Эксперт: Первичный рынок встроенных помещений будет уменьшаться, вторичный – расти
По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павла Созинова, спрос на встроенные нежилые помещения в жилых домах сегодня довольно активен. Об этом он рассказала на круглом столе в редакции «Строительного Еженедельника».
Объем этого рынка составляет примерно 1/10 от объема всей жилой недвижимости города – 8-9 млн. кв. м. Ввод таких помещений в 2008 г. тоже составил 1/10 от вода жилья – если жилья ввели 3,2 млн. кв.м., то встроенных помещений – 330 тысяч кв. м. Это в I квартале 2009 г. увеличило число «встроек» на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2008 г.
«Встройки» имеются в каждом втором строящемся жилом доме. Средняя площадь «встроек» - 250 кв.м. В целом же их площадь варьируется от 30 до нескольких тысяч кв.м. в цокольных этажах, предназначенные под офисы, торговлю или различные услуги. Больше всего встроенных помещений в 2008 г. ввели в Приморском, меньше всего – в Центральном и Адмиралтейском районах.
В то же время, в последних хорошо развит вторичный рынок встроенных помещений. Цена за 1 кв.м. «встройки» в центре в среднем составляет 150 тысяч рублей, причем она почти не снижается, в отличие от цен за «встройки» в периферийных районах, которые снизились существенно (за исключением домов, расположенных близко от станций метро).
На первичном рынке на цену «встройки» весьма сильно влияет степень готовности дома. В целом по городу цена 1 кв.м. встроенного помещения разнится – от 70 до 150 тысяч рублей, причем в IV квартале 2008 г. она упала на 15-20% в рублях. Заполняемость помещений тоже стала меньше.
По прогнозу эксперта, количество «встроек» в листингах в 2009 г. будет увеличиваться, так как число арендаторов снизится из-за кризиса. Но свою роль сыграет уменьшение ввода новых объектов в 2009 г., что даст к 2010 г. определенный дефицит на первичном рынке встроенных помещений. «Плавно будет увеличиваться вторичный рынок встроек, и плавно уменьшаться – первичный», - пояснил П.Созинов. В сторону увеличения предложения «встроек» сыграет и такой фактор, как привязка цен на продажу и аренду этих помещений к курсу валют, что для многих арендаторов или покупателей сделает цену за помещение неприемлемой.
В I квартале
В САО, в Дмитровском районе снесут 3 дома по ул. Ангарская: д. 45 корп.1, д. 49 корп. 3 и д. 53 корп. 2, в районе Бескудниковский на Бескудниковском булл. под снос идут дома 17 корп. 2, 17 корп. 3, 19, 21 корп. 1, 21 корп. 2, 21 корп. 3, 58 корп. 5. В Ховрине будут снесены 3 дома: по Зеленоградской ул. д. 33 корп. 4 и д. 35 корп. 3, и д. 20 по Петрозаводской ул.. Еще несколько домов снесут в Коптеве – д. 75 корп.2 по Большой Академической ул. и д. 10 на Лихоборских буграх. В районе Левобережный снесут 2 дома – д.22 корп. 3 на Беломорской ул. и д. 108 на Ленинградском шоссе.
В СВАО под снос пойдут 3 дома в Бутырском районе: д.3 корп.1, д.3 корп. 2 и д. 5 корп.1 по ул. Милашенкова, три дома в Южном Медведково: д. 23 корп. 2, д. 25 корп. 2, д. 25 корп. 3 по ул. Молодцова, и три дома в Свиблове: д.13 корп. 2, д.15 и д.19 корп.1 по ул. Русанова. Еще шесть домов снесут в Северном Медведкове: д.12 корп.3, д.14 корп.1, д.14 корп.2, д.14 корп.3 по ул. Тихомирова, д.49 корп.2 на проезде Шокальского и д.54 корп. 3 по ул. Полярная. Также под снос пойдут д. 21 по Стандартной ул. в районе Алтуфьевский и д. 2/8 по Отрадному проезду в Отрадном.
В Зеленоградском округе под снос идут 13 домов. В мкр. 1 снесут корпуса 108 и 114, в мкр. 6 – 619, 620, 621, в мкр. 8 под снос идут корпуса 825, 835, 829, 848, 849, 850, 851 и 853", - отметил собеседник агентства.
11 домов будут снесены на западе Москвы. В Можайском районе снесут 6 домов: дома 23, 25 и 27 по Беловежской ул., и дома 18, 20 и 22 по ул. Вяземская. Под снос идут дома 4 и 6 по ул. Лобачевского, и 3 дома в Кунцеве: д. 36 корп.1, д.36 корп.2 и д.38 корп.2 на Молодогвардейской ул.
В ЮЗАО снесут 4 дома, 3 из которых находятся в районе Академический: д.9 корп.1 и д. 11 корп.2 по ул. Гримау, а также д.13 корп.3 по ул. Кржижановского. Еще 1 дом будет снесен в Котловке – д.18 по Севастопольскому пр.
На северо-западе и востоке Москве снесут по 3 дома. В СЗАО это д.71 корп.1, д.73 и д.75 корп.1 по Авиационной ул.. В ВАО под снос идут д.5 корп.2 по Краснобогатырской ул., д. 3б на 15-ой Парковой ул., и д.60 на Нижней Первомайской. На юго-востоке планируется снос только одного дома 4 корп.1 по 2-ой Вольской ул. в районе Некрасовка.
В ЦАО и ЮАО уже снесены все пятиэтажки первого периода индустриального домостроения, и в данный момент там готовят программу сноса домов других серий.