Стоимость выкупа построенной недвижимости может быть повышена на 30%
Как рассказал в ходе встречи с руководством «Союзпетростроя» председатель Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Роман Филимонов, значительную роль в осуществлении приобретения городом построенной (или находящейся в высокой степени готовности) жилой недвижимости для реализации социальных программ, может сыграть инициатива главы Минрегионразвития Виктора Басаргина по увеличению стоимости 1 кв. м.
На заседании Госсовета министр предложил ввести повышающий коэффициент (максимумом 1,3) к среднерыночной цене жилья, определяемой возглавляемым им ведомством, в зависимости от условий конкретного региона. В Петербурге, где высока как себестоимость строительства, так и уровень платежеспособного спроса, выкупная цена может быть повышена на 30%.
В настоящее время среднерыночная цена 1 кв. м. установлена министерством на уровне 44 тысячи рублей. При этом, при проведении конкурса в декабре 2008 г. по выкупной цене в 47,3 тысячи рублей за 1 кв. м, продать квартиры городу согласилось только ОАО «Дальпитерстрой», строящее жилье в Шушарах.
Повышение стартовой цены аукциона примерно до 60 тысяч рублей за 1 кв. м (близко к уровню себестоимости, который указывали петербургские застройщики), сможет как помочь строителям продать построенное жилье, так и реализовать городу свои социальные программы.
«К сожалению, пока инициатива министра не сопровождена распорядительными документами», - заметил, однако, Р.Филимонов.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию поддерживает идею, высказанную директором департамента по операциям на финансовых рынках Центробанка РФ Сергеем Швецовым, о выкупе квартир дефолтных заемщиков, сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка на заседании консультативного совета Ассоциации региональных банков России, передает РИА Новости.
«ЦБ предлагает создать компанию, которая бы покупала такое жилье. Мы обсуждали на совете директоров такую идею. Действительно, для определенных категорий заемщиков реструктуризация долга эффекта не даст. В таких случаях более эффективно выкупить жилье. Инициатива ЦБ заслуживает рассмотрения, но мы пока решения не приняли», - сказал А.Семеняка.