Эксперт: Первичный рынок встроенных помещений будет уменьшаться, вторичный – расти
По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павла Созинова, спрос на встроенные нежилые помещения в жилых домах сегодня довольно активен. Об этом он рассказала на круглом столе в редакции «Строительного Еженедельника».
Объем этого рынка составляет примерно 1/10 от объема всей жилой недвижимости города – 8-9 млн. кв. м. Ввод таких помещений в 2008 г. тоже составил 1/10 от вода жилья – если жилья ввели 3,2 млн. кв.м., то встроенных помещений – 330 тысяч кв. м. Это в I квартале 2009 г. увеличило число «встроек» на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2008 г.
«Встройки» имеются в каждом втором строящемся жилом доме. Средняя площадь «встроек» - 250 кв.м. В целом же их площадь варьируется от 30 до нескольких тысяч кв.м. в цокольных этажах, предназначенные под офисы, торговлю или различные услуги. Больше всего встроенных помещений в 2008 г. ввели в Приморском, меньше всего – в Центральном и Адмиралтейском районах.
В то же время, в последних хорошо развит вторичный рынок встроенных помещений. Цена за 1 кв.м. «встройки» в центре в среднем составляет 150 тысяч рублей, причем она почти не снижается, в отличие от цен за «встройки» в периферийных районах, которые снизились существенно (за исключением домов, расположенных близко от станций метро).
На первичном рынке на цену «встройки» весьма сильно влияет степень готовности дома. В целом по городу цена 1 кв.м. встроенного помещения разнится – от 70 до 150 тысяч рублей, причем в IV квартале 2008 г. она упала на 15-20% в рублях. Заполняемость помещений тоже стала меньше.
По прогнозу эксперта, количество «встроек» в листингах в 2009 г. будет увеличиваться, так как число арендаторов снизится из-за кризиса. Но свою роль сыграет уменьшение ввода новых объектов в 2009 г., что даст к 2010 г. определенный дефицит на первичном рынке встроенных помещений. «Плавно будет увеличиваться вторичный рынок встроек, и плавно уменьшаться – первичный», - пояснил П.Созинов. В сторону увеличения предложения «встроек» сыграет и такой фактор, как привязка цен на продажу и аренду этих помещений к курсу валют, что для многих арендаторов или покупателей сделает цену за помещение неприемлемой.
По данным Федеральной службы статистики (Росстат), в 2008 г. введено в эксплуатацию 765,6 тысячи квартир общей площадью 63,8 млн. кв. м, что составило 104,5% к 2007 г. Между тем, в 2007 г., по сравнению с 2006 г., объемы строительства жилья в РФ увеличились на 20,6%. Таким образом, темпы ввода в строй жилья в стране в 2008 г. замедлились почти в 4,6 раза.
Больше всего жилья в 2008 г. было построено в Московской области, на которую приходится 12,2% всего жилья, сданного за год в России. На долю Краснодарского края приходится 6% Москвы - 5,1%, Санкт-Петербурга - 5%. Далее идут Башкирия - 3,7%, Татарстан - 3,5%, Тюменская область - 3,4%, Челябинская область - 3,2%, Ростовская область - 3,1%, Свердловская область - 2,7%, Новосибирская область - 2,2%.В этих субъектах РФ построена половина введенного в 2008 г. в России жилья.
В 18 субъектах РФ в 2008 году произошло снижение объемов жилищного строительства по сравнению с 2007 г. К ним относятся: Якутия - на 12,5%, Иркутская область - на 17,2%, Тверская область - на 17,9%, Калмыкия - на 23,9%, Мурманская область - на 40,9% и Астраханская область - на 47,3%.
Объемы строительства жилья в 2008 г. выросли более чем на четверть только в 9 регионах: Новгородской, Нижегородской, Тульской областях, Башкирии и Туве - в 1,3 раза, в Калужской и Сахалинской областях - в 1,4 раза, в Республике Ингушетия - в 1,8 раза, а в Камчатском крае - в 3 раза.