ФРТ до конца года выставит на торги земельных участков совокупной площадью более 70 га


21.11.2024 11:38

В ноябре-декабре Фонд развития территорий проведет 53 аукциона на реализацию имущественных прав в отношении 44 земельных участков. Их общая площадь составляет 70,5 га.


Торги будут проходить с 22 ноября по 22 декабря 2024 года. Площадки расположены в 17 регионах: Архангельской, Ивановской, Калининградской, Костромской областях, Красноярском крае, Ленинградской, Московской, Новгородской, Новосибирской областях, Пермском крае, республиках Башкортостан, Калмыкия, Ростовской, Тамбовской, Томской, Ульяновской и Ярославской областях.

Общая оценочная стоимость этих земельных участков составляет более 7,5 млрд рублей. Средства, полученные от их передачи новым инвесторам, Фонд будет использовать для восстановления прав пострадавших дольщиков.

Аукционы по земельным участкам Фонда пройдут на площадках Росэлторг и РАД. Там же указаны сроки подачи заявок и условия участия в торгах. Подробную информацию о земельных участках, которые выставляются на торги, можно найти на сайте Фонда.

Фонд получает участки в соответствии с определением Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам.

Перечень участков, выставленных на торги с 22 ноября по 22 декабря:

Архангельская область:

г. Архангельск, улица Красноармейская, блок-секц. блок Б

Ивановская область:

Ивановский р-н, д. Кочедыково, литер 1

Калининградская область:

г. Пионерский, ул. Шаманова, д. 1-к

г. Полесск, Полесский р-н, ул. Пионерская, д. 5

Костромская область:

г Кострома, ул. Береговая, д. 8А

г. Кострома, ул. Мясницкая, д. 71

Красноярский край:

г. Красноярск, Центральный р-н, жилой район Солонцы-2 (2 участка)

Ленинградская область:

Кировский р-н, г. Шлиссельбург, к. 1 и к. 3 (2 участка)

Всеволожский р-н, Бугровское с.п., д. Мистолово, к. 1м

д. Большие Тайцы, ул. Участок 32, д. 2.1 и д. 3.1 (2 участка)

Всеволожский р-н, г.п. Кузьмоловский, ул. Заозерная, к. 1

Московская область:

Рузский р-н, с/пос. Волковское, д. Нововолково, д. 15

г. Балашиха, квартал Абрамцево, корп. 1

Щелковский р-н, п. Литвиново, к. 1 и к. 2, стр. 1, б/с 1,2

(2 участка)

Лотошинский р-н, п. Кировский, д. 28а

г. Лосино-Петровский, ул. Строителей, д. 1

г. Раменское, ул. Новая, д. 12

Каширский р-н, сп. Знаменское, п. Большое Руново, ул. Садовая, 13

Дмитровский р-н, д Целеево, поз. 15

Коломенский р-н, с.п. Биорковское, д.Солосцово, д. 1

Павлово-Посадский р-н, нп 74 км ш. Москва-Нижний Новгород, улица М. Горького, д. Б/н

д. 43, расположен, примерно в 252 и 278 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: города Дубна, улица Юркино, дом 36

г. Звенигород, ул. Дзержинского, 8, 10, 11 (3 участка)

Ногинский р-н, г. Электроугли, ул. Школьная, вблизи д. 37, д. 39 (2 участка)

г. Лобня, проезд Свободный, д. 3

Новгородская область:

Новгородский р-н, д Юрьево, квартал 147, д. позиция 1

Новосибирская область:

г. Новосибирск, Ленинский р-н, ул Большая, д. 600/13 стр и д. 600/15 (2 участка)

г. Бердск, ул. Карла Маркса, 57, д. 4

Пермский край:

г. Пермь, Орджоникидзевский р-н, ул. Цимлянская, 28

Республика Башкортостан:

г. Учалы, ул. Горького, мкр. 9, д. 2/2, литер 14

р-н. Кармаскалинский, c/c. Кармаскалинский, с. Кармаскалы, ул. Центральная, д. 10

Туймазинский р-н, с. Субханкулово, ул. Гагарина, д. 7/1

Республика Калмыкия:

г. Элиста, 5 мкр. д. 6, к. 1

г. Элиста, ул. Герцена, № 7

Ростовская область:

г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, 3 этап

г. Ростов-на-Дону, ул. Мадояна, д. 32 (2 участка)

Тамбовская область:

г. Тамбов, ул. Волжская, земельный участок 44А

Томская область:

г. Томск, ул. Белоснежная, 28

г. Стрежевой, пер. Школьный, 2

п. Зональная Станция, улица Совхозная, 1/1А

г. Томск, ул. Петропавловская, 5

Ульяновская область:

г. Ульяновск, пер. Красноармейский, д. 97

Ярославская область

г. Ярославль, ул. Штрауса, дом № 40 (2 участка)

АВТОР: По материалам Фонда развития территорий
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: Фонд развития территорий

Подписывайтесь на нас:


20.11.2024 16:30

На прошлой неделе на портале regulation.gov.ru завершилось обсуждение законопроекта о едином реестре запущенных памятников архитектуры.
С инициативой выступил Минкульт. Хотя эксперты в целом доброжелательно оценивают инициативу, они указывают, что её реализация потребует проработки.

