Setl Group купил территорию кожевенного завода на Васильевском острове


07.11.2024 09:00

Setl Group выкупила у АО "Кожа" и ряда других собственников 4 га между Кожевенной и 26–й линиями В.О., а также Масляным каналом.
Это бывшая территория Кожевенного завода Александра Парамонова.
"Проект предполагает реставрацию объектов культурного наследия, а также строительство жилья и социальной инфраструктуры", — пояснили в Setl Group.
Стоимость сделки не разглашается. Она могла составить порядка 3 млрд рублей, считает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Общий объём инвестиций в проект в компании оценивают в 15–17 млрд рублей.
В рамках проекта предполагается построить жилой комплекс площадью около 48 тыс. м2 и отреставрировать охраняемые здания. Учитывая близость к Неве, речь может идти о классе бизнес и выше.
Напомним, что Setl Group является крупнейшим застройщиком исторической части Васильевского острова. Проект девелопера в этой локации — ЖК "Палацио", под новые очереди которого, вероятно, и приобретена земля.
Два объекта культурного наследия и исторические здания бывшего завода приспособят под современное использование. Особняк–контора постройки 1830 года, в которой сохранились двухъярусная изразцовая угловая печь, различные элементы декора и т. п., будет использоваться под общественно–деловые функции. В котельной, построенной в 1915–1917 годах и также признанной памятником, планируют разместить бар–ресторан.
Первоочередные противоаварийные работы по обоим зданиям уже проведены, говорят в Setl Group, идёт разработка проектной документации. Предполагается, что к реставрации и приспособлению приступят в 2025 году.
Историческое здание мастерских шорно–седельных и амуничных изделий на Кожевенной линии, 1–3, строение 3, между особняком и котельной, займёт детский сад с бассейном на 170 детей. Его реконструируют с сохранением фасада, выходящего на Масляный канал.
В историческом здании под литерой Р, состоящем из двух частей и выходящем на Кожевенную линию, разместятся поликлиника и офисно–деловой центр.
Из–за отсутствия свободных участков в центральных районах девелоперы всё чаще работают с объектами культурного наследия, включая их в свои кварталы и предусматривая для них современный функционал. При этом столь масштабное использование исторической застройки в жилых кварталах, как предусмотрено в проекте на территории Завода Парамонова, всё–таки является большой редкостью.
"У девелоперов до недавнего времени не было необходимости работать со сложными территориями, к которым относятся участки с памятниками и историческими зданиями. По мере освоения свободной земли они начали рассматривать и эти варианты, но пока что мало кто решается на такие проекты. Для тех, кто привык строить с нуля, это сложно, долго и дорого. С другой стороны, Setl Group уже получила опыт работы с объектами культурного наследия, отреставрировав канатный цех с водонапорной башней завода “Красный гвоздильщик” и проводя реставрацию особняка Веге, корпусов Невского завода, и понимает специфику реставрации и реконструкции", — говорит совладелец и генеральный директор ГК "Реновация" Ян Бобрышев.
"Зачастую наличие исторических зданий и памятников становится препятствием для девелоперов, особенно если они занимают весомую часть участка, поскольку их невозможно снести, а можно лишь приспособить под современное использование. В данном случае это вряд ли вызовет сложности: расположение зданий позволяет гармонично вплести их в девелоперский проект, разместив социальную функцию. Это очень удачный пример приспособления памятников архитектуры под современное использование", — комментирует Антон Орлов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас:


30.10.2024 17:30

Распоряжением КГИОП «Здания больницы Красного Креста общины св. Евгении» включены в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.


В состав объекта вошли: «Главное здание» (Старорусская ул., 3, лит. А), «Терапевтический павильон им. императора Александра III» (Старорусская ул., 3, лит. Б), «Хирургический павильон» (Старорусская ул., 3, лит. В), «Часовня» (Старорусская ул., 3, лит. З) и «Сад».

Территория, на которой располагается комплекс зданий больницы, до конца XIX века относился к Мытному двору. Мытный двор – место, где взималась пошлина за проезд по платным дорогам общего пользования (трактам). Сама плата называлась мыт (позже – замыт) и взималась за провоз всех товаров, кроме хлеба.

Мытные дворы существовали практически во всех крупных российских городах до середины XVIII века. Несмотря на то, что с 1653 года мыт был упразднён Торговым уставом, Мытные дворы несли таможенную функцию. Большинство мытных дворов несло в XVII веке также торговую нагрузку и поэтому они были переквалифицированы в Гостиные (торговые) дворы.

Историческое название объекта – Больница Санкт‑Петербургского Попечительного Комитета о сёстрах милосердия Красного Креста при Общине Святой Евгении (здания Общины Красного Креста Св. Евгении на Мытном Дворе в Рождественской части Санкт‑Петербурга).

Община святой Евгении – благотворительное общество в Российской империи. Община святой Евгении Красного Креста была создана в 1893 году Комитетом попечения о сёстрах милосердия Красного Креста из молодых сестёр, оказывавших медицинскую помощь. Была названа в честь святой Евгении – небесной покровительницы принцессы Евгении Максимилиановны Ольденбургской.

В конце XIX века в северо-восточной части Мытного двора (пересечение Старорусской и Новгородской улиц) был выделен участок земли для нужд Общины сестёр милосердия Святой Евгении.

Проект зданий для Общины был выполнен архитектором Дмитрием Константиновичем Пруссаком.

В 1896 году состоялась торжественная закладка больничного павильона имени Александра III.

В поисках средств для больниц, содержания приюта для престарелых сестёр, для подготовительных курсов медсестёр Община святой Евгении организовала в 1896 году свое издательство «Издание Общины Святой Евгении». С 1896 года «Община святой Евгении» приступила к издательской деятельности, в том числе, и к выпуску «открытых писем» – иллюстрированных открыток, среди которых важное место занимали репродукции произведений изобразительного искусства, и, в первую очередь, русского. Это начинание не только оказалось наиболее успешным способом получения благотворительных средств, но стало заметным явлением в культурной жизни России конца XIX – начала XX веков.

Открытие больницы состоялось в январе 1900 года. Первоначально она представляла собой терапевтический павильон имени Александра III, хирургический павильон св. вмч. Дмитрия Солунского и вмч. Софии и амбулаторной лечебницы для малоимущих. В декабре 1900 года был открыт третий больничный павильон имени государыни императрицы Александры Фёдоровны с двумя отделениями: гинекологическим и женским терапевтическим.

В 1905-1908 годах больничные павильоны были расширены и надстроены по проекту архитектора Фёдора Алексеевича Ситникова.

В 1911-1912 годах по проекту гражданского инженера Николая Николаевича Тетеревникова построена часовня.

В 1918 году община была ликвидирована, но её больница продолжала работать. В октябре 1918 года ей было присвоено имя Фридриха Адлера, а в апреле 1921 года она была переименована в больницу имени Якова Михайловича Свердлова.

В 1920-х годах территория больницы была расширена в южном направлении. На вновь прирезанном участке планировалось устройство регулярного сада. Сад использовался летом для прогулок больных, в нём были проложены дорожки и установлены скамейки.

Во время Великой Отечественной войны на базе больницы им. Я.М. Свердлова был развёрнут эвакогоспиталь № 51. Больница одновременно принимала до 4000 раненых.

В настоящее время в зданиях располагается Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Госпиталь для ветеранов войн».

Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Комплекс зданий больницы Красного Креста общины св. Евгении» (государственный эксперт – Филипович М.И.), выполненной по заказу Санкт‑Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Госпиталь для ветеранов войн».

АВТОР: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: КГИОП СПб

Подписывайтесь на нас: