Setl Group купил территорию кожевенного завода на Васильевском острове


07.11.2024 09:00

Setl Group выкупила у АО "Кожа" и ряда других собственников 4 га между Кожевенной и 26–й линиями В.О., а также Масляным каналом.
Это бывшая территория Кожевенного завода Александра Парамонова.
"Проект предполагает реставрацию объектов культурного наследия, а также строительство жилья и социальной инфраструктуры", — пояснили в Setl Group.
Стоимость сделки не разглашается. Она могла составить порядка 3 млрд рублей, считает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Общий объём инвестиций в проект в компании оценивают в 15–17 млрд рублей.
В рамках проекта предполагается построить жилой комплекс площадью около 48 тыс. м2 и отреставрировать охраняемые здания. Учитывая близость к Неве, речь может идти о классе бизнес и выше.
Напомним, что Setl Group является крупнейшим застройщиком исторической части Васильевского острова. Проект девелопера в этой локации — ЖК "Палацио", под новые очереди которого, вероятно, и приобретена земля.
Два объекта культурного наследия и исторические здания бывшего завода приспособят под современное использование. Особняк–контора постройки 1830 года, в которой сохранились двухъярусная изразцовая угловая печь, различные элементы декора и т. п., будет использоваться под общественно–деловые функции. В котельной, построенной в 1915–1917 годах и также признанной памятником, планируют разместить бар–ресторан.
Первоочередные противоаварийные работы по обоим зданиям уже проведены, говорят в Setl Group, идёт разработка проектной документации. Предполагается, что к реставрации и приспособлению приступят в 2025 году.
Историческое здание мастерских шорно–седельных и амуничных изделий на Кожевенной линии, 1–3, строение 3, между особняком и котельной, займёт детский сад с бассейном на 170 детей. Его реконструируют с сохранением фасада, выходящего на Масляный канал.
В историческом здании под литерой Р, состоящем из двух частей и выходящем на Кожевенную линию, разместятся поликлиника и офисно–деловой центр.
Из–за отсутствия свободных участков в центральных районах девелоперы всё чаще работают с объектами культурного наследия, включая их в свои кварталы и предусматривая для них современный функционал. При этом столь масштабное использование исторической застройки в жилых кварталах, как предусмотрено в проекте на территории Завода Парамонова, всё–таки является большой редкостью.
"У девелоперов до недавнего времени не было необходимости работать со сложными территориями, к которым относятся участки с памятниками и историческими зданиями. По мере освоения свободной земли они начали рассматривать и эти варианты, но пока что мало кто решается на такие проекты. Для тех, кто привык строить с нуля, это сложно, долго и дорого. С другой стороны, Setl Group уже получила опыт работы с объектами культурного наследия, отреставрировав канатный цех с водонапорной башней завода “Красный гвоздильщик” и проводя реставрацию особняка Веге, корпусов Невского завода, и понимает специфику реставрации и реконструкции", — говорит совладелец и генеральный директор ГК "Реновация" Ян Бобрышев.
"Зачастую наличие исторических зданий и памятников становится препятствием для девелоперов, особенно если они занимают весомую часть участка, поскольку их невозможно снести, а можно лишь приспособить под современное использование. В данном случае это вряд ли вызовет сложности: расположение зданий позволяет гармонично вплести их в девелоперский проект, разместив социальную функцию. Это очень удачный пример приспособления памятников архитектуры под современное использование", — комментирует Антон Орлов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга



05.11.2024 16:00

Этим летом благоустройство прошло в районах Юго-Западного административного округа столицы.


Об о самых ярких проектах Сергей Собянин рассказал в своем блоге.

«Продолжаю свой отчет об итогах прошедшего сезона благоустройства. Этим летом работы прошли во всех районах Юго-Западного округа Москвы. В Конькове привели в порядок пешеходный маршрут от станции метро “Беляево” до Битцевского леса — он стал более комфортным и функциональным», — написал мэр Москвы.

В квартале, расположенном между улицами Профсоюзной, Генерала Антонова, Введенского и Миклухо-Маклая, обновили 12 детских и пять спортивных площадок. Реконструированный спорткластер теперь готов к проведению матчей по футболу или волейболу не только среди любителей, но и между опытными командами. А еще жители могут поиграть там в настольный теннис, позаниматься на силовых и кардиотренажерах.

Возле Деревлевского пруда обновили зону тихого отдыха с амфитеатром и перголой с качелями.

Малышей порадуют две яркие детские площадки с многоуровневыми игровыми комплексами. Там есть горки, лазилки, развивающие панели и мини-скалодром. Покачаться и попрыгать можно на качелях, каруселях и батутах.

Прогулки у пруда стали приятнее благодаря обновленному покрытию пешеходных дорожек.

В районе Теплый Стан работы проходили сразу в двух микрорайонах — 3-м и 5-м. Так, в 5-м микрорайоне заменили покрытие на 10 детских и четырех спортивных площадках, а также на дорогах и тротуарах. Установили новое современное оборудование для активного отдыха и игр.

Возле дома 35 на улице Генерала Тюленева создали спортивный кластер. Зимой тут можно поиграть в хоккей, а в теплое время года — в футбол, баскетбол и настольный теннис. Кроме того, есть зона с силовыми тренажерами.