Что предусматривает законопроект

Как отмечается в пояснительной записке, в правительстве работают над программой, по которой к 2030 году "в удовлетворительное состояние" при участии АО "Дом.РФ" должны быть приведены не менее 1 тыс. памятников.
Для этого требуется "механизм сопровождения инвесторов, участвующих в мероприятиях по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, на всех этапах осуществления таких мероприятий, включая этап вовлечения объекта культурного наследия в хозяйственный оборот". Так, нужно проинформировать инвесторов о требующих внимания объектах и возможных мерах поддержки при восстановлении этих зданий.
В некоторых регионах уже есть открытые реестры, которые создавались со схожими целями, но они разнятся по объёму информации. Поэтому предлагается создать единый на всю страну ресурс для отслеживания нуждающихся в восстановлении памятников. Его предполагается разработать на базе Единой системы жилищного строительства, оператором которой является "Дом.РФ". На сайте этой системы уже содержатся данные о новостройках, об инвесторах, аналитика для бизнеса и другая информация.

Сколько всего запущенных памятников

С одной стороны, затея стоящая, рассуждает руководитель компании "АСМ" архитектор Алексей Михайлов. С другой — есть масса регионов, которые даже не понимают, какое количество в принципе у них заслуживающих быть под охраной старинных зданий. Так, по словам эксперта, в Ингушетии в реестре наследия состоит около 2,7 тыс. объектов.
"Сейчас, плотно исследуя Ингушетию, мы понимаем, что, выявляя исторические постройки и на равнине, и в горах, мы приблизимся к цифре 5 тыс. объектов", — говорит Алексей Михайлов.
Но у местных властей, а тем более у Минкульта, вероятно, нет никаких возможностей, чтобы забраться на труднодоступные горы и всё обследовать. Такая же ситуация может быть в Калининградской области и других регионах.
"Поэтому я очень сомневаюсь в быстром создании цельного реестра по всей стране", — говорит Алексей Михайлов.
К тому же постоянно выявляются новые объекты. Некоторые из старых приходят в аварийное состояние.
В итоге речь может идти о десятках тысяч зданий. И их недостаточно просто внести в реестр — нужно провести фотофиксацию и хотя бы минимальные обследования, чтобы определить степень аварийности.
"Это огромный фронт работы, которой, я предполагаю, окажется гораздо больше, чем желающих инвесторов. Учитывая, что все прекрасно понимают: реставрация по экономике намного дороже, чем любое новое строительство", — добавил Алексей Михайлов.
Напомним, в Петербурге, по мнению градозащитников, может насчитываться несколько десятков разрушающихся памятников, причём, как правило, они в таком состоянии давно и число их более или менее стабильно.
"Реестр объектов культурного наследия и информация об ограничениях на развитие тех или иных объектов повысит информационную прозрачность в данном сегменте рынка девелопмента, который имеет большое значение для Санкт–Петербурга", — отметил операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокарев.
По его мнению, для какой–то части инвесторов это снимет избыточные опасения относительно входа в проекты, связанные с объектами культурного наследия. Также это позволит инвесторам/девелоперам более точно оценивать свои силы и формировать более правильные ожидания относительно работы с ОКН, что, возможно, позволит снизить количество проектов, которые не были доведены до завершения. Однако для существенно более массового привлечения девелоперов нужны и другие шаги по упрощению работы с ОКН и снижению рисков реализации таких проектов, говорит эксперт.

Чем опасно создание реестра

"Против включения информации об объектах культурного наследия в Единую информационную систему жилищного строительства нет принципиальных возражений. Многие инвесторы, застройщики, покупатели пользуются данной системой, и информация об ОКН в ней не будет лишней", — отметил в комментарии управляющий партнёр 4R Group Михаил Бойцов.
Однако юрист считает излишним размещение в системе сведений о правообладателях объекта культурного наследия и лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения этого объекта. Особенно это касается данных физического лица, которые включают в себя фамилию, имя и (при наличии) отчество, а также СНИЛС.
"Поскольку в соответствии с законом об объектах культурного наследия таким объектом может являться и многоквартирный дом, и жилые помещения, то есть квартиры, можно предположить, что в систему будут выложены сведения обо всех собственниках квартир", — говорит Михаил Бойцов.
Формулировка проекта закона о включении в систему сведений о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта культурного наследия, тоже вызывает вопросы.
"Обременениями объектов могут быть и ипотека, и аренда, и договоры найма, и договоры пожизненного содержания с иждивением и так далее с соответствующими лицами, в пользу которых такие обременения установлены", — добавил юрист.
Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов в комментарии отметил, что новой информации реестр нести не будет, поскольку предполагаемые к включению в него сведения уже есть в реестрах объектов культурного наследия и недвижимости. То, что предполагается указывать полные данные ФИО и СНИЛС правообладателей ОКН, "противоречит ранее принятому решению о запрете на раскрытие персональных данных физических лиц без их согласия".
"С учётом того, что реестр не несёт новой информации, а лишь аккумулирует информацию из других реестров, можно сказать, что он никак не скажется на правоприменительной практике", — говорит Дмитрий Некрестьянов.
Если говорить об объектах в неудовлетворительном состоянии, такой реестр мог бы принести пользу, отметил в комментарии юрист Павел Шапчиц.
"Польза могла бы быть такая: каждому региону устанавливать целевые показатели по выведению из аварийного состояния, причём ввести законодательный запрет на исключение таких объектов из реестра (во избежание ненужных соблазнов для исполнительной власти). Для федерального имущества — возложить ответственность совместно на ФАУГИ и регионы", — добавил Павел Шапчиц.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас: