Стоимость выкупа построенной недвижимости может быть повышена на 30%
Как рассказал в ходе встречи с руководством «Союзпетростроя» председатель Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Роман Филимонов, значительную роль в осуществлении приобретения городом построенной (или находящейся в высокой степени готовности) жилой недвижимости для реализации социальных программ, может сыграть инициатива главы Минрегионразвития Виктора Басаргина по увеличению стоимости 1 кв. м.
На заседании Госсовета министр предложил ввести повышающий коэффициент (максимумом 1,3) к среднерыночной цене жилья, определяемой возглавляемым им ведомством, в зависимости от условий конкретного региона. В Петербурге, где высока как себестоимость строительства, так и уровень платежеспособного спроса, выкупная цена может быть повышена на 30%.
В настоящее время среднерыночная цена 1 кв. м. установлена министерством на уровне 44 тысячи рублей. При этом, при проведении конкурса в декабре 2008 г. по выкупной цене в 47,3 тысячи рублей за 1 кв. м, продать квартиры городу согласилось только ОАО «Дальпитерстрой», строящее жилье в Шушарах.
Повышение стартовой цены аукциона примерно до 60 тысяч рублей за 1 кв. м (близко к уровню себестоимости, который указывали петербургские застройщики), сможет как помочь строителям продать построенное жилье, так и реализовать городу свои социальные программы.
«К сожалению, пока инициатива министра не сопровождена распорядительными документами», - заметил, однако, Р.Филимонов.
По словам заместителя гендиректора петербургского представительства Colliers International Валерия Трушина, «бум» строительства торговых центров в Петербурге уже миновал в 2006 г. С тех пор объем ввода торговых помещений в городе только снижается. Так, в 2008 г. было введено 17 торговых объектов, на 445 тысяч кв. м., из них 300 тысяч кв. м. – в торговых центрах. При этом заявлено было проектов на 680 тысяч кв. м. На 2009 г. заявлен ввод 570 тысяч кв. м. торговых площадей, но, по мнению эксперта, будет введено лишь 170 тысяч кв. м.
Как отметил В.Трушин, ставки в торговых центрах пока существенно не упали. Некоторые управляющие компании пошли навстречу арендаторам и привязали арендную ставку к обороту компании, так как не заинтересованы в увеличении числа вакантных площадей. «Все говорят, что ставки аренды упадут, но сделками это пока не подтверждается», - заявил В.Трушин.
Однако с ним согласились не все: так, представитель London Consalting and Management Company Константин Костин заявил, что в регионах скидки по аренде составляют 40% и более, по ключевым арендаторам, и УК на это идут, так как в случае переезда арендатора вряд ли не найдут другого на это место. «Сейчас, чтобы не потерять арендатора, УК готовы идти на все, - заявил он. – Скажем, ставка в виде процента от оборота раньше не обсуждалась никогда, а теперь на это многие готовы пойти. Наступил рынок арендатора, а не арендодателя. А если у проекта высокая кредитная нагрузка, то расчет арендатора на скидку по ставке, как правило, всегда оправдывается».