Учли также пожелания владельцев домашних животных — в 5-м микрорайоне теперь есть современная зона для занятий с четвероногими друзьями.

В районе Котловка, в природном парке «Долина реки Котловки» на Нагорной улице, появился спортивный кластер с площадками для футбола, настольного тенниса и стритбола.

Здесь же оборудовали полноценный спортивный зал под открытым небом — установили уличные тренажеры и комплексы для занятий воркаутом. Инвентарь можно взять напрокат в специальном павильоне с удобными раздевалками. Установили и комплекс «Русский ниндзя», предназначенный для тренировки силы, ловкости и выносливости. В детской зоне появились игровые комплексы в виде пожарной машины, паровоза и башни, батуты и качели.

Кроме того, специалисты завершили создание прогулочного экомаршрута в пойме реки Котловки. Теперь он начинается на Нахимовском проспекте и идет до улицы Ремизова.

Кроме того, в районе обновили площадку для выгула животных — она пополнилась современными снарядами: тоннелем, кольцом, барьерами и балансирами.

Благоустроили также дворовые территории и детские площадки возле домов на Севастопольском проспекте, улицах Винокурова, Дмитрия Ульянова и Большой Черемушкинской. Привели в порядок сквер около храма Преподобной Евфросинии, Великой Княгини Московской на Нахимовском проспекте.

В Гагаринском районе комплексно благоустроили территорию жилого квартала, ограниченного Университетским, Ленинским, Ломоносовским проспектами и улицей Николая Коперника. У маленьких москвичей теперь есть новые игровые площадки с горками и лазилками, песочницы, карусели, качели разных видов и батуты.

Возле дома 14 на Ломоносовском проспекте создали спортивный кластер с футбольным полем, оборудованием для настольного тенниса и уличными тренажерами. Рядом с домом 5 на Молодежной улице благоустроили уютный сквер — место для тихого отдыха и неспешных прогулок. Здесь появились удобные лавочки и красивые цветники.

Привели в порядок территории двух учебных заведений для малышей. Работы прошли возле здания детского сада школы № 1621, расположенного по адресу: Ломоносовский проспект, дом 18, и рядом с корпусом школы № 2086 на Ленинском проспекте.

На площадке для тренировки животных с современными снарядами на Ломоносовском проспекте между домами 14 и 18 жители уже дрессируют своих питомцев.

В Ломоносовском районе благоустроили микрорайон в границах Ленинского проспекта, улиц Гарибальди и Академика Пилюгина. Здесь обновили сразу 26 площадок для юных горожан. Устаревшие игровые комплексы заменили современными — с лазилками, горками и элементами скалодрома, поставили песочницы с развивающими панелями, карусели и качели-гнезда. В зонах тихого отдыха разместили удобные лавочки и круговую перголу со скамьями-качелями. Кроме того, привели в порядок смотровые площадки в виде мостика и ротонды.

В спортивном кластере возле дома 22, корпуса 1 на улице Академика Пилюгина теперь можно поиграть в футбол или позаниматься на тренажерах. А рядом с домом 6, корпусом 2 на улице Гарибальди восстановили площадку для прогулок с питомцами и их дрессировки.

Новый спортивный кластер теперь есть в районе Ясенево возле дома 1 на Литовском бульваре. Здесь можно поиграть в футбол, волейбол, настольный теннис, панна-футбол или позаниматься на тренажерах.

Кроме того, в Ясеневе благоустроили 15-й микрорайон. На спортивных и детских площадках заменили покрытие и установили разнообразное современное оборудование. Пока ребята резвятся на крутых горках, родители могут отдохнуть на новых скамейках.

Владельцы собак получили обновленную площадку для выгула питомцев возле дома 6, корпуса 1 на улице Айвазовского. А рядом с домом 2, помимо универсальной спортплощадки, разместили еще и комплекс «Русский ниндзя».

В Академическом районе завершили благоустройство территории нескольких кварталов. Здесь обустроили современные детские площадки и спортивную зону со множеством силовых тренажеров. В уютных тихих скверах имени Михаила Лермонтова и Федора Тютчева, Пушкинском дворике установили новые скамейки, урны, парковые качели, добавили современное освещение.

Благоустроили и территорию, прилегающую к Дому художника. В сквере установили современную парковую мебель и новые опоры освещения. На месте снесенных гаражей обустроили парковку.

В районе Южное Бутово благоустроили микрорайон в границах улиц Адмирала Лазарева, Бартеневской и Адмирала Руднева. Отремонтировали и поменяли покрытие на 32 детских площадках — это своеобразный рекорд. Для спортсменов обновили пять универсальных площадок и две — для занятия воркаутом.

«По адресу улица Адмирала Лазарева, дом 42, корпус 2 преобразился “Петровский дворик”. Здесь обустроили зоны тихого отдыха, дополнили их парковой скульптурой-топиари и высадили деревья и кустарники. В сквере на улице Бартеневской у дома 57 благоустроили пешеходный маршрут и зоны для тихого отдыха. Здесь расположили новый спортивный кластер с современными тренажерами на все группы мышц и универсальную спортивную площадку», — заключил Сергей Собянин.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Личный блог Сергея Собянина