Setl Group купил территорию кожевенного завода на Васильевском острове


07.11.2024 09:00

Setl Group выкупила у АО "Кожа" и ряда других собственников 4 га между Кожевенной и 26–й линиями В.О., а также Масляным каналом.
Это бывшая территория Кожевенного завода Александра Парамонова.
"Проект предполагает реставрацию объектов культурного наследия, а также строительство жилья и социальной инфраструктуры", — пояснили в Setl Group.
Стоимость сделки не разглашается. Она могла составить порядка 3 млрд рублей, считает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Общий объём инвестиций в проект в компании оценивают в 15–17 млрд рублей.
В рамках проекта предполагается построить жилой комплекс площадью около 48 тыс. м2 и отреставрировать охраняемые здания. Учитывая близость к Неве, речь может идти о классе бизнес и выше.
Напомним, что Setl Group является крупнейшим застройщиком исторической части Васильевского острова. Проект девелопера в этой локации — ЖК "Палацио", под новые очереди которого, вероятно, и приобретена земля.
Два объекта культурного наследия и исторические здания бывшего завода приспособят под современное использование. Особняк–контора постройки 1830 года, в которой сохранились двухъярусная изразцовая угловая печь, различные элементы декора и т. п., будет использоваться под общественно–деловые функции. В котельной, построенной в 1915–1917 годах и также признанной памятником, планируют разместить бар–ресторан.
Первоочередные противоаварийные работы по обоим зданиям уже проведены, говорят в Setl Group, идёт разработка проектной документации. Предполагается, что к реставрации и приспособлению приступят в 2025 году.
Историческое здание мастерских шорно–седельных и амуничных изделий на Кожевенной линии, 1–3, строение 3, между особняком и котельной, займёт детский сад с бассейном на 170 детей. Его реконструируют с сохранением фасада, выходящего на Масляный канал.
В историческом здании под литерой Р, состоящем из двух частей и выходящем на Кожевенную линию, разместятся поликлиника и офисно–деловой центр.
Из–за отсутствия свободных участков в центральных районах девелоперы всё чаще работают с объектами культурного наследия, включая их в свои кварталы и предусматривая для них современный функционал. При этом столь масштабное использование исторической застройки в жилых кварталах, как предусмотрено в проекте на территории Завода Парамонова, всё–таки является большой редкостью.
"У девелоперов до недавнего времени не было необходимости работать со сложными территориями, к которым относятся участки с памятниками и историческими зданиями. По мере освоения свободной земли они начали рассматривать и эти варианты, но пока что мало кто решается на такие проекты. Для тех, кто привык строить с нуля, это сложно, долго и дорого. С другой стороны, Setl Group уже получила опыт работы с объектами культурного наследия, отреставрировав канатный цех с водонапорной башней завода “Красный гвоздильщик” и проводя реставрацию особняка Веге, корпусов Невского завода, и понимает специфику реставрации и реконструкции", — говорит совладелец и генеральный директор ГК "Реновация" Ян Бобрышев.
"Зачастую наличие исторических зданий и памятников становится препятствием для девелоперов, особенно если они занимают весомую часть участка, поскольку их невозможно снести, а можно лишь приспособить под современное использование. В данном случае это вряд ли вызовет сложности: расположение зданий позволяет гармонично вплести их в девелоперский проект, разместив социальную функцию. Это очень удачный пример приспособления памятников архитектуры под современное использование", — комментирует Антон Орлов.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас:


30.10.2024 16:00

Распоряжением КГИОП «Санкт‑Петербургские Градские богадельни» (Смольная наб., 8, 10, ул. Смольного, 4, ул. Смольного, 4, лит. В) включены в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.


В 1770 году по указу Екатерины II был основан Санкт‑Петербургский воспитательный дом, являвшийся отделением Московского воспитательного дома для призрения и образования детей всех сословий, оставшихся без попечения родителей. Для строительства Воспитательного дома был выделен участок на берегу реки Невы на месте смольного запасного двора.

В 1779 году при переводе Воспитательного дома на Миллионную улицу освободившиеся строения к северу от Смольного монастыря было решено продать. В 1780 году участок был выкуплен в казну и по распоряжению Екатерины II вместе со всеми строениями предоставлен для размещения на нём государственного дома призрения.

В 1780 году начались переделки существовавших строений под дом призрения, уже к 1781 году все работы были завершены. С этого времени богадельня получила наименование «Градской», а управление ей было вверено Приказу общественного призрения.

В 1798 году градские богадельни условно можно было разделить на три зоны. Восточная часть представала собой комплекс каменных одно-двухэтажных строений, соединённых между собой: четыре флигеля, обращённых к Неве, угловой и дворовый с воротным проездом флигели. Во внутреннем дворе располагались два огорода. К западу от каменного дворового корпуса находились два пруда, соединённых каналом, вдоль берега располагались деревянные служебные постройки.

В 1803-1804 годах произведено строительство трёх каменных двухэтажных флигелей и пристроек к существовавшим строениям.

В 1820-1824 годах были осуществлены перестройки корпусов со стороны Невы и со стороны въезда на территорию.

В 1830-х годах активизировалось градостроительное освоение Воскресенской (Смольной) набережной, связанное с осуществлением проектов переустройства Смольного монастыря и окружающей местности, подготовленных Василием Петровичем Стасовым.

В 1837 году возведён банный флигель. В 1851-1855 годах – южный флигель, замкнувший главное здание. В 1855-1857 годах устроена ограда по южной границе участка (совр. ул. Смольного).

В 1862-1863 годах произведены надстройки служебных корпусов, банный флигель соединён с главным зданием.

В 1864-1869 годах главные корпуса, включённые в каре, надстроены третьим этажом.

В 1885-1887 годах разбит сад в юго-западной части территории Санкт‑Петербургских градских богаделен.

В 1895-1896 годах построено каменное двухэтажное здание богадельни в память бракосочетания вел. кн. Ксении Александровны.

К 1916 году число призреваемых в Градских богадельнях увеличилось до 3000 человек, количество мест предполагалось увеличить до 5000 тысяч человек, в связи с чем рассматривался вопрос о возможности расширения главных корпусов.

После революции Градские богадельни, как и все казённые учреждения, оказались незащищенными от грабежей. Результатом стала парализация инженерной инфраструктуры комплекса: разрушена станция перекачки, захламлены стоки канализации, повреждён водопровод, залиты подвалы. Котельные и кухни находились в аварийном состоянии: корпуса кочегарок и пищеварительные агрегаты под угрозой разрушения. В градских богадельнях, ставших общежитием инвалидов им. К. Маркса, проживало 3000 человек.

К 1932 году часть малогабаритных жилых корпусов в западной части участка бывших градских богаделен была снесена. В конце 1930-х годов в бывшей богадельне в память бракосочетания вел. кн. Ксении Александровны был размещён детский сад (ясли). В 1980-е годы были снесены малогабаритные постройки в западной части бывших богаделен.

В настоящее время здания выполняют административную функцию.

Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Комплекс зданий Санкт‑Петербургских градских богаделен» (государственный эксперт – Филипович М.И.), выполненной по заказу СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».

АВТОР: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: КГИОП СПб

Подписывайтесь на нас: