Setl Group купил территорию кожевенного завода на Васильевском острове


07.11.2024 09:00

Setl Group выкупила у АО "Кожа" и ряда других собственников 4 га между Кожевенной и 26–й линиями В.О., а также Масляным каналом.
Это бывшая территория Кожевенного завода Александра Парамонова.
"Проект предполагает реставрацию объектов культурного наследия, а также строительство жилья и социальной инфраструктуры", — пояснили в Setl Group.
Стоимость сделки не разглашается. Она могла составить порядка 3 млрд рублей, считает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Общий объём инвестиций в проект в компании оценивают в 15–17 млрд рублей.
В рамках проекта предполагается построить жилой комплекс площадью около 48 тыс. м2 и отреставрировать охраняемые здания. Учитывая близость к Неве, речь может идти о классе бизнес и выше.
Напомним, что Setl Group является крупнейшим застройщиком исторической части Васильевского острова. Проект девелопера в этой локации — ЖК "Палацио", под новые очереди которого, вероятно, и приобретена земля.
Два объекта культурного наследия и исторические здания бывшего завода приспособят под современное использование. Особняк–контора постройки 1830 года, в которой сохранились двухъярусная изразцовая угловая печь, различные элементы декора и т. п., будет использоваться под общественно–деловые функции. В котельной, построенной в 1915–1917 годах и также признанной памятником, планируют разместить бар–ресторан.
Первоочередные противоаварийные работы по обоим зданиям уже проведены, говорят в Setl Group, идёт разработка проектной документации. Предполагается, что к реставрации и приспособлению приступят в 2025 году.
Историческое здание мастерских шорно–седельных и амуничных изделий на Кожевенной линии, 1–3, строение 3, между особняком и котельной, займёт детский сад с бассейном на 170 детей. Его реконструируют с сохранением фасада, выходящего на Масляный канал.
В историческом здании под литерой Р, состоящем из двух частей и выходящем на Кожевенную линию, разместятся поликлиника и офисно–деловой центр.
Из–за отсутствия свободных участков в центральных районах девелоперы всё чаще работают с объектами культурного наследия, включая их в свои кварталы и предусматривая для них современный функционал. При этом столь масштабное использование исторической застройки в жилых кварталах, как предусмотрено в проекте на территории Завода Парамонова, всё–таки является большой редкостью.
"У девелоперов до недавнего времени не было необходимости работать со сложными территориями, к которым относятся участки с памятниками и историческими зданиями. По мере освоения свободной земли они начали рассматривать и эти варианты, но пока что мало кто решается на такие проекты. Для тех, кто привык строить с нуля, это сложно, долго и дорого. С другой стороны, Setl Group уже получила опыт работы с объектами культурного наследия, отреставрировав канатный цех с водонапорной башней завода “Красный гвоздильщик” и проводя реставрацию особняка Веге, корпусов Невского завода, и понимает специфику реставрации и реконструкции", — говорит совладелец и генеральный директор ГК "Реновация" Ян Бобрышев.
"Зачастую наличие исторических зданий и памятников становится препятствием для девелоперов, особенно если они занимают весомую часть участка, поскольку их невозможно снести, а можно лишь приспособить под современное использование. В данном случае это вряд ли вызовет сложности: расположение зданий позволяет гармонично вплести их в девелоперский проект, разместив социальную функцию. Это очень удачный пример приспособления памятников архитектуры под современное использование", — комментирует Антон Орлов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас:


01.11.2024 13:30

Специалисты комплекса городского хозяйства Москвы завершают капитальный ремонт 28 домов с фронтонами — классическими элементами античной архитектуры, которые являются украшением сотен зданий в столице.


Это чаще всего треугольное завершение фасада, реже — в форме полуокружности.

Неоклассика с фронтонами 1884 года постройки

Одним из домов с фронтонами, в которых в этом году прошел капитальный ремонт, стало здание по адресу: Садовая-Триумфальная улица, дом 16, строение 1. Оно было построено в 1884 году по индивидуальному проекту в неоклассическом стиле. Фасады многоквартирного жилого дома декорированы межэтажными поясами, оконными наличниками, кронштейнами, филенками и лучковыми перемычками. Стены со стороны улицы акцентированы ризалитами, которые завершают фронтоны. По периметру здания расположен венчающий карниз.

Специалисты Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы старались сохранить исторический облик здания, которому в этом году исполнилось 140 лет. Работы велись по индивидуальному проекту с применением современных отечественных материалов и технологий.

Фасад здания расчистили и промыли, отремонтировали штукатурные участки стен и разрушенные сегменты кирпичной кладки. Места намокания обработали биоцидным и антисептическим составом. Специалисты восстановили архитектурные элементы, которые сформированы структурой кирпичной кладки, в том числе два фронтона на парадном фасаде. Стены окрасили в цвета «зеленая органза» и «классический белый».

Кроме того, отремонтировали крышу, подвал и входы в здание, а также заменили инженерные системы и водосток.

Эклектика с фронтонами 1925 года постройки

Шестиэтажный многоквартирный жилой дом с фронтонами, который отремонтировали в этом году, построили в 1925 году по индивидуальному проекту в стиле эклектики. Здание расположено по адресу: Трехпрудный переулок, дом 6. Его фасады выделены ризалитами с фронтонами, межэтажными и подоконными карнизами, пилястрами, наличниками, замковыми камнями, рустованными порталами подъездов, лучковыми перемычками, балконами, кронштейнами, разноформатными оконными проемами. По периметру здания расположен венчающий карниз.

Здесь уже обновили фасад, сейчас приводят в порядок крышу. Мастера расчистили и промыли открытые плоскости. Места намокания обработали антигрибковым составом. Кроме того, отремонтировали все архитектурные элементы, включая замковые камни, балясины, пилястры, а также восстановили карниз. Фасад оштукатурили и окрасили в цвета «бежевый натуральный рис» в основной его части и «классический белый» для декоративных элементов.

Специалисты отремонтировали входы в здание, его цоколь, откосы, а также заменили отливы и систему водостока. На крыше обновили кровельный настил, ограждения и двери выходов на нее. Все внутренние деревянные конструкции обработали огнебиозащитным составом. Для поддержания стабильного температурно-влажностного режима чердачные помещения и в вентшахты утеплят при помощи плит из минеральной ваты.

Неоклассика с фронтонами 1958 года постройки

Специалисты уже восстановили здание по адресу: Люсиновская улица, дом 53. 10-этажный многоквартирный жилой дом построили в 1958 году по индивидуальному проекту в неоклассическом стиле. Центральная и боковые выступающие части его главного фасада, завершающиеся фронтонами, выделены портиками, декорированными пилястрами и карнизами.

Мастера расчистили и промыли фасад, отремонтировали кирпичную кладку, восстановили геометрию рустованной его части и элементы венчающего карниза. На стены нанесли антигрибковую защиту и гидрофобный состав, чтобы защитить их от воздействия осадков. Кроме того, обновили цоколь здания, отремонтировали входы в него и привели в порядок балконы, а также заменили отливы, отмостку и инженерные системы. Дом окрасили в цвета «светло-коричневая тыква» и «жемчужно-белый».

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

Подписывайтесь на нас: