Эксперт: Первичный рынок встроенных помещений будет уменьшаться, вторичный – расти
По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павла Созинова, спрос на встроенные нежилые помещения в жилых домах сегодня довольно активен. Об этом он рассказала на круглом столе в редакции «Строительного Еженедельника».
Объем этого рынка составляет примерно 1/10 от объема всей жилой недвижимости города – 8-9 млн. кв. м. Ввод таких помещений в 2008 г. тоже составил 1/10 от вода жилья – если жилья ввели 3,2 млн. кв.м., то встроенных помещений – 330 тысяч кв. м. Это в I квартале 2009 г. увеличило число «встроек» на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2008 г.
«Встройки» имеются в каждом втором строящемся жилом доме. Средняя площадь «встроек» - 250 кв.м. В целом же их площадь варьируется от 30 до нескольких тысяч кв.м. в цокольных этажах, предназначенные под офисы, торговлю или различные услуги. Больше всего встроенных помещений в 2008 г. ввели в Приморском, меньше всего – в Центральном и Адмиралтейском районах.
В то же время, в последних хорошо развит вторичный рынок встроенных помещений. Цена за 1 кв.м. «встройки» в центре в среднем составляет 150 тысяч рублей, причем она почти не снижается, в отличие от цен за «встройки» в периферийных районах, которые снизились существенно (за исключением домов, расположенных близко от станций метро).
На первичном рынке на цену «встройки» весьма сильно влияет степень готовности дома. В целом по городу цена 1 кв.м. встроенного помещения разнится – от 70 до 150 тысяч рублей, причем в IV квартале 2008 г. она упала на 15-20% в рублях. Заполняемость помещений тоже стала меньше.
По прогнозу эксперта, количество «встроек» в листингах в 2009 г. будет увеличиваться, так как число арендаторов снизится из-за кризиса. Но свою роль сыграет уменьшение ввода новых объектов в 2009 г., что даст к 2010 г. определенный дефицит на первичном рынке встроенных помещений. «Плавно будет увеличиваться вторичный рынок встроек, и плавно уменьшаться – первичный», - пояснил П.Созинов. В сторону увеличения предложения «встроек» сыграет и такой фактор, как привязка цен на продажу и аренду этих помещений к курсу валют, что для многих арендаторов или покупателей сделает цену за помещение неприемлемой.
От территории Национального парка «Куршская коса» федеральные ведомства, занимающиеся работами по землеустройству, «отрезали» участок площадью 38 га.
«По поручению правительства РФ в настоящее время проводятся работы по территориальному землеустройству на землях национального парка. Государственным заказчиком работ выступает Управление Роснедвижимости по Калининградской области… При внимательном изучении проекта территориального землеустройства на землях нацпарка обнаружилось, что его территория сократилась на 38 га. Это именно те участки земли, на которых предполагается создание одного из инфраструктурных элементов туристско-рекреационной зоны», - говорится в сообщении пресс-службы парка, которое цитирует ИА Интерфакс.
«Суть проблемы в том, что участки лесного фонда лесничества «Зеленоградское» находятся на кадастровом учете, как земли населенных пунктов. Фактически такая ситуация приводит к правовому вакууму и позволяет недобросовестным чиновникам муниципалитета отдавать землю в аренду и разрешать на ней строительство», - говорится далее.
Директор нацпарка отказался согласовывать проект границ земельных участков и технический проект межевания, и направил письмо с сообщением об ущемлении прав национального парка в адрес директора Департамента государственной политики и регулирования в сфере охраны окружающей среды и экологической безопасности Минприроды Рината Гизатулина.
«Куршская коса» включена в число национальных парков 7 регионов России, где по решению правительства РФ должны быть созданы особые зоны туристско-рекреационного типа. Планируется, что из федерального бюджета будет выделено 1,5 млрд. рублей на создание такой зоны в «Куршской косе».