Стоимость выкупа построенной недвижимости может быть повышена на 30%

06.02.2009 02:24

Как рассказал в ходе встречи с руководством «Союзпетростроя» председатель Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Роман Филимонов, значительную роль в осуществлении приобретения городом построенной (или находящейся в высокой степени готовности) жилой недвижимости для реализации социальных программ, может сыграть инициатива главы Минрегионразвития Виктора Басаргина по увеличению стоимости 1 кв. м.

На заседании Госсовета министр предложил ввести повышающий коэффициент (максимумом 1,3) к среднерыночной цене жилья, определяемой возглавляемым им ведомством, в зависимости от условий конкретного региона. В Петербурге, где высока как себестоимость строительства, так и уровень платежеспособного спроса, выкупная цена может быть повышена на 30%.

В настоящее время среднерыночная цена 1 кв. м. установлена министерством на уровне 44 тысячи рублей. При этом, при проведении конкурса в декабре 2008 г. по выкупной цене в 47,3 тысячи рублей за 1 кв. м, продать квартиры городу согласилось только ОАО «Дальпитерстрой», строящее жилье в Шушарах.

Повышение стартовой цены аукциона примерно до 60 тысяч рублей за 1 кв. м (близко к уровню себестоимости, который указывали петербургские застройщики), сможет как помочь строителям продать построенное жилье, так и реализовать городу свои социальные программы.

«К сожалению, пока инициатива министра не сопровождена распорядительными документами», - заметил, однако, Р.Филимонов.

Подписывайтесь на нас:

Минимальная средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях на вторичном рынке в РФ равна 16,71%
29.01.2009 17:47

Минимальная средневзвешенная ставка по кредиту в рублях на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья в России в январе 2009 г. составила 16,71%, а максимальная – 19,06%, рассказала журналистам генеральный директор компании «Кредитмарт» Юлия Купко, передает РИА Новости.

По ее словам, средневзвешенная ставка по кредитам рассчитывается специалистами компании на основе анализа предложений 25 банков, являющихся крупнейшими игроками на рынке ипотечного кредитования России. Из них в настоящее время ипотечные кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке жилья выдают 16, целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости – 13 и кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке – 11 банков.

«Несмотря на все финансовые трудности, ипотека остается единственной возможностью для приобретения жилья для многих потребителей. Однако в январе 2009 г. сохранились тенденции конца 2008 г., когда банки отменяли программы кредитования или увеличивали процентные ставки», - заявила Ю.Купко.

Минимальная средневзвешенная ставка на целевой кредит в рублях под залог имеющегося объекта недвижимости в январе 2009 г. составил 18,74%, а максимальная - 19,81%. Минимальная ставка на кредит на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья – 16,68%, а максимальная - 18,32%.

«По сравнению с декабрем 2008 г. рост средневзвешенной ставки в рублях по всем предлагаемым ипотечным продуктам в сумме составил 0,11%, а в абсолютном значении средняя ставка составила 18,22%», - говорит эусперт.

По словам Ю.Купко, минимальная средневзвешенная ставка по кредиту в долларах в январе 2009 г. на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья составила 13,12%, а максимальная - 15,13%. Минимальная средневзвешенная ставка на целевой кредит под залог имеющегося объекта недвижимости составила 14,42%, а максимальная - 15,88%. Минимальная средневзвешенная ставка по кредиту в долларах на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья составила 13,31%, а максимальная – 15,11%.

«По сравнению с декабрем 2008 г., рост средневзвешенной ставки в долларах по всем предлагаемым ипотечным продуктам в сумме составил 0,15%, а в абсолютном значении – средняя ставка составила 14,49%», - рассказала Ю.Купко, отметив, что рост средневзвешенной ставки в долларах был не столь существенным, по сравнению с IV кварталом 2008 г.

«Это объясняется тем, что резкий рост курса доллара привел к тому, что доля заемщиков, желающих получить кредит в долларах, сведена к нулю. Понимая это, банки не предпринимают шагов для ухудшения условий кредитования в валюте», - отметила она.

По информации Ю.Купко, средневзвешенная ставка по рублевым кредитам с плавающей процентной ставкой в январе 2009 г. составила 35,56%, а по долларам – 10,25%.»Таким образом, на сегодняшний день самую низкую процентную ставку можно получить при выборе ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой в долларах, однако это может быть сопряжено с валютными рисками», - заключила эксперт.

Подписывайтесь на нас: