Эксперт: Существенного роста цен на жилье после спада можно ожидать в 2011-2012 гг.
Директор департамента консалтинга компании GVA Sawyer Ирина Солонова рассказала на сегодняшней конференции в рамках выставки «Жилпроект» о перспективах реализации крупных проектов на рынке жилой недвижимости северной столицы.
По ее данным, докризисная ситуация была такова: по статистике сентября 2008 г. в Петербурге было заявлено 35 проектов-миллионников общей площадью 45 млн. кв.м., со средним объемом годового ввода по каждому в 100-300 тысяч кв.м. Застройщики планировали продавать в своих проектах 300 квартир в месяц или 3500 в год (для сравнения, в «Балтийской жемчужине» сейчас продается 25 квартир в месяц) по ценам на 10-20% ниже среднерыночной. Сроки реализации проектов предполагались сравнительно небольшие – 5-10 лет – тогда как на Западе подобные проекты реализуются в среднем за 20 лет.
По результатам анализа ситуации в начале 2009 г. эксперт GVA Sawyer заявляет, что из этих проектов сейчас официально заморожено 4 – это проект «Красные зори» УК «Теорема», район «Ручьи», который собиралась строить Группа ЛСР, район «Юнтолово» (проект « Главстроя») и проект «Югорский край».
Изменяется и концепция официально не останавливаемых проектов. Сроки их реализации увеличились до 10-25 лет, ежегодный ввод ограничен 100 тысячами кв.м., ежемесячные продажи планируются в объеме 15-200 квартир, по цене на 15-25% ниже среднерыночной. И практически все проекты перешли к идеологии « эконом-класса».
Как отметила И.Солонова, к 2011 г. все эти проекты должны составить 50% от всего объема ввода жилья. Таким образом, к 2010-2011 г. можно ожидать существенного снижения объемов ввода, полагает эксперт. Рост спроса и новый виток повышения цен на жилье она прогнозирует на 2011-2012 гг. Причем рост будет стартовать от уровня цен конца 2009 г.
По оптимистичному сценарию GVA Sawyer, средняя цена 1 кв.м. на рынке жилья Петербурга к концу 2009 г. составит 80 тысяч рублей, к концу 2010 г. – 100 тысяч рублей. По пессимистичному – к концу 2009 г. цена кв.м. составит 80 тысяч рублей, а к концу 2010 г. – 60 тысяч рублей.
В минувшую субботу губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко посетила учреждения культуры Василеостровского района. Первым объектом стал Дом молодежи на Большом пр. В.О., 65, расположенный в здании бывшего ДК «Гавань», принадлежавшего Балтийскому заводу. С апреля
«Мы понимаем, что в студенческом центре, каким является Санкт-Петербург, в городе, где живет столько молодежи, необходимо создавать условия для разумного отдыха, - сказала В.Матвиенко. – И за последние годы в этом направлении сделано немало. Мы открыли городской дворец молодежи, 4 районных дворца молодежи, и в
Также губернатор посетила Центральную районную библиотеку им. М.В.Ломоносова на ул. Нахимова и детскую библиотеку в пер. Каховского. Оба учреждения открыты после комплексного капитального ремонта. «В городе действует программа модернизации библиотек, - как городских, так и районных, - заявила В.Матвиенко, - и Василеостровский район по ее реализации в числе передовых». Из 10 библиотек района сегодня отремонтировано 6. В. Матвиенко подчеркнула, что она лично курирует выполнение программы модернизации библиотек, и, несмотря на сложные финансовые условия, ассигнования на эти цели сокращаться не будут.