам, сведения о его собственниках скрыты. Гендиректор компании — Андрей Величко. Он также возглавляет несколько строительных фирм, среди которых ООО СЗ «Новоселье», ООО СЗ «Новые кварталы», ООО СЗ «Жил-Строй Новоселье», ООО СЗ «Новые территории» и др., которые входят в ГК «Новоселье Девелопмент».
Разработчиком проекта новой гостиницы выступило архитектурное «Земцов, Кондиайн и партнеры». В качестве заказчика проектировщики указали АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации», бывшие сельхоземли института СевНИИГиМ в поселке Новоселье с 2012 года застраивает ГК «Новоселье». По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в стадии строительства у ГК «Новоселье Девелопмент» находится 30,7 тыс. кв. м жилья в одноименном поселке в Ломоносовском районе Ленинградской области.
В октябре девелопер, который до сих пор специализировался на жилье, объявил о выходе в новый для себя сегмент рынка с первым проектом по строительству объекта формата light industrial за 2,7 млрд руб.
По данным NF Group в 2024 году в сегменте классических отелей в городе начали работу три новых гостиницы: «Domina Пулково Отель» номерным фондом 253 единицы, Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya на 23 номера и бутик-отель LOFT'EL Mr. Pinky на 13 номеров. Все они относятся к категории 5 звезд. В результате общее предложение на рынке Петербурга достигло 116 объектов на 15,3 тыс. номеров. В сегменте апарт-отелей было введено в эксплуатацию пять объектов. Общее предложение насчитывает 45 объектов с фондом 8,2 тыс. единиц. Как сообщил вице-губернатор Борис Пиотровский, за 9 месяцев средняя загрузка отелей в Петербурге составила 67%. В высокий сезон летом она превышала 95%, осенью загрузка отелей держится на уровне от 70 до 81%. За 9 месяцев этого года город посетили 8,7 млн туристов, что на 11% и 900 тыс. человек больше, чем за тот же период прошлого года.