Эксперт: Существенного роста цен на жилье после спада можно ожидать в 2011-2012 гг.
Директор департамента консалтинга компании GVA Sawyer Ирина Солонова рассказала на сегодняшней конференции в рамках выставки «Жилпроект» о перспективах реализации крупных проектов на рынке жилой недвижимости северной столицы.
По ее данным, докризисная ситуация была такова: по статистике сентября 2008 г. в Петербурге было заявлено 35 проектов-миллионников общей площадью 45 млн. кв.м., со средним объемом годового ввода по каждому в 100-300 тысяч кв.м. Застройщики планировали продавать в своих проектах 300 квартир в месяц или 3500 в год (для сравнения, в «Балтийской жемчужине» сейчас продается 25 квартир в месяц) по ценам на 10-20% ниже среднерыночной. Сроки реализации проектов предполагались сравнительно небольшие – 5-10 лет – тогда как на Западе подобные проекты реализуются в среднем за 20 лет.
По результатам анализа ситуации в начале 2009 г. эксперт GVA Sawyer заявляет, что из этих проектов сейчас официально заморожено 4 – это проект «Красные зори» УК «Теорема», район «Ручьи», который собиралась строить Группа ЛСР, район «Юнтолово» (проект « Главстроя») и проект «Югорский край».
Изменяется и концепция официально не останавливаемых проектов. Сроки их реализации увеличились до 10-25 лет, ежегодный ввод ограничен 100 тысячами кв.м., ежемесячные продажи планируются в объеме 15-200 квартир, по цене на 15-25% ниже среднерыночной. И практически все проекты перешли к идеологии « эконом-класса».
Как отметила И.Солонова, к 2011 г. все эти проекты должны составить 50% от всего объема ввода жилья. Таким образом, к 2010-2011 г. можно ожидать существенного снижения объемов ввода, полагает эксперт. Рост спроса и новый виток повышения цен на жилье она прогнозирует на 2011-2012 гг. Причем рост будет стартовать от уровня цен конца 2009 г.
По оптимистичному сценарию GVA Sawyer, средняя цена 1 кв.м. на рынке жилья Петербурга к концу 2009 г. составит 80 тысяч рублей, к концу 2010 г. – 100 тысяч рублей. По пессимистичному – к концу 2009 г. цена кв.м. составит 80 тысяч рублей, а к концу 2010 г. – 60 тысяч рублей.
5 февраля планируется подписать договор о сотрудничестве правительства Ленинградской области с ОАО «Газпром» на 2009 г., - сообщил губернатор Валерий Сердюков на заседании областного Правительства. «На территории региона будет продолжена газификация, участие компании в строительстве социальных объектов, в том числе реализации программы «Газпром» – детям». В бюджете компании для Ленобласти предусмотрено финансирование в размере, не уступающем 2008 г. (1,5 млрд. рублей). Помимо строительства межпоселковых газопроводов, объектов теплоэнергетики, при участии компании возводились ФОК в Выборге и Кировске, планируется строительство ФОК во Всеволожске, Волхове, Бокситогорске», сообщает пресс-служба правительства региона.
В.Серюдков призвал глав МО погасить всю задолженность за поставки газа, тем более что средства у муниципалитетов есть. «Если мы ведем цивилизованное сотрудничество и надеемся на участие «Газпрома» в социальных программах, мы должны быть ответственными партнерами и выполнять взятые на себя обязательства. МО, которые не погасят задолженность к началу февраля, мы исключим из программы газификации», - добавил он.