Возле Ольгинского пруда в Петербурге построят спорткопмплекс
Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал архитектурно–градостроительный облик спортивного комплекса с рестораном на пр. Раевского. Проект подготовлен ООО "Градиент".
Участок площадью 2,85 га рядом со Спорткомплексом им. Василия Алексеева пытаются застроить уже 10 лет. В числе его достоинств — расположение в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, а также то, что он выходит к Ольгинскому пруду и парку Сосновка. Это делает его идеальным местом для строительства жилья или апартаментов.
В своё время участок удалось размежевать от спортивного комплекса (на нём расположен открытый легкоатлетический стадион и зелёная зона) и передать ООО "Школа Алексеева", которая в 2010–х годах привлекла строительную компанию "М–Индустрия". Последняя должна была построить на участке 30–этажный жилой дом. Но губернатор Петербурга Валентина Матвиенко затормозила проект. Вскоре "М–Индустрия" обанкротилась.
В следующий раз проект застройки участка появился в публичном поле в 2016 году, когда его владельцем стало ООО "Квадрат", близкое к известному лендлорду "Альянс инвест". Компания обратилась в Службу Госстройнадзора за разрешением на строительство нового спортивного центра площадью 63,5 тыс. м2. Но чиновники ведомства отказали в согласовании. Официальная причина — в избытке помещений вспомогательного использования (для отдыха спортсменов, буфеты и т. д.). По совокупности они занимали более 30% площади будущего объекта, а это противоречило законодательству.
"Квадрат" выиграл у службы в двух судебных инстанциях, но кассация встала на сторону властей. Верховный суд отказался рассматривать жалобу.
Сейчас, по данным Росреестра, владельцем участка выступает ООО "Транзит–Сервис", принадлежащее основным акционерам АО "Петербургский городской банк" Андрею и Ольге Голубевым. Ранее они также выступали совладельцами топливного холдинга ПТК, который в 2019 году был продан "Роснефти". Сумма сделки не раскрывалась, её оценивали в несколько миллиардов рублей.
Договор на приобретение участка на пр. Раевского был заключён в октябре 2023 года. Точных параметров проекта нового спортивного комплекса в открытых источниках пока нет.
В Петербургском городском банке проект комментировать не стали, связаться с Андреем и Ольгой Голубевыми не удалось. Но внешне комплекс явно отличается от того, что проектировало ООО "Квадрат". Тем не менее проектировщики полностью выбрали разрешённую высоту 32 м (10 этажей).
При этом, если судить по утверждённым эскизам, площадь комплекса составит 55–60 тыс. м2. По мнению экспертов, это не исключает появления "мест отдыха спортсменов".
Как говорят участники рынка, для Петербурга появление "спортивно–жилых комплексов" не редкость. Так, например, комплекс резиденций "Императорский Яхтъ–клуб" на Безымянном острове получил разрешение на строительство как объект для отдыха яхтсменов. Всего в нём 61 юнит.
А на месте стадиона "Калининец" на Васильевском острове хотели строить "универсальную спортивную базу" с несколькими сотнями номеров для проживания. Однако девелопер не смог согласовать её возведение с Градостроительной комиссией Петербурга.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
КГА
Подписывайтесь на нас:
Каменную дачу на Краснофлотском шоссе, 39, в Ломоносове по заказу известного реставратора надстроят башней–пирамидой и приспособят под жильё.
Акт историко–культурной экспертизы проекта обнародован на сайте комитета по охране памятников.
В 2023 году город продал квартиры в этом доме руководителю компании "Спецреставрация" Игорю Пасечнику. Сумма сделки составила около 2 млн рублей.
При этом покупатель взял на себя обязательство не позднее октября 2026 года привести жилые помещения в состояние, пригодное для проживания.
Как отмечается в акте экспертизы, дом приспособят для использования "в качестве индивидуального жилого здания". При этом на двух его этажах разместят по квартире, ещё одна спальня с санузлом расположится в оборудуемой под кровлей мансарде.
В акте отмечается, что, судя по всему, здание исторически имело некую вышку, до наших дней не дошедшую. Точные сведения о том, как она выглядела, не обнаружены. Тем не менее предусматривается "устройство кирпичной башни с шатровым покрытием в виде высокой четырёхгранной пирамиды по металлической стропильной системе со шпилем".
По мнению авторов экспертизы, такая пирамида является "характерным акцентным приёмом для загородных дач конца XIX — начала XX века в Ломоносове и Петергофе". Внутри разместят служебное помещение и кабинет.
В здании в этом году уже начались противоаварийные работы. В соответствии с вынесенным на экспертизу проектом предусматривается "вывешивание кирпичных стен с переопиранием на временные металлические конструкции". После чего признанный аварийным существующий ленточный фундамент будет демонтирован. Его заменят на бетонную плиту.
Каменное (с кладкой из валунов и кирпичей) здание охраняется как памятник архитектуры. Оно было возведено в конце XIX века как летний жилой дом, в связи с чем получило известность как каменная, или нижняя, дача. Позднее в нём устроили отопление.
В советское и постсоветское время здание использовалось как жилое. В 2020 году в здании был пожар.
Игорь Пасечник обещал прокомментировать свой проект позже.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
citywalls.ru
Подписывайтесь на нас: