«Сэтл Сити Калининград» ввела в эксплуатацию II очередь ЖК «Лазурный»
Компания «Сэтл Сити Калининград» ввела в эксплуатацию II очередь жилого комплекса «Лазурный» в городе-курорте Пионерский (Калининградская область) на ул. Шаманова. В построенном доме расположено 115 квартир, общая площадь которых составляет 5834 кв. м, сообщает пресс-служба компании.
«Сэтл Сити Калининград» выступило на объекте в качестве инвестора и застройщика. Функции генподрядчика выполнило ЗАО «Аорта-комплекс». Проектирование здания осуществлено ООО «Архпроект».
Проектом предусмотрено строительство 3 5-этажных кирпичных домов, выполненных в едином архитектурном стиле. В декабре 2007 г. был построен и введен в эксплуатацию первый дом, в котором расположено 50 квартир общей площадью 2 136 кв. м. Строительство третьего дома началось в январе 2009 г. В нем запроектировано 90 квартир общей площадью 4869 кв.м. Окончание строительства запланировано на декабрь 2010 года.
Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от центра города. Рядом располагаются школы, магазины, кафе, рынок, а также стадион и городская больница. На прилегающей к домам территории обустроен детский игровой комплекс и места для отдыха.
Продажи начались в феврале 2008 г., их осуществляет компания Setl Estate (Калининград).
В администрации Адмиралтейского района состоялись общественные слушания временного регламента застройки №08/2961, ограниченного р. Мойкой, Адмиралтейским и Крюковым каналом (остров «Новая Голландия»). Территория ВРЗ является памятником федерального значения (архитекторы Савва Чевакинский, Жан-Батист Валлен-Деламот), реконструируемым в соответствии с инвестиционным проектом.
Как ранее сообщало АСН-инфо, инвестор, ООО «СТ-Новая Голландия», в партнерстве с архитектурным бюро Нормана Фостера, победили в международном конкурсе в феврале 2006 г. Помимо реконструкции исторических зданий, проект предусматривает новое строительство во внутриквартальной части, а также организацию подземной парковки.
Временный регламент застройки этой территории уже разрабатывался в 2005 г. В январе 2008 г. был утвержден проект планировки и межевания. Последующая задержка работ по проектированию была связана с необходимостью согласования подземного паркинга и подъездов к нему в Главгосэкспертизе.
Как пояснил представитель ООО «Институт строительных проектов» Александр Смирнов, повторная разработка ВРЗ вызвана изменениями в Генеральном плане города. В новом ВРЗ основная часть территории обозначена как зона ТД1-1_1. В северо-западной части острова, у существующего въезда на его территорию, выделен ограниченный участок зоны ТУ.
Первоначальная документация разрабатывалась в период, когда на территории острова, в соответствии с постановлением Ленгорисполкома от 1988 г., была выделена лакуна, что допускало снос части исторических сооружений (в том числе мастерской Дмитрия Менделеева) и новое строительство. Закон «О границах зон охраны культурного наследия», принятый, но не вступивший в силу к настоящему времени, не предполагает формирование лакун и вводит значительные ограничения на реконструкцию памятников, и иных строений в зоне ОЗ-1. В соответствии с законопроектом «О правилах землепользования и застройки» (ПЗЗ), третье чтение которого в ЗакС назначено на 4 февраля, на зону ОЗ-1 не распространяются регламенты ПЗЗ. Таким образом, предусмотренное рассматриваемым ВРЗ территориальное зонирование не соответствует обоим законам, пока не вступившим в силу.
Впрочем, при обсуждении ВРЗ представителю проектировщика были в основном адресованы вопросы о высотности объекта нового строительства – Дворца фестивалей. В процессе разработки проекта, по инициативе КГИОП архитектурное бюро согласилось снизить высоту купола нового здания с 40 до 37 м. Также поставлено условие, что купол здания будет прозрачным, что минимизирует влияние нового объекта на охраняемые исторические панорамы.
В представленной документации отмечено, что предельные высотные параметры определяются по согласованию с КГИОП. А.Смирнов не дал определенного ответа на вопрос о возможных корректировках архитектурного проекта в этой части. По закону «О границах зон охраны», в зонах ОЗ-1 и ОЗ-2 «возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия». На территориях, регулируемых режимами этого закона, утверждение предельной высотности, при превышении предельных параметров, не требует утверждения Комиссией по землепользованию и застройки и специальных общественных слушаний.