В Петербурге спроектирован крупный IT-кластер
Градостроительный совет при правительстве Санкт-Петербурга рассмотрел проект нового крупного бизнес-центра на Хрустальной улице. Его разработало архитектурное бюро Intercolumnium по заказу ООО «Производственно-коммерческое предприятие «Рекорд» (входит в ГК «КВС»). По оценкам экспертов, затраты на строительство БЦ площадью 54,3 тыс. кв. м могут достигнуть 8 млрд рублей.
Ради строительства офисного здания по заказу КВС в 2023 году подрядчик начал снос здания бывшего Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии (НИЦ РВиА), что вызвало протесты градозащитников и привлекло внимание председателя Следственного комитета России Александра Бастрыкина. Это застопорило реализацию проекта.
В итоге новый бизнес-центр планируют построить в квартале между улицами Хрустальной, Профессора Качалова и 2-ой Луч. Согласно проекту, площадь земельного участка составляет 11 903 кв. м, на нем планируется построить восьмиэтажное здание с атриумом и подземным паркингом, высотой 30 метров. На первом этаже планируется разместить выставочные помещения, магазины и рестораны, выше — офисные помещения. Общая площадь бизнес-центра составит 53,4 тыс. кв. м.
Руководитель архитектурной студии Intercolumnium Евгений Подгорнов подчеркнул, что «здания, которые сейчас находятся на участке не относится ни к числу выявленных объектов культурного наследия, ни к числу объектов культурного наследия федерального или регионального значения». Сейчас объект снесен частично, перед началом строительства остатки руин разберут, пояснил архитектор.
В июне на «ПМЭФ-2024» было подписано соглашение о намерениях между городскими властями и ООО ПКП «Рекорд» о реализации инвестиционного проекта — бизнес-центра на этом участке. Генеральный директор группы компаний «КВС» Сергей Ярошенко тогда заявлял, что на базе проекта планируется открытие нового IT-кластера и «в его состав войдет один из крупнейших региональных центров связи».
Напомним, в августе 2022 года на торгах «Дом.РФ» ООО ПКП «Рекорд» купил за 303,3 млн рублей участок вместе с четырьмя зданиями на Хрустальной улице.
В Петербурге откроется новый крупный развлекательный центр MazaPark. Он займет два верхних этажа общей площадью 11 тыс. кв. м в торгово-развлекательном комплексе «Континент» на Байконурской улице (Приморский район). Сейчас в помещении завершаются ремонтные работы, открыть MazaPark планируется в декабре 2024 года. Об этом РБК Петербург сообщили консультанты по недвижимости.
ТРК, который принадлежит холдингу «Адамант», открылся в 2007 году. Его общая площадь – 44,3 тыс. кв. м. В УК «Адамант» подтвердили открытие MazaPark и проанонсировали открытие еще двух развлекательных центров.
Эксперты объясняют реконцепцию ТЦ (со значительным сокращением торговых площадей и увеличением развлекательной составляющей) желанием привлечь посетителей и увеличить трафик за счет нового крупного арендатора.
Увеличение доли развлечений при попытке реконцепции торгового комплекса — логичное решение, соответствующее состоянию спроса, утверждают консультанты.
Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев отмечает, что на посещаемости ТЦ также отразилось активное развитие онлайн-торговли. Тренд на смешение спроса в онлайн начался в 2022 году на фоне закрытия физических магазинов ряда зарубежных брендов. «На онлайн-площадках можно было купить, например, продукцию ушедших брендов. В целом онлайн-сервисы могут предлагать товары и услуги по более демократичным ценам, что в условиях кризиса для потребителя является основным критерием выбора», — подчеркивает эксперт. Поэтому, по мнению Михаила Васильева, наблюдается смещение интереса аудитории торговых центров к досуговой части (кафе, рестораны, развлекательные центры) — т.е., в сторону тех операторов, где конкуренция с онлайном минимальна.