В Петербурге из заявленных 570 тысяч кв. м торговых помещений в 2009 г. построят 170 тысяч кв. м
По словам заместителя гендиректора петербургского представительства Colliers International Валерия Трушина, «бум» строительства торговых центров в Петербурге уже миновал в 2006 г. С тех пор объем ввода торговых помещений в городе только снижается. Так, в 2008 г. было введено 17 торговых объектов, на 445 тысяч кв. м., из них 300 тысяч кв. м. – в торговых центрах. При этом заявлено было проектов на 680 тысяч кв. м. На 2009 г. заявлен ввод 570 тысяч кв. м. торговых площадей, но, по мнению эксперта, будет введено лишь 170 тысяч кв. м.
Как отметил В.Трушин, ставки в торговых центрах пока существенно не упали. Некоторые управляющие компании пошли навстречу арендаторам и привязали арендную ставку к обороту компании, так как не заинтересованы в увеличении числа вакантных площадей. «Все говорят, что ставки аренды упадут, но сделками это пока не подтверждается», - заявил В.Трушин.
Однако с ним согласились не все: так, представитель London Consalting and Management Company Константин Костин заявил, что в регионах скидки по аренде составляют 40% и более, по ключевым арендаторам, и УК на это идут, так как в случае переезда арендатора вряд ли не найдут другого на это место. «Сейчас, чтобы не потерять арендатора, УК готовы идти на все, - заявил он. – Скажем, ставка в виде процента от оборота раньше не обсуждалась никогда, а теперь на это многие готовы пойти. Наступил рынок арендатора, а не арендодателя. А если у проекта высокая кредитная нагрузка, то расчет арендатора на скидку по ставке, как правило, всегда оправдывается».
Отвечая на вопрос корреспондента АСН-инфо, председатель Комитета финансов Санкт-Петербурга Эдуард Батанов признал, что для его ведомства законопроект «О мерах по защите прав участников долевого строительства», внесенный в Законодательное собрание городской прокуратурой, явился «большим подарком в кавычках».
«Не очень понимаю, почему город должен расплачиваться за мошенничество некоторых строительных компаний. У их топ-менеджеров роскошные особняки, яхты. При чем здесь городской бюджет?» - недоумевает Э.Батанов.
В то же время он признает необходимость законодательных мер по поддержке рынка жилой недвижимости на федеральном уровне. По словам Э.Батанова, интересные инициативы в этой связи предлагает глава департамента операций на финансовых рынках Банка России Сергей Швецов. Речь идет о создании государственной лизинговой компании, которая будет выкупать у банков квартиры ипотечных заемщиков, не способных оплатить кредит. При этом заемщики смогут арендовать выкупленные квартиры с правом последующего выкупа. Создание такой компании, по замыслу С.Швецова, предотвратит массовое обращение банковских взысканий на неплательщиков и последующий «сброс» недвижимости по минимальным ценам.