Setl Group купил территорию кожевенного завода на Васильевском острове


07.11.2024 09:00

Setl Group выкупила у АО "Кожа" и ряда других собственников 4 га между Кожевенной и 26–й линиями В.О., а также Масляным каналом.
Это бывшая территория Кожевенного завода Александра Парамонова.
"Проект предполагает реставрацию объектов культурного наследия, а также строительство жилья и социальной инфраструктуры", — пояснили в Setl Group.
Стоимость сделки не разглашается. Она могла составить порядка 3 млрд рублей, считает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Общий объём инвестиций в проект в компании оценивают в 15–17 млрд рублей.
В рамках проекта предполагается построить жилой комплекс площадью около 48 тыс. м2 и отреставрировать охраняемые здания. Учитывая близость к Неве, речь может идти о классе бизнес и выше.
Напомним, что Setl Group является крупнейшим застройщиком исторической части Васильевского острова. Проект девелопера в этой локации — ЖК "Палацио", под новые очереди которого, вероятно, и приобретена земля.
Два объекта культурного наследия и исторические здания бывшего завода приспособят под современное использование. Особняк–контора постройки 1830 года, в которой сохранились двухъярусная изразцовая угловая печь, различные элементы декора и т. п., будет использоваться под общественно–деловые функции. В котельной, построенной в 1915–1917 годах и также признанной памятником, планируют разместить бар–ресторан.
Первоочередные противоаварийные работы по обоим зданиям уже проведены, говорят в Setl Group, идёт разработка проектной документации. Предполагается, что к реставрации и приспособлению приступят в 2025 году.
Историческое здание мастерских шорно–седельных и амуничных изделий на Кожевенной линии, 1–3, строение 3, между особняком и котельной, займёт детский сад с бассейном на 170 детей. Его реконструируют с сохранением фасада, выходящего на Масляный канал.
В историческом здании под литерой Р, состоящем из двух частей и выходящем на Кожевенную линию, разместятся поликлиника и офисно–деловой центр.
Из–за отсутствия свободных участков в центральных районах девелоперы всё чаще работают с объектами культурного наследия, включая их в свои кварталы и предусматривая для них современный функционал. При этом столь масштабное использование исторической застройки в жилых кварталах, как предусмотрено в проекте на территории Завода Парамонова, всё–таки является большой редкостью.
"У девелоперов до недавнего времени не было необходимости работать со сложными территориями, к которым относятся участки с памятниками и историческими зданиями. По мере освоения свободной земли они начали рассматривать и эти варианты, но пока что мало кто решается на такие проекты. Для тех, кто привык строить с нуля, это сложно, долго и дорого. С другой стороны, Setl Group уже получила опыт работы с объектами культурного наследия, отреставрировав канатный цех с водонапорной башней завода “Красный гвоздильщик” и проводя реставрацию особняка Веге, корпусов Невского завода, и понимает специфику реставрации и реконструкции", — говорит совладелец и генеральный директор ГК "Реновация" Ян Бобрышев.
"Зачастую наличие исторических зданий и памятников становится препятствием для девелоперов, особенно если они занимают весомую часть участка, поскольку их невозможно снести, а можно лишь приспособить под современное использование. В данном случае это вряд ли вызовет сложности: расположение зданий позволяет гармонично вплести их в девелоперский проект, разместив социальную функцию. Это очень удачный пример приспособления памятников архитектуры под современное использование", — комментирует Антон Орлов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга



05.11.2024 11:00

Город Пушкин остается территорией особого внимания для теплоэнергетиков.


В этом сезоне специалисты ГУП «ТЭК СПБ» провели залповую реконструкцию более 11 километров теплосетей. Всего за последние пять лет в Пушкине заменено 62 километра сетей. Как результат, удельная повреждаемость сетей сократилась более чем на 35%.

«Город последовательно реализует масштабные программы модернизации инженерно-энергетического комплекса. Это согласуется с приоритетами развития Санкт‑Петербурга по созданию комфортной городской среды. В том числе проводится полная перезагрузка теплоэнергетической инфраструктуры отдельных районов методом «залповой» реконструкции. Такие крупные проекты, как в Пушкине, обеспечат надежное теплоснабжение жилых кварталов, социальных объектов, предприятий и учреждений на годы вперед», - подчеркнул губернатор Александр Беглов.

Среди ключевых объектов реконструкции в Пушкине за последние годы – завершение перекладки 16,5 километров теплосетей в Военном квартале «15+15», где проживают более 31 тысячи потребителей. Выполнено также обновление теплопроводов по бульвару Алексея Толстого, а также тепловых сетей от групповой котельной в Шушарах на Пулковском шоссе. Это повысило надежность теплоснабжения 83 зданий и 36 тысяч жителей района.

Продолжается реконструкция тепломагистралей вдоль Павловского шоссе и тепловых сетей в квартале, ограниченном улицей Генерала Хазова, Школьной улицей, Ленинградской улицей и Петербургским шоссе. Работы будут завершены в 2024 году и позволят обеспечить бесперебойным теплом еще 21,5 тысяч потребителей.

В 2025 году теплоэнергетики также закончат обновление трубопроводов на Малой улице и обеспечат комфорт в домах 20 тысяч жителей района.

Дополнительно проектируется реконструкция тепловых сетей на 31 объекте общей протяженностью более 117 км – это почти 40% от общего объема тепловых сетей Пушкинского района.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: ТК Комитет по энергетике СПб