Setl Group купил территорию кожевенного завода на Васильевском острове


07.11.2024 09:00

Setl Group выкупила у АО "Кожа" и ряда других собственников 4 га между Кожевенной и 26–й линиями В.О., а также Масляным каналом.
Это бывшая территория Кожевенного завода Александра Парамонова.
"Проект предполагает реставрацию объектов культурного наследия, а также строительство жилья и социальной инфраструктуры", — пояснили в Setl Group.
Стоимость сделки не разглашается. Она могла составить порядка 3 млрд рублей, считает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Общий объём инвестиций в проект в компании оценивают в 15–17 млрд рублей.
В рамках проекта предполагается построить жилой комплекс площадью около 48 тыс. м2 и отреставрировать охраняемые здания. Учитывая близость к Неве, речь может идти о классе бизнес и выше.
Напомним, что Setl Group является крупнейшим застройщиком исторической части Васильевского острова. Проект девелопера в этой локации — ЖК "Палацио", под новые очереди которого, вероятно, и приобретена земля.
Два объекта культурного наследия и исторические здания бывшего завода приспособят под современное использование. Особняк–контора постройки 1830 года, в которой сохранились двухъярусная изразцовая угловая печь, различные элементы декора и т. п., будет использоваться под общественно–деловые функции. В котельной, построенной в 1915–1917 годах и также признанной памятником, планируют разместить бар–ресторан.
Первоочередные противоаварийные работы по обоим зданиям уже проведены, говорят в Setl Group, идёт разработка проектной документации. Предполагается, что к реставрации и приспособлению приступят в 2025 году.
Историческое здание мастерских шорно–седельных и амуничных изделий на Кожевенной линии, 1–3, строение 3, между особняком и котельной, займёт детский сад с бассейном на 170 детей. Его реконструируют с сохранением фасада, выходящего на Масляный канал.
В историческом здании под литерой Р, состоящем из двух частей и выходящем на Кожевенную линию, разместятся поликлиника и офисно–деловой центр.
Из–за отсутствия свободных участков в центральных районах девелоперы всё чаще работают с объектами культурного наследия, включая их в свои кварталы и предусматривая для них современный функционал. При этом столь масштабное использование исторической застройки в жилых кварталах, как предусмотрено в проекте на территории Завода Парамонова, всё–таки является большой редкостью.
"У девелоперов до недавнего времени не было необходимости работать со сложными территориями, к которым относятся участки с памятниками и историческими зданиями. По мере освоения свободной земли они начали рассматривать и эти варианты, но пока что мало кто решается на такие проекты. Для тех, кто привык строить с нуля, это сложно, долго и дорого. С другой стороны, Setl Group уже получила опыт работы с объектами культурного наследия, отреставрировав канатный цех с водонапорной башней завода “Красный гвоздильщик” и проводя реставрацию особняка Веге, корпусов Невского завода, и понимает специфику реставрации и реконструкции", — говорит совладелец и генеральный директор ГК "Реновация" Ян Бобрышев.
"Зачастую наличие исторических зданий и памятников становится препятствием для девелоперов, особенно если они занимают весомую часть участка, поскольку их невозможно снести, а можно лишь приспособить под современное использование. В данном случае это вряд ли вызовет сложности: расположение зданий позволяет гармонично вплести их в девелоперский проект, разместив социальную функцию. Это очень удачный пример приспособления памятников архитектуры под современное использование", — комментирует Антон Орлов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас:


31.10.2024 13:30

В районах Сокол и Щукино завершены работы по благоустройству территорий около надземного пешеходного перехода через Московское центральное кольцо (МЦК).


Он соединяет улицу Врубеля и Проектируемый проезд № 6560. Общая площадь работ составила 1,3 гектара.

«Вдоль ограждения железнодорожных путей выполнили устройство железобетонной подпорной стенки протяженностью почти 190 метров. Для нее подготовили основание, сделали арматурный каркас, после чего выполнили заливку бетоном и устройство пешеходного ограждения. В Проектируемом проезде № 6560 обновили тротуары и заменили их асфальтовое покрытие площадью 3,2 тысячи квадратных метров. Пространство около надземного перехода замостили гранитной плиткой площадью 500 квадратных метров», — рассказал заместитель руководителя Департамента капитального ремонта города Москвы Антон Акулов.

Востребованный у жителей районов Щукино и Сокол надземный пешеходный переход появился в 2022 году. Он связал поселок художников Сокол с жилыми микрорайонами соседнего Щукина и территорией лесопарка «Большая Всехсвятская роща». 

В ходе работ не только обустроили удобные подходы и подъезды к пешеходному переходу, но и обновили участки рядом с домом 8, корпусом 2 в 1-м Волоколамском проезде и домом 12 в Большом Волоколамском проезде.

Для предотвращения подтоплений проложили более 433 метров трубопроводов дождевой канализации и установили 310 метров водосточных лотков.

Также установили почти 2,5 тысячи метров бордюрного камня. На проезжей части уложили около пяти тысяч квадратных метров нового асфальта. В темное время суток территорию теперь освещают 45 современных фонарей с энергоэффективными светодиодными светильниками.

По словам Антона Акулова, на бывшем участке складской территории, расположенном рядом с домом 8, корпусом 2 в 1-м Волоколамском проезде, обустроили плоскостную парковку. Сначала вывезли строительный мусор и непригодный грунт, затем разобрали бетонные фундаменты хозяйственных построек, сделали основание и уложили свыше 2,7 тысячи квадратных метров асфальтобетонного покрытия.

Во дворе между домами по адресам: 1-й Волоколамский проезд, дом 8, корпус 2 и Большой Волоколамский проезд, дом 12 обновили детскую площадку площадью почти 450 квадратных метров: разместили горки, качели, карусели, лазилки, песочницу и сделали травмобезопасное резиновое покрытие. Неподалеку появилась и площадка для воркаута. Для удобства горожан на территории разместили лавочки и урны.

Со стороны Проектируемого проезда № 6560 от надземного пешеходного перехода через МЦК на прилегающей территории разбили газон общей площадью более 14,3 тысячи квадратных метров.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Фото М. Денисова. Mos.ru

Подписывайтесь на нас